Que signifient les données DVF pour Ventenac-Cabardès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ventenac-Cabardès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ventenac-Cabardès compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ventenac-Cabardès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ventenac-Cabardès, le prix moyen est de 1 677 €/m² et le prix médian de 1 436 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ventenac-Cabardès n'apparaissent pas ?

Une rue de Ventenac-Cabardès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Ventenac-Cabardès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ventenac-Cabardès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ventenac-Cabardès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ventenac-Cabardès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ventenac-Cabardès au prix de 1 677 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ventenac-Cabardès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ventenac-Cabardès entre 2024 et 2025 est de +9.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ventenac-Cabardès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ventenac-Cabardès, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 677 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ventenac-Cabardès

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11404 962 habitants 88 hab./km²

↑ +9.30%

1 677 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ventenac-Cabardès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 436 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ventenac-Cabardès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ventenac-Cabardès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ventenac-Cabardès.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ventenac-Cabardès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.30%

1 677 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 436 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ventenac-Cabardès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 677 €/m² 10 ventes	↑ +9.30%	-	-	-	-
2024	1 534 €/m² 8 ventes	↓ -7.40%	-	-	-	-
2023	1 658 €/m² 10 ventes	↑ +27.70%	-	-	-	-
2022	1 298 €/m² 16 ventes	↑ +7.50%	-	-	-	-
2021	1 207 €/m² 20 ventes	↓ -29.00%	-	-	-	-
2020	1 700 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ventenac-Cabardès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 700 €/m² à 1 677 €/m², soit une variation de -1.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +9.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ventenac-Cabardès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ventenac-Cabardès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 140 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

30,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	12%	72	51%
B	25	18%	50	36%
C	46	33%	6	4%
D	35	25%	5	4%
E	13	9%	3	2%
G	4	3%	4	3%

Risques naturels à Ventenac-Cabardès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/09/2005 - 06/09/2005	02/03/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	11/01/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 31/12/1997	18/09/1998
Secousse Sismique	18/02/1996	01/10/1996

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5 Che De Pech Dur

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

5 Che De Pech Dur

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 88 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

1 Rue Des Jardins

Maison

Date: 25/11/2024
Surface: 112 m²
Prix: 220 830 €
Prix/m²: 1 972 €/m²

3 Rue Du Canto Aoussel

Maison

Date: 11/10/2024
Surface: 60 m²
Prix: 120 700 €
Prix/m²: 2 012 €/m²

1 Rue De La Bergerie

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 81 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 049 €/m²

6 Rue Du Foyer

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 70 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 643 €/m²

27 Lot A Courriere

Maison

Date: 29/05/2024
Surface: 80 m²
Prix: 89 000 €
Prix/m²: 1 112 €/m²

7 Rue Du Saladou

Maison

Date: 15/05/2024
Surface: 137 m²
Prix: 201 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

7 Gr Grand'Rue

Maison

Date: 29/01/2024
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

15 Rue Des Pyrenees

Maison

Date: 09/01/2024
Surface: 120 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 1 542 €/m²

5 Av De La Viale

Maison

Date: 27/09/2023
Surface: 82 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 341 €/m²

19 Che D'Aragon

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 91 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

19 Che D'Aragon

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 91 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 2 802 €/m²

58 Che D'Aragon

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 110 m²
Prix: 305 800 €
Prix/m²: 2 780 €/m²

2 Pl Du Four

Maison

Date: 10/07/2023
Surface: 160 m²
Prix: 98 000 €
Prix/m²: 612 €/m²

3 Che D'Aragon

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 124 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 2 694 €/m²

3 Che D'Aragon

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 124 m²
Prix: 334 000 €
Prix/m²: 2 694 €/m²

4 Rte De Pezens

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 84 m²
Prix: 70 500 €
Prix/m²: 839 €/m²

6 Imp Du Bosc

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 76 m²
Prix: 292 750 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

6 Imp Du Bosc

Maison

Date: 07/04/2023
Surface: 76 m²
Prix: 292 750 €
Prix/m²: 3 852 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Che De Pech Dur	14/02/2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
5 Che De Pech Dur	14/02/2025	Maison	88 m²	130 000 €	1 477 €/m²
1 Rue Des Jardins	25/11/2024	Maison	112 m²	220 830 €	1 972 €/m²
3 Rue Du Canto Aoussel	11/10/2024	Maison	60 m²	120 700 €	2 012 €/m²
1 Rue De La Bergerie	05/09/2024	Maison	81 m²	85 000 €	1 049 €/m²
6 Rue Du Foyer	21/06/2024	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €/m²
27 Lot A Courriere	29/05/2024	Maison	80 m²	89 000 €	1 112 €/m²
7 Rue Du Saladou	15/05/2024	Maison	137 m²	201 000 €	1 467 €/m²
7 Gr Grand'Rue	29/01/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²
15 Rue Des Pyrenees	09/01/2024	Maison	120 m²	185 000 €	1 542 €/m²
5 Av De La Viale	27/09/2023	Maison	82 m²	110 000 €	1 341 €/m²
19 Che D'Aragon	30/08/2023	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €/m²
19 Che D'Aragon	30/08/2023	Maison	91 m²	255 000 €	2 802 €/m²
58 Che D'Aragon	07/08/2023	Maison	110 m²	305 800 €	2 780 €/m²
2 Pl Du Four	10/07/2023	Maison	160 m²	98 000 €	612 €/m²
3 Che D'Aragon	28/06/2023	Maison	124 m²	334 000 €	2 694 €/m²
3 Che D'Aragon	28/06/2023	Maison	124 m²	334 000 €	2 694 €/m²
4 Rte De Pezens	09/05/2023	Maison	84 m²	70 500 €	839 €/m²
6 Imp Du Bosc	07/04/2023	Maison	76 m²	292 750 €	3 852 €/m²
6 Imp Du Bosc	07/04/2023	Maison	76 m²	292 750 €	3 852 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ventenac-Cabardès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che De Pech Dur

2 ventes

Prix m² maison: 1 477 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 890 m²

Le Bosc

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 729 m²

Les Brugues

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 400 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Pech Dur	2 ventes	1 477 €/m²	-	890 m²
Le Bosc	1 vente	-	-	729 m²
Les Brugues	1 vente	-	-	4 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Ventenac-Cabardès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ventenac-Cabardès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km