Que signifient les données DVF pour Monts-sur-Guesnes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Monts-sur-Guesnes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Monts-sur-Guesnes compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Monts-sur-Guesnes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Monts-sur-Guesnes, le prix moyen est de 959 €/m² et le prix médian de 1 028 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Monts-sur-Guesnes n'apparaissent pas ?

Une rue de Monts-sur-Guesnes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Monts-sur-Guesnes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Monts-sur-Guesnes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Monts-sur-Guesnes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Monts-sur-Guesnes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Monts-sur-Guesnes au prix de 959 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Monts-sur-Guesnes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Monts-sur-Guesnes entre 2024 et 2025 est de -26.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Monts-sur-Guesnes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Monts-sur-Guesnes, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 959 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 825 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Monts-sur-Guesnes

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86167 921 habitants 81 hab./km²

↓ -26.20%

959 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Monts-sur-Guesnes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 028 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Monts-sur-Guesnes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Monts-sur-Guesnes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Monts-sur-Guesnes.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Monts-sur-Guesnes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -26.20%

959 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 028 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -22.00%

4 825 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 825 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Monts-sur-Guesnes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	959 €/m² 7 ventes	↓ -26.20%	-	-	4 825 €/m² 1 vente	↓ -22.00%
2024	1 299 €/m² 9 ventes	↑ +28.90%	-	-	6 189 €/m² 1 vente	↑ +0.20%
2023	1 008 €/m² 10 ventes	↑ +48.20%	-	-	6 176 €/m² 1 vente	↑ +6.20%
2022	680 €/m² 9 ventes	↓ -26.40%	3 016 €/m² 1 vente	-	5 816 €/m² 2 ventes	↓ -10.90%
2021	924 €/m² 11 ventes	↓ -0.30%	-	-	6 530 €/m² 7 ventes	↓ -4.40%
2020	927 €/m² 6 ventes	-	-	-	6 831 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Monts-sur-Guesnes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 2 057 € de plus au m² que les maisons (3 016 €/m² contre 959 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 927 €/m² à 959 €/m², soit une variation de +3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 26.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 3 016 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 6 831 €/m² à 4 825 €/m², soit une variation de -29.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 22 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Monts-sur-Guesnes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Monts-sur-Guesnes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 165 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

15,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	28	17%	36	22%
B	3	2%	77	47%
C	26	16%	18	11%
D	57	35%	11	7%
E	26	16%	10	6%
F	18	11%	9	5%
G	7	4%	4	2%

Risques naturels à Monts-sur-Guesnes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue De La Champbaudiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

10 Rue De La Champbaudiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

10 Rue De La Champbaudiere

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 120 m²
Prix: 202 000 €
Prix/m²: 1 683 €/m²

5236 Rue Du Creux Chemin

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 43 m²
Prix: 45 400 €
Prix/m²: 1 056 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 29/01/2025
Surface: 16 m²
Prix: 77 200 €
Prix/m²: 4 825 €/m²

9 Rue Porte Pelletier

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 315 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 1 508 €/m²

9 Rue Porte Pelletier

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 42 m²
Prix: 475 000 €
Prix/m²: 11 310 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 22/10/2024
Surface: 19 m²
Prix: 121 200 €
Prix/m²: 6 379 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 08/10/2024
Surface: 19 m²
Prix: 117 600 €
Prix/m²: 6 189 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 27/08/2024
Surface: 20 m²
Prix: 117 600 €
Prix/m²: 5 880 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 19/08/2024
Surface: 19 m²
Prix: 117 600 €
Prix/m²: 6 189 €/m²

6 Rue De La Croix Olin

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 94 m²
Prix: 158 600 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

6 Rue De La Croix Olin

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 94 m²
Prix: 158 600 €
Prix/m²: 1 687 €/m²

30 Rue Saint Avertin

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 49 m²
Prix: 87 500 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 18/07/2024
Surface: 19 m²
Prix: 117 600 €
Prix/m²: 6 189 €/m²

8 All De Bourgville

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 175 m²
Prix: 330 935 €
Prix/m²: 1 891 €/m²

16 Rue De La Champbaudiere

Maison

Date: 21/06/2024
Surface: 96 m²
Prix: 84 500 €
Prix/m²: 880 €/m²

5242 Bourg Ville

Maison

Date: 07/06/2024
Surface: 104 m²
Prix: 122 500 €
Prix/m²: 1 178 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 11/04/2024
Surface: 20 m²
Prix: 426 000 €
Prix/m²: 21 300 €/m²

1 All Des Quatre Tilleuls

Local commercial

Date: 11/04/2024
Surface: 19 m²
Prix: 426 000 €
Prix/m²: 22 421 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue De La Champbaudiere	30/04/2025	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €/m²
10 Rue De La Champbaudiere	30/04/2025	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €/m²
10 Rue De La Champbaudiere	30/04/2025	Maison	120 m²	202 000 €	1 683 €/m²
5236 Rue Du Creux Chemin	30/01/2025	Maison	43 m²	45 400 €	1 056 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	29/01/2025	Local commercial	16 m²	77 200 €	4 825 €/m²
9 Rue Porte Pelletier	22/10/2024	Maison	315 m²	475 000 €	1 508 €/m²
9 Rue Porte Pelletier	22/10/2024	Maison	42 m²	475 000 €	11 310 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	22/10/2024	Local commercial	19 m²	121 200 €	6 379 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	08/10/2024	Local commercial	19 m²	117 600 €	6 189 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	27/08/2024	Local commercial	20 m²	117 600 €	5 880 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	19/08/2024	Local commercial	19 m²	117 600 €	6 189 €/m²
6 Rue De La Croix Olin	25/07/2024	Maison	94 m²	158 600 €	1 687 €/m²
6 Rue De La Croix Olin	25/07/2024	Maison	94 m²	158 600 €	1 687 €/m²
30 Rue Saint Avertin	25/07/2024	Maison	49 m²	87 500 €	1 786 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	18/07/2024	Local commercial	19 m²	117 600 €	6 189 €/m²
8 All De Bourgville	15/07/2024	Maison	175 m²	330 935 €	1 891 €/m²
16 Rue De La Champbaudiere	21/06/2024	Maison	96 m²	84 500 €	880 €/m²
5242 Bourg Ville	07/06/2024	Maison	104 m²	122 500 €	1 178 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	11/04/2024	Local commercial	20 m²	426 000 €	21 300 €/m²
1 All Des Quatre Tilleuls	11/04/2024	Local commercial	19 m²	426 000 €	22 421 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Monts-sur-Guesnes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue De La Champbaudiere

6 ventes

Prix m² maison: 1 683 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 983 m²

Les Petits Mergers

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 000 m²

All Des Quatre Tilleuls

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

La Piece Des Sables

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 680 m²

Rue Du Creux Chemin

1 vente

Prix m² maison: 1 055 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 173 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Champbaudiere	6 ventes	1 683 €/m²	-	983 m²
Les Petits Mergers	2 ventes	-	-	7 000 m²
All Des Quatre Tilleuls	1 vente	-	-	-
La Piece Des Sables	1 vente	-	-	4 680 m²
Rue Du Creux Chemin	1 vente	1 055 €/m²	-	173 m²

Prix de l'immobilier autour de Monts-sur-Guesnes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Monts-sur-Guesnes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km