Que signifient les données DVF pour Dercé ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Dercé, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Dercé compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Dercé

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Dercé, le prix moyen est de 2 630 €/m² et le prix médian de 2 630 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Dercé n'apparaissent pas ?

Une rue de Dercé n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Dercé ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Dercé

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Dercé couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Dercé

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Dercé au prix de 2 630 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Dercé

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Dercé entre 2024 et 2025 est de +139.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Dercé

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Dercé, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 630 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Dercé

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86093 162 habitants 13 hab./km²

↑ +139.40%

2 630 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Dercé. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 630 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Dercé

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Dercé au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Dercé.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Dercé. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +139.40%

2 630 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 630 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Dercé

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 630 €/m² 1 vente	↑ +139.40%	-	-	-	-
2024	1 099 €/m² 4 ventes	↓ -35.90%	-	-	-	-
2023	1 715 €/m² 4 ventes	↑ +51.70%	-	-	-	-
2022	1 131 €/m² 9 ventes	↑ +213.20%	-	-	-	-
2021	361 €/m² 3 ventes	↓ -64.10%	-	-	-	-
2020	1 004 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Dercé entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 004 €/m² à 2 630 €/m², soit une variation de +161.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +139.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Dercé

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Dercé. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 21 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	1	5%
B	0	0%	3	14%
C	1	5%	6	29%
D	6	29%	4	19%
E	7	33%	5	24%
F	4	19%	1	5%
G	2	10%	1	5%

Risques naturels à Dercé

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 19/06/2013	21/11/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 Imp Du Clos Courtin

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 127 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

2 Imp Du Clos Courtin

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 127 m²
Prix: 265 000 €
Prix/m²: 2 087 €/m²

2 Rue Gauvin De Derce

Maison

Date: 12/09/2024
Surface: 234 m²
Prix: 174 000 €
Prix/m²: 744 €/m²

1 La Marsaudiere

Maison

Date: 29/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 981 €/m²

16 La Croix Margot

Maison

Date: 17/06/2024
Surface: 60 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 583 €/m²

1 La Croix D Or

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 94 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 777 €/m²

1 La Croix D Or

Maison

Date: 13/06/2024
Surface: 25 m²
Prix: 73 000 €
Prix/m²: 2 920 €/m²

10 Rue De La Girardiere

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 70 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 929 €/m²

5 La Rabatiere

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 136 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 353 €/m²

8 La Grande Cour

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

8 La Grande Cour

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

8 La Grande Cour

Maison

Date: 13/03/2023
Surface: 96 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

3 Rue De Gislard

Maison

Date: 20/02/2023
Surface: 133 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 466 €/m²

2 La Bruyere

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 160 m²
Prix: 245 750 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

2 La Bruyere

Maison

Date: 25/11/2022
Surface: 160 m²
Prix: 245 750 €
Prix/m²: 1 536 €/m²

5 La Rue Henault

Maison

Date: 30/09/2022
Surface: 200 m²
Prix: 285 714 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

5 Rue De La Girardiere

Maison

Date: 23/06/2022
Surface: 102 m²
Prix: 28 000 €
Prix/m²: 275 €/m²

2 Le Haut Blenay

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 49 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

2 Le Haut Blenay

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 49 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

2 Le Haut Blenay

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 49 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 531 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Du Clos Courtin	22/10/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
2 Imp Du Clos Courtin	22/10/2024	Maison	127 m²	265 000 €	2 087 €/m²
2 Rue Gauvin De Derce	12/09/2024	Maison	234 m²	174 000 €	744 €/m²
1 La Marsaudiere	29/07/2024	Maison	107 m²	105 000 €	981 €/m²
16 La Croix Margot	17/06/2024	Maison	60 m²	35 000 €	583 €/m²
1 La Croix D Or	13/06/2024	Maison	94 m²	73 000 €	777 €/m²
1 La Croix D Or	13/06/2024	Maison	25 m²	73 000 €	2 920 €/m²
10 Rue De La Girardiere	16/10/2023	Maison	70 m²	135 000 €	1 929 €/m²
5 La Rabatiere	17/03/2023	Maison	136 m²	320 000 €	2 353 €/m²
8 La Grande Cour	13/03/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
8 La Grande Cour	13/03/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
8 La Grande Cour	13/03/2023	Maison	96 m²	110 000 €	1 146 €/m²
3 Rue De Gislard	20/02/2023	Maison	133 m²	195 000 €	1 466 €/m²
2 La Bruyere	25/11/2022	Maison	160 m²	245 750 €	1 536 €/m²
2 La Bruyere	25/11/2022	Maison	160 m²	245 750 €	1 536 €/m²
5 La Rue Henault	30/09/2022	Maison	200 m²	285 714 €	1 429 €/m²
5 Rue De La Girardiere	23/06/2022	Maison	102 m²	28 000 €	275 €/m²
2 Le Haut Blenay	16/06/2022	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²
2 Le Haut Blenay	16/06/2022	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²
2 Le Haut Blenay	16/06/2022	Maison	49 m²	75 000 €	1 531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Dercé. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :