Que signifient les données DVF pour Pezens ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pezens, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pezens compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pezens

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pezens, le prix moyen est de 1 552 €/m² et le prix médian de 1 379 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pezens n'apparaissent pas ?

Une rue de Pezens n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Pezens ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pezens

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pezens couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pezens

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pezens au prix de 1 552 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pezens

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pezens entre 2024 et 2025 est de +6.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pezens

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pezens, il y a 20 ventes de maisons au prix moyen de 1 552 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 278 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pezens

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11288 1 611 habitants 143 hab./km²

↑ +6.90%

1 552 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pezens. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 379 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pezens

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pezens au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pezens.

Répartition des ventes par type de bien

21 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,2%

Maisons

20 ventes · 95,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (20 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pezens. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +6.90%

1 552 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 379 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

278 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

278 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pezens

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 552 €/m² 20 ventes	↑ +6.90%	-	-	278 €/m² 1 vente	-
2024	1 452 €/m² 16 ventes	↓ -6.80%	-	-	-	-
2023	1 558 €/m² 22 ventes	↓ -11.80%	664 €/m² 1 vente	↓ -9.90%	-	-
2022	1 765 €/m² 31 ventes	↑ +15.20%	737 €/m² 1 vente	-	98 €/m² 1 vente	-
2021	1 532 €/m² 22 ventes	↓ -1.80%	-	-	-	-
2020	1 560 €/m² 13 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pezens entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 888 € de plus au m² que les appartements (1 552 €/m² contre 664 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 560 €/m² à 1 552 €/m², soit une variation de -0.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +6.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² des appartements est passé de 737 €/m² à 664 €/m², soit une variation de -9.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des appartements ont baissé de 9.9 %.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 98 €/m² à 278 €/m², soit une variation de +183.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pezens

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pezens. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 194 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

26,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	17	9%	89	46%
B	35	18%	49	25%
C	61	31%	20	10%
D	51	26%	22	11%
E	24	12%	10	5%
F	5	3%	3	2%
G	1	1%	1	1%

Risques naturels à Pezens

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/05/2020 - 11/05/2020	06/07/2020
Sécheresse	01/04/2019 - 30/06/2019	17/06/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/04/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2013 - 31/05/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/04/2013	20/06/2013
Sécheresse	15/04/2012 - 20/09/2012	21/05/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/09/2005	10/10/2005

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue Du Barry

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 23 000 €
Prix/m²: 383 €/m²

26 Av General De Gaulle

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 56 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 143 €/m²

9 Rue Du Barry

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

22 Rue Pierre-Paul Riquet

Maison

Date: 03/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 191 900 €
Prix/m²: 2 399 €/m²

5266 Rue Denis Papin

Local commercial

Date: 25/02/2025
Surface: 360 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

1 Rue Du Pic De Nore

Maison

Date: 14/02/2025
Surface: 84 m²
Prix: 76 000 €
Prix/m²: 905 €/m²

2 Rue Racine

Maison

Date: 13/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 1 062 €/m²

1 Imp St Pol

Local commercial

Date: 26/12/2024
Surface: 52 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 865 €/m²

1 Imp St Pol

Maison

Date: 26/12/2024
Surface: 115 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 391 €/m²

15 Rue Du Bosquet

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 2 262 €/m²

11 Rue De Longchamp

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 80 m²
Prix: 188 000 €
Prix/m²: 2 350 €/m²

3 Av Du Levant

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 83 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 904 €/m²

33 Av General De Gaulle

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 56 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 393 €/m²

32 Av De L Europe

Maison

Date: 01/08/2024
Surface: 112 m²
Prix: 157 830 €
Prix/m²: 1 409 €/m²

3 Rue Georges Clemenceau

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 117 m²
Prix: 217 300 €
Prix/m²: 1 857 €/m²

5 Rue Frederic Mistral

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 100 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 050 €/m²

7 Pl Guynemer

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

10 Rue Du Bosquet

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 85 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

1 Pl Guynemer

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 51 m²
Prix: 117 900 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

13 Av De Verdun

Maison

Date: 14/05/2024
Surface: 49 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 898 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue Du Barry	29/04/2025	Maison	60 m²	23 000 €	383 €/m²
26 Av General De Gaulle	15/04/2025	Maison	56 m²	120 000 €	2 143 €/m²
9 Rue Du Barry	28/03/2025	Maison	70 m²	70 000 €	1 000 €/m²
22 Rue Pierre-Paul Riquet	03/03/2025	Maison	80 m²	191 900 €	2 399 €/m²
5266 Rue Denis Papin	25/02/2025	Local commercial	360 m²	100 000 €	278 €/m²
1 Rue Du Pic De Nore	14/02/2025	Maison	84 m²	76 000 €	905 €/m²
2 Rue Racine	13/02/2025	Maison	80 m²	85 000 €	1 062 €/m²
1 Imp St Pol	26/12/2024	Local commercial	52 m²	45 000 €	865 €/m²
1 Imp St Pol	26/12/2024	Maison	115 m²	45 000 €	391 €/m²
15 Rue Du Bosquet	23/12/2024	Maison	80 m²	181 000 €	2 262 €/m²
11 Rue De Longchamp	13/12/2024	Maison	80 m²	188 000 €	2 350 €/m²
3 Av Du Levant	21/11/2024	Maison	83 m²	75 000 €	904 €/m²
33 Av General De Gaulle	09/09/2024	Maison	56 m²	22 000 €	393 €/m²
32 Av De L Europe	01/08/2024	Maison	112 m²	157 830 €	1 409 €/m²
3 Rue Georges Clemenceau	30/07/2024	Maison	117 m²	217 300 €	1 857 €/m²
5 Rue Frederic Mistral	16/07/2024	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
7 Pl Guynemer	07/06/2024	Maison	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
10 Rue Du Bosquet	06/06/2024	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
1 Pl Guynemer	31/05/2024	Maison	51 m²	117 900 €	2 312 €/m²
13 Av De Verdun	14/05/2024	Maison	49 m²	44 000 €	898 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pezens. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 227 m²

Rue Du Barry

3 ventes

Prix m² maison: 692 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 99 m²

Rue Racine

2 ventes

Prix m² maison: 1 062 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 36 m²

Av General De Gaulle

1 vente

Prix m² maison: 2 142 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 116 m²

La Misere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 045 m²

La Moulinasse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 622 m²

Rue Denis Papin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 040 m²

Rue Du Pic De Nore

1 vente

Prix m² maison: 904 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

Rue Pierre-Paul Riquet

1 vente

Prix m² maison: 2 398 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 631 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village	3 ventes	-	-	227 m²
Rue Du Barry	3 ventes	692 €/m²	-	99 m²
Rue Racine	2 ventes	1 062 €/m²	-	36 m²
Av General De Gaulle	1 vente	2 142 €/m²	-	116 m²
La Misere	1 vente	-	-	1 045 m²
La Moulinasse	1 vente	-	-	622 m²
Rue Denis Papin	1 vente	-	-	2 040 m²
Rue Du Pic De Nore	1 vente	904 €/m²	-	375 m²
Rue Pierre-Paul Riquet	1 vente	2 398 €/m²	-	631 m²

Prix de l'immobilier autour de Pezens

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pezens. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km