Que signifient les données DVF pour Villemagne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villemagne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villemagne compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villemagne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villemagne, le prix moyen est de 1 368 €/m² et le prix médian de 1 368 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villemagne n'apparaissent pas ?

Une rue de Villemagne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Villemagne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villemagne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villemagne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villemagne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villemagne au prix de 1 368 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villemagne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villemagne entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villemagne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villemagne, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 368 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villemagne

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11428 236 habitants 21 hab./km²

↓ -5.10%

1 368 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villemagne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 368 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villemagne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villemagne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villemagne.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villemagne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

1 368 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 368 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villemagne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 368 €/m² 2 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2024	1 441 €/m² 5 ventes	↑ +55.60%	-	-	-	-
2023	926 €/m² 1 vente	↓ -2.10%	-	-	-	-
2022	946 €/m² 8 ventes	↑ +1.60%	-	-	-	-
2021	932 €/m² 7 ventes	↑ +17.30%	-	-	-	-
2020	794 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villemagne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 794 €/m² à 1 368 €/m², soit une variation de +72.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villemagne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villemagne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 49 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	6%	15	31%
B	3	6%	11	22%
C	14	29%	14	29%
D	7	14%	4	8%
E	15	31%	4	8%
F	6	12%	0	0%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Villemagne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2020 - 11/05/2020	06/07/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/04/2009	14/08/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	07/08/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/1998	19/11/1998
Poids de la Neige	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

85 Le Village

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 110 m²
Prix: 127 500 €
Prix/m²: 1 159 €/m²

80 Le Village

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 68 m²
Prix: 67 000 €
Prix/m²: 985 €/m²

59 Le Village

Maison

Date: 06/12/2024
Surface: 138 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 051 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 15/10/2024
Surface: 104 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

137 Le Vigne Haut

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 91 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 374 €/m²

137 Le Vigne Haut

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 91 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 374 €/m²

157 Badens

Maison

Date: 19/01/2024
Surface: 76 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 171 €/m²

9000 Gr Grand Rue

Maison

Date: 25/09/2023
Surface: 108 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

5 Rue De L Eglise

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 104 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

119 Metairie La Bouriatte Nord

Maison

Date: 28/10/2022
Surface: 198 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 1 263 €/m²

4 Le Village

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 84 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 714 €/m²

122 Le Vigne Haut

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 158 m²
Prix: 233 000 €
Prix/m²: 1 475 €/m²

91 Le Village

Maison

Date: 11/07/2022
Surface: 126 m²
Prix: 195 700 €
Prix/m²: 1 553 €/m²

67 Le Village

Maison

Date: 04/07/2022
Surface: 78 m²
Prix: 59 000 €
Prix/m²: 756 €/m²

9 Pl De La Mairie

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 453 m²
Prix: 380 100 €
Prix/m²: 839 €/m²

23 Le Village

Maison

Date: 05/03/2022
Surface: 64 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 547 €/m²

Rue Du Presbytere

Maison

Date: 29/12/2021
Surface: 102 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

120 Le Vigne Haut

Maison

Date: 24/11/2021
Surface: 132 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

26 Le Village

Maison

Date: 15/07/2021
Surface: 66 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 2 273 €/m²

55 Le Village

Maison

Date: 21/06/2021
Surface: 130 m²
Prix: 6 000 €
Prix/m²: 46 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
85 Le Village	26/05/2025	Maison	110 m²	127 500 €	1 159 €/m²
80 Le Village	13/12/2024	Maison	68 m²	67 000 €	985 €/m²
59 Le Village	06/12/2024	Maison	138 m²	145 000 €	1 051 €/m²
5 Rue De L Eglise	15/10/2024	Maison	104 m²	125 000 €	1 202 €/m²
137 Le Vigne Haut	13/09/2024	Maison	91 m²	125 000 €	1 374 €/m²
137 Le Vigne Haut	13/09/2024	Maison	91 m²	125 000 €	1 374 €/m²
157 Badens	19/01/2024	Maison	76 m²	165 000 €	2 171 €/m²
9000 Gr Grand Rue	25/09/2023	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
5 Rue De L Eglise	16/12/2022	Maison	104 m²	70 000 €	673 €/m²
119 Metairie La Bouriatte Nord	28/10/2022	Maison	198 m²	250 000 €	1 263 €/m²
4 Le Village	19/10/2022	Maison	84 m²	60 000 €	714 €/m²
122 Le Vigne Haut	20/09/2022	Maison	158 m²	233 000 €	1 475 €/m²
91 Le Village	11/07/2022	Maison	126 m²	195 700 €	1 553 €/m²
67 Le Village	04/07/2022	Maison	78 m²	59 000 €	756 €/m²
9 Pl De La Mairie	23/06/2022	Maison	453 m²	380 100 €	839 €/m²
23 Le Village	05/03/2022	Maison	64 m²	35 000 €	547 €/m²
Rue Du Presbytere	29/12/2021	Maison	102 m²	89 000 €	873 €/m²
120 Le Vigne Haut	24/11/2021	Maison	132 m²	137 000 €	1 038 €/m²
26 Le Village	15/07/2021	Maison	66 m²	150 000 €	2 273 €/m²
55 Le Village	21/06/2021	Maison	130 m²	6 000 €	46 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villemagne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: 1 159 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 559 m²

L Engrisole

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 410 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	4 ventes	1 159 €/m²	-	559 m²
L Engrisole	1 vente	-	-	2 410 m²

Prix de l'immobilier autour de Villemagne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villemagne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km