Que signifient les données DVF pour Fraisse-Cabardès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fraisse-Cabardès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fraisse-Cabardès compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fraisse-Cabardès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fraisse-Cabardès, le prix moyen est de 1 826 €/m² et le prix médian de 1 826 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fraisse-Cabardès n'apparaissent pas ?

Une rue de Fraisse-Cabardès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Fraisse-Cabardès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fraisse-Cabardès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fraisse-Cabardès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fraisse-Cabardès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fraisse-Cabardès au prix de 1 826 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fraisse-Cabardès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fraisse-Cabardès entre 2024 et 2025 est de +103.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fraisse-Cabardès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fraisse-Cabardès, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 826 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fraisse-Cabardès

Données actualisées du marché immobilier

Aude (11) 11156 104 habitants 14 hab./km²

↑ +103.10%

1 826 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fraisse-Cabardès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 826 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fraisse-Cabardès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fraisse-Cabardès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fraisse-Cabardès.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fraisse-Cabardès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +103.10%

1 826 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 826 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fraisse-Cabardès

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 826 €/m² 2 ventes	↑ +103.10%	-	-	-	-
2024	899 €/m² 2 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2023	1 052 €/m² 2 ventes	↓ -63.10%	-	-	-	-
2022	2 850 €/m² 5 ventes	↑ +119.90%	-	-	-	-
2021	1 296 €/m² 1 vente	↓ -5.10%	-	-	-	-
2020	1 365 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fraisse-Cabardès entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 365 €/m² à 1 826 €/m², soit une variation de +33.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +103.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fraisse-Cabardès

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fraisse-Cabardès. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	6	38%
B	2	12%	6	38%
C	7	44%	4	25%
D	2	12%	0	0%
E	4	25%	0	0%
F	1	6%	0	0%

Risques naturels à Fraisse-Cabardès

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (12)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/10/2018 - 15/10/2018	17/10/2018
Sécheresse	01/01/2016 - 31/12/2016	25/07/2017
Sécheresse	01/01/2008 - 31/03/2008	10/12/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	30/04/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Sécheresse	01/08/1988 - 31/08/1997	19/11/1998
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/01/1992 - 25/01/1992	15/07/1992

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

65 Le Village

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 73 m²
Prix: 190 400 €
Prix/m²: 2 608 €/m²

1 Che Des Cascaillous

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

1 Che Des Cascaillous

Maison

Date: 07/01/2025
Surface: 67 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

13 Rue De La Mairie

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 55 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 891 €/m²

10 Le Village

Maison

Date: 18/04/2024
Surface: 77 m²
Prix: 69 900 €
Prix/m²: 908 €/m²

15 Le Village

Maison

Date: 11/12/2023
Surface: 89 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 618 €/m²

33 Le Village

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 111 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 1 486 €/m²

67 Le Village

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 45 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

52 Le Village

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 59 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

55 Les Bourietes

Maison

Date: 12/07/2022
Surface: 95 m²
Prix: 920 000 €
Prix/m²: 9 684 €/m²

1 Le Village

Maison

Date: 31/05/2022
Surface: 104 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 673 €/m²

5073 Le Village

Maison

Date: 20/05/2022
Surface: 190 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 895 €/m²

12 Le Village

Maison

Date: 28/04/2022
Surface: 69 m²
Prix: 15 500 €
Prix/m²: 225 €/m²

39 Le Village

Maison

Date: 08/03/2022
Surface: 99 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 707 €/m²

37 Le Village

Maison

Date: 27/07/2021
Surface: 135 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
65 Le Village	24/01/2025	Maison	73 m²	190 400 €	2 608 €/m²
1 Che Des Cascaillous	07/01/2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
1 Che Des Cascaillous	07/01/2025	Maison	67 m²	70 000 €	1 045 €/m²
13 Rue De La Mairie	26/04/2024	Maison	55 m²	49 000 €	891 €/m²
10 Le Village	18/04/2024	Maison	77 m²	69 900 €	908 €/m²
15 Le Village	11/12/2023	Maison	89 m²	55 000 €	618 €/m²
33 Le Village	31/05/2023	Maison	111 m²	165 000 €	1 486 €/m²
67 Le Village	30/12/2022	Maison	45 m²	90 000 €	2 000 €/m²
52 Le Village	30/12/2022	Maison	59 m²	90 000 €	1 525 €/m²
55 Les Bourietes	12/07/2022	Maison	95 m²	920 000 €	9 684 €/m²
1 Le Village	31/05/2022	Maison	104 m²	70 000 €	673 €/m²
5073 Le Village	20/05/2022	Maison	190 m²	170 000 €	895 €/m²
12 Le Village	28/04/2022	Maison	69 m²	15 500 €	225 €/m²
39 Le Village	08/03/2022	Maison	99 m²	70 000 €	707 €/m²
37 Le Village	27/07/2021	Maison	135 m²	175 000 €	1 296 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fraisse-Cabardès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Des Cascaillous

4 ventes

Prix m² maison: 1 044 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 040 m²

Le Village

4 ventes

Prix m² maison: 2 608 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 644 m²

Gournie

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 240 m²

Le Moureau

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 720 m²

Le Paissieu

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 350 m²

Les Plaines

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Cascaillous	4 ventes	1 044 €/m²	-	2 040 m²
Le Village	4 ventes	2 608 €/m²	-	644 m²
Gournie	1 vente	-	-	5 240 m²
Le Moureau	1 vente	-	-	3 720 m²
Le Paissieu	1 vente	-	-	2 350 m²
Les Plaines	1 vente	-	-	960 m²

Prix de l'immobilier autour de Fraisse-Cabardès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fraisse-Cabardès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km