Que signifient les données DVF pour Caucalières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Caucalières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Caucalières compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Caucalières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Caucalières, le prix moyen est de 1 462 €/m² et le prix médian de 1 524 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Caucalières n'apparaissent pas ?

Une rue de Caucalières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Caucalières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Caucalières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Caucalières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Caucalières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Caucalières au prix de 1 462 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Caucalières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Caucalières entre 2024 et 2025 est de -46.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Caucalières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Caucalières, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 462 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Caucalières

Données actualisées du marché immobilier

Tarn (81) 81066 286 habitants 22 hab./km²

↓ -46.30%

1 462 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Caucalières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 524 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Caucalières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Caucalières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Caucalières.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Caucalières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -46.30%

1 462 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 524 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Caucalières

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 462 €/m² 3 ventes	↓ -46.30%	-	-	-	-
2024	2 726 €/m² 4 ventes	↑ +58.80%	-	-	-	-
2023	1 716 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2022	-	-	941 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	773 €/m² 1 vente	↑ +0.70%	-	-	-	-
2020	768 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Caucalières entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 521 € de plus au m² que les appartements (1 462 €/m² contre 941 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 768 €/m² à 1 462 €/m², soit une variation de +90.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 46.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 941 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Caucalières

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Caucalières. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 28 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	32%
B	2	7%	11	39%
C	8	29%	2	7%
D	5	18%	0	0%
E	10	36%	5	18%
F	1	4%	1	4%
G	2	7%	0	0%

Risques naturels à Caucalières

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : Castres-Mazamet. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Mouvement de terrain
Feu de forêt
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/2017	26/06/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/05/2013 - 31/05/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/03/2011 - 16/03/2011	15/07/2011
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2003	26/06/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/11/1999 - 14/11/1999	17/11/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/12/1996 - 08/12/1996	12/05/1997
Inondations et/ou Coulées de Boue	16/12/1995 - 17/12/1995	02/02/1996
Glissement de Terrain	09/06/1992 - 13/06/1992	16/10/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/06/1992 - 13/06/1992	16/10/1992

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3482 Rte Du Lardicou

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 105 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 524 €/m²

4 Rue Du Muguet

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 166 500 €
Prix/m²: 2 413 €/m²

2 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 16/03/2024
Surface: 146 m²
Prix: 760 000 €
Prix/m²: 5 205 €/m²

9 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 6 100 €
Prix/m²: 102 €/m²

9 Rue Du Lavoir

Maison

Date: 27/02/2024
Surface: 60 m²
Prix: 61 000 €
Prix/m²: 1 017 €/m²

3482 Rte Du Lardicou

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 105 m²
Prix: 137 800 €
Prix/m²: 1 312 €/m²

6 Rue De La Mairie

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 64 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 2 422 €/m²

8 Rue De La Mairie

Maison

Date: 21/04/2023
Surface: 181 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 856 €/m²

5 Rue Du Muguet

Maison

Date: 04/04/2023
Surface: 120 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

8 Rue De La Tour

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 35 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 2 086 €/m²

5 Rue De La Tour

Appartement

Date: 30/09/2022
Surface: 85 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 941 €/m²

1310 Rte De Lascouts

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 356 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 1 334 €/m²

5078 La Borie Basse

Maison

Date: 04/04/2022
Surface: 65 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 7 308 €/m²

1 Che Du Bosc

Maison

Date: 22/04/2021
Surface: 119 m²
Prix: 92 000 €
Prix/m²: 773 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3482 Rte Du Lardicou	24/04/2025	Maison	105 m²	160 000 €	1 524 €/m²
4 Rue Du Muguet	04/07/2024	Maison	69 m²	166 500 €	2 413 €/m²
2 Rue Du Lavoir	16/03/2024	Maison	146 m²	760 000 €	5 205 €/m²
9 Rue Du Lavoir	27/02/2024	Maison	60 m²	6 100 €	102 €/m²
9 Rue Du Lavoir	27/02/2024	Maison	60 m²	61 000 €	1 017 €/m²
3482 Rte Du Lardicou	21/07/2023	Maison	105 m²	137 800 €	1 312 €/m²
6 Rue De La Mairie	21/04/2023	Maison	64 m²	155 000 €	2 422 €/m²
8 Rue De La Mairie	21/04/2023	Maison	181 m²	155 000 €	856 €/m²
5 Rue Du Muguet	04/04/2023	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €/m²
8 Rue De La Tour	06/02/2023	Maison	35 m²	73 000 €	2 086 €/m²
5 Rue De La Tour	30/09/2022	Appartement	85 m²	80 000 €	941 €/m²
1310 Rte De Lascouts	04/04/2022	Maison	356 m²	475 000 €	1 334 €/m²
5078 La Borie Basse	04/04/2022	Maison	65 m²	475 000 €	7 308 €/m²
1 Che Du Bosc	22/04/2021	Maison	119 m²	92 000 €	773 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Caucalières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lardicou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 478 m²

Rte Du Lardicou

2 ventes

Prix m² maison: 1 523 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 89 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lardicou	2 ventes	-	-	478 m²
Rte Du Lardicou	2 ventes	1 523 €/m²	-	89 m²

Prix de l'immobilier autour de Caucalières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Caucalières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km