Que signifient les données DVF pour Montolieu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montolieu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montolieu compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montolieu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montolieu, le prix moyen est de 1 876 €/m² et le prix médian de 1 743 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montolieu n'apparaissent pas ?

Une rue de Montolieu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Montolieu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montolieu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montolieu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montolieu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montolieu au prix de 1 876 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montolieu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montolieu entre 2024 et 2025 est de +22.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montolieu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montolieu, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 876 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montolieu

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11253 829 habitants 33 hab./km²

↑ +22.50%

1 876 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montolieu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 743 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montolieu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montolieu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montolieu.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

9 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montolieu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

1 876 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 743 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montolieu

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 876 €/m² 9 ventes	↑ +17.30%	-	-	-	-
2024	1 600 €/m² 8 ventes	↓ -1.20%	275 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	1 618 €/m² 12 ventes	↑ +8.80%	-	-	-	-
2022	1 487 €/m² 7 ventes	↓ -8.30%	-	-	-	-
2021	1 622 €/m² 9 ventes	↑ +3.30%	-	-	-	-
2020	1 570 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montolieu entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 602 € de plus au m² que les appartements (1 876 €/m² contre 275 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 570 €/m² à 1 876 €/m², soit une variation de +19.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +17.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 275 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montolieu

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montolieu. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 113 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

2,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

21,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	5	4%	44	39%
B	19	17%	43	38%
C	29	26%	9	8%
D	34	30%	11	10%
E	23	20%	5	4%
F	3	3%	1	1%

Risques naturels à Montolieu

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (13)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2021	26/07/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/2020	06/07/2020
Mouvement de Terrain	18/05/2018 - 19/05/2018	02/03/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 30/09/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/04/2013	20/06/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

436 Che D'Arzens

Maison

Date: 24/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

22 Rue Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 146 925 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

167 Che De Franc

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 347 470 €
Prix/m²: 3 546 €/m²

1780 Che Du Bois De Nuc

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 71 m²
Prix: 101 325 €
Prix/m²: 1 427 €/m²

1780 Che Du Bois De Nuc

Maison

Date: 22/03/2025
Surface: 113 m²
Prix: 101 325 €
Prix/m²: 897 €/m²

22 Rue De La Mairie

Local commercial

Date: 10/01/2025
Surface: 38 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

5 Rue Saint Denis

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 147 500 €
Prix/m²: 1 735 €/m²

235 Le Village

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 150 m²
Prix: 43 500 €
Prix/m²: 290 €/m²

2 Av De Ramel

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 84 m²
Prix: 225 050 €
Prix/m²: 2 679 €/m²

272 Le Village

Local commercial

Date: 08/04/2024
Surface: -
Prix: 7 000 €
Prix/m²: -

3 Av De Ramel

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 185 m²
Prix: 259 616 €
Prix/m²: 1 403 €/m²

35 Rue Des Remparts

Maison

Date: 27/03/2024
Surface: 115 m²
Prix: 184 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

3 Pl Maurice Bertrand

Appartement

Date: 14/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 11 000 €
Prix/m²: 275 €/m²

169 Che De Franc

Maison

Date: 23/02/2024
Surface: 125 m²
Prix: 145 310 €
Prix/m²: 1 162 €/m²

27 Rue Saint Denis

Maison

Date: 05/02/2024
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

5506 Rue Du 8 Mai 1945

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 95 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 211 €/m²

3 Pl Maurice Bertrand

Appartement

Date: 21/12/2023
Surface: 42 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

31 Rue De La Mairie

Maison

Date: 21/12/2023
Surface: 80 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 750 €/m²

7 Av Saint Martin

Maison

Date: 16/12/2023
Surface: 95 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 421 €/m²

793 Che De La Bouriette

Maison

Date: 13/11/2023
Surface: 121 m²
Prix: 299 000 €
Prix/m²: 2 471 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
436 Che D'Arzens	24/05/2025	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
22 Rue Du 8 Mai 1945	29/04/2025	Maison	60 m²	146 925 €	2 449 €/m²
167 Che De Franc	28/03/2025	Maison	98 m²	347 470 €	3 546 €/m²
1780 Che Du Bois De Nuc	22/03/2025	Maison	71 m²	101 325 €	1 427 €/m²
1780 Che Du Bois De Nuc	22/03/2025	Maison	113 m²	101 325 €	897 €/m²
22 Rue De La Mairie	10/01/2025	Local commercial	38 m²	70 000 €	1 842 €/m²
5 Rue Saint Denis	19/12/2024	Maison	85 m²	147 500 €	1 735 €/m²
235 Le Village	12/09/2024	Maison	150 m²	43 500 €	290 €/m²
2 Av De Ramel	18/07/2024	Maison	84 m²	225 050 €	2 679 €/m²
272 Le Village	08/04/2024	Local commercial	-	7 000 €	-
3 Av De Ramel	29/03/2024	Maison	185 m²	259 616 €	1 403 €/m²
35 Rue Des Remparts	27/03/2024	Maison	115 m²	184 000 €	1 600 €/m²
3 Pl Maurice Bertrand	14/03/2024	Appartement	40 m²	11 000 €	275 €/m²
169 Che De Franc	23/02/2024	Maison	125 m²	145 310 €	1 162 €/m²
27 Rue Saint Denis	05/02/2024	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
5506 Rue Du 8 Mai 1945	22/01/2024	Maison	95 m²	210 000 €	2 211 €/m²
3 Pl Maurice Bertrand	21/12/2023	Appartement	42 m²	60 000 €	1 429 €/m²
31 Rue De La Mairie	21/12/2023	Maison	80 m²	60 000 €	750 €/m²
7 Av Saint Martin	16/12/2023	Maison	95 m²	135 000 €	1 421 €/m²
793 Che De La Bouriette	13/11/2023	Maison	121 m²	299 000 €	2 471 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montolieu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bois De Nuc

33 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 16 244 m²

Franc-Sud

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 232 m²

Las Faichos

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 486 m²

Pont Jalabert-Ouest

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 765 m²

Che Du Bois De Nuc

2 ventes

Prix m² maison: 1 162 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 655 m²

Le Village

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Che D'Arzens

1 vente

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 80 m²

Che De Franc

1 vente

Prix m² maison: 3 545 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 503 m²

Rue De La Mairie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 38 m²

Rue Du 8 Mai 1945

1 vente

Prix m² maison: 2 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 52 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De Nuc	33 ventes	-	-	16 244 m²
Franc-Sud	5 ventes	-	-	232 m²
Las Faichos	4 ventes	-	-	4 486 m²
Pont Jalabert-Ouest	3 ventes	-	-	765 m²
Che Du Bois De Nuc	2 ventes	1 162 €/m²	-	2 655 m²
Le Village	2 ventes	-	-	170 m²
Che D'Arzens	1 vente	833 €/m²	-	80 m²
Che De Franc	1 vente	3 545 €/m²	-	503 m²
Rue De La Mairie	1 vente	-	-	38 m²
Rue Du 8 Mai 1945	1 vente	2 448 €/m²	-	52 m²

Prix de l'immobilier autour de Montolieu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montolieu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km