Que signifient les données DVF pour Mazamet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mazamet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mazamet compte 123 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mazamet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mazamet, le prix moyen est de 1 205 €/m² et le prix médian de 1 094 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mazamet n'apparaissent pas ?

Une rue de Mazamet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 91 rues de Mazamet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mazamet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mazamet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mazamet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mazamet au prix de 1 205 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mazamet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mazamet entre 2024 et 2025 est de +12.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mazamet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mazamet, il y a 102 ventes de maisons au prix moyen de 1 220 €/m². 21 ventes d'appartements au prix moyen de 1 124 €/m². 11 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 546 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mazamet

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81163 10 085 habitants 138 hab./km²

↑ +12.90%

1 205 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mazamet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 094 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

123

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mazamet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mazamet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mazamet.

Répartition des ventes par type de bien

134 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,1%

15,7%

Maisons

102 ventes · 76,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

21 ventes · 15,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

11 ventes · 8,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (102 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mazamet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

1 220 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 090 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (21 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +23.80%

1 124 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 008 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (11 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -14.90%

546 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

386 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mazamet

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 220 €/m² 102 ventes	↑ +12.40%	1 124 €/m² 21 ventes	↑ +23.80%	546 €/m² 11 ventes	↓ -14.90%
2024	1 086 €/m² 116 ventes	↓ -5.20%	908 €/m² 17 ventes	↓ -30.70%	641 €/m² 14 ventes	↓ -31.30%
2023	1 146 €/m² 128 ventes	↓ -2.30%	1 311 €/m² 31 ventes	↑ +41.90%	934 €/m² 8 ventes	↑ +155.60%
2022	1 172 €/m² 169 ventes	↑ +14.50%	924 €/m² 38 ventes	↑ +4.10%	365 €/m² 10 ventes	↓ -62.10%
2021	1 023 €/m² 174 ventes	↑ +9.70%	888 €/m² 42 ventes	↓ -0.90%	963 €/m² 15 ventes	↓ -27.90%
2020	933 €/m² 78 ventes	-	896 €/m² 12 ventes	-	1 335 €/m² 9 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mazamet entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 96 € de plus au m² que les appartements (1 220 €/m² contre 1 124 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 933 €/m² à 1 220 €/m², soit une variation de +30.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 896 €/m² à 1 124 €/m², soit une variation de +25.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +23.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 335 €/m² à 546 €/m², soit une variation de -59.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 14.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
32 Rue Ampere	17/06/2025	Maison	140 m²	215 650 €	1 540 €/m²
32 Rue Ampere	17/06/2025	Maison	140 m²	215 650 €	1 540 €/m²
50 Av Jean Mermoz	13/06/2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €/m²
3 Rue Du Bassin	11/06/2025	Maison	75 m²	35 000 €	467 €/m²
11 Rue Des Auques	14/04/2025	Maison	122 m²	112 500 €	922 €/m²
47 Che Des Venations	11/04/2025	Maison	66 m²	48 000 €	727 €/m²
1 Rue De L Egalite	04/04/2025	Appartement	99 m²	103 450 €	1 045 €/m²
1 Rue De L Egalite	04/04/2025	Appartement	35 m²	103 450 €	2 956 €/m²
430 Che De Cahuzac	03/04/2025	Maison	172 m²	350 000 €	2 035 €/m²
430 Che De Cahuzac	03/04/2025	Maison	172 m²	350 000 €	2 035 €/m²
4 Rue Toulouse-Lautrec	02/04/2025	Maison	119 m²	130 000 €	1 092 €/m²
11 Rue Buenos-Ayres	31/03/2025	Maison	240 m²	280 000 €	1 167 €/m²
19 Rue Du Midi	31/03/2025	Appartement	132 m²	108 000 €	818 €/m²
19 Rue Du Midi	31/03/2025	Appartement	109 m²	108 000 €	991 €/m²
11 Rue Des Fleurs	31/03/2025	Maison	104 m²	140 070 €	1 347 €/m²
10 Rue Du Gua	31/03/2025	Appartement	133 m²	124 000 €	932 €/m²
9002 Linoubre	28/03/2025	Local commercial	126 m²	40 000 €	317 €/m²
9002 Linoubre	28/03/2025	Local commercial	63 m²	40 000 €	635 €/m²
9002 Linoubre	28/03/2025	Appartement	73 m²	40 000 €	548 €/m²
64 Av Georges Guynemer	27/03/2025	Appartement	50 m²	142 000 €	2 840 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mazamet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Clapairet	14 ventes	-	-	12 608 m²
Rue Montplaisir	12 ventes	466 €/m²	1 783 €/m²	467 m²
Av General De Gaulle	10 ventes	-	4 364 €/m²	504 m²
La Calmilhe Basse	10 ventes	-	-	1 050 m²
Rue Edouard Barbey	10 ventes	-	5 108 €/m²	119 m²
Prat Viel	7 ventes	3 069 €/m²	-	6 920 m²
Rue Du Gua	7 ventes	-	944 €/m²	104 m²
Rue Frederic Mistral	7 ventes	-	1 196 €/m²	554 m²
Surlause	7 ventes	-	-	1 777 m²
Che De Cahuzac	6 ventes	2 034 €/m²	-	2 815 m²
Rue Ampere	6 ventes	1 540 €/m²	-	496 m²
Rue Du Midi	6 ventes	1 191 €/m²	904 €/m²	847 m²
Rue Bertalai	5 ventes	823 €/m²	-	95 m²
Rue Galibert Ferret	5 ventes	-	1 261 €/m²	19 m²
All Jacques Bonneville	4 ventes	-	850 €/m²	422 m²
Av Georges Guynemer	4 ventes	-	3 162 €/m²	87 m²
Metairie Du Chateau	4 ventes	-	-	350 m²
Rue De L Egalite	4 ventes	-	2 000 €/m²	59 m²
Rue De Verdun	4 ventes	-	2 718 €/m²	85 m²
Rue Du Champ De La Ville	4 ventes	-	3 337 €/m²	94 m²
Campsouleze	3 ventes	-	-	11 579 m²
Canjelieu	3 ventes	-	-	552 m²
En Rives	3 ventes	459 €/m²	-	2 786 m²
La Calmilhe	3 ventes	-	-	1 251 m²
Linoubre	3 ventes	-	547 €/m²	89 m²

Prix de l'immobilier autour de Mazamet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mazamet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km