Que signifient les données DVF pour Ceaux-en-Loudun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ceaux-en-Loudun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ceaux-en-Loudun compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ceaux-en-Loudun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ceaux-en-Loudun, le prix moyen est de 1 234 €/m² et le prix médian de 1 250 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ceaux-en-Loudun n'apparaissent pas ?

Une rue de Ceaux-en-Loudun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Ceaux-en-Loudun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ceaux-en-Loudun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ceaux-en-Loudun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ceaux-en-Loudun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ceaux-en-Loudun au prix de 1 234 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ceaux-en-Loudun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ceaux-en-Loudun entre 2024 et 2025 est de +30.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ceaux-en-Loudun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ceaux-en-Loudun, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 234 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ceaux-en-Loudun

Données actualisées du marché immobilier

Vienne (86) 86044 560 habitants 19 hab./km²

↑ +30.90%

1 234 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ceaux-en-Loudun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 250 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ceaux-en-Loudun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ceaux-en-Loudun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ceaux-en-Loudun.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ceaux-en-Loudun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +30.90%

1 234 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 250 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ceaux-en-Loudun

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 234 €/m² 3 ventes	↑ +30.90%	-	-	-	-
2024	943 €/m² 7 ventes	↓ -25.20%	-	-	-	-
2023	1 260 €/m² 4 ventes	↓ -14.50%	-	-	-	-
2022	1 474 €/m² 11 ventes	↑ +83.50%	-	-	133 €/m² 1 vente	-
2021	804 €/m² 15 ventes	↓ -11.30%	-	-	-	-
2020	906 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ceaux-en-Loudun entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 906 €/m² à 1 234 €/m², soit une variation de +36.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +30.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 133 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ceaux-en-Loudun

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ceaux-en-Loudun. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 52 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	8	15%
B	3	6%	20	38%
C	10	19%	8	15%
D	20	38%	5	10%
E	8	15%	7	13%
F	6	12%	2	4%
G	5	10%	2	4%

Risques naturels à Ceaux-en-Loudun

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 19/06/2013	25/11/2013
Mouvement de Terrain	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/02/2010 - 01/03/2010	01/03/2010
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5235 Bel Air

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 36 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

5235 Bel Air

Maison

Date: 05/11/2024
Surface: 36 m²
Prix: 16 000 €
Prix/m²: 444 €/m²

5027 Rue Des Jardins

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 544 €/m²

5 Rue Du Stade

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 49 000 €
Prix/m²: 544 €/m²

3 La Gouiniere

Maison

Date: 12/08/2024
Surface: 115 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 348 €/m²

3 Rue Des Jardins

Maison

Date: 31/05/2024
Surface: 63 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 873 €/m²

5 Ham De Guigne

Maison

Date: 13/05/2024
Surface: 67 m²
Prix: 33 000 €
Prix/m²: 493 €/m²

1 Lussay

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

1 Lussay

Maison

Date: 07/05/2024
Surface: 110 m²
Prix: 275 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

30 La Voyette

Maison

Date: 12/03/2024
Surface: 123 m²
Prix: 17 500 €
Prix/m²: 142 €/m²

4 Meveille

Maison

Date: 05/01/2024
Surface: 180 m²
Prix: 208 500 €
Prix/m²: 1 158 €/m²

5 Joue

Maison

Date: 27/12/2023
Surface: 35 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 1 143 €/m²

2 Lussay

Maison

Date: 30/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 159 800 €
Prix/m²: 1 453 €/m²

15 Les Mees

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 62 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 210 €/m²

5271 La Forge

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 154 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 234 €/m²

5271 La Forge

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 154 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 234 €/m²

5271 La Forge

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 154 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 1 234 €/m²

1 Rue De La Polka

Maison

Date: 28/07/2022
Surface: 105 m²
Prix: 192 500 €
Prix/m²: 1 833 €/m²

25 La Voyette

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 82 m²
Prix: 248 000 €
Prix/m²: 3 024 €/m²

9 Les Courtils

Maison

Date: 27/06/2022
Surface: 120 m²
Prix: 149 800 €
Prix/m²: 1 248 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5235 Bel Air	05/11/2024	Maison	36 m²	16 000 €	444 €/m²
5235 Bel Air	05/11/2024	Maison	36 m²	16 000 €	444 €/m²
5027 Rue Des Jardins	04/10/2024	Maison	90 m²	49 000 €	544 €/m²
5 Rue Du Stade	04/10/2024	Maison	90 m²	49 000 €	544 €/m²
3 La Gouiniere	12/08/2024	Maison	115 m²	155 000 €	1 348 €/m²
3 Rue Des Jardins	31/05/2024	Maison	63 m²	118 000 €	1 873 €/m²
5 Ham De Guigne	13/05/2024	Maison	67 m²	33 000 €	493 €/m²
1 Lussay	07/05/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
1 Lussay	07/05/2024	Maison	110 m²	275 000 €	2 500 €/m²
30 La Voyette	12/03/2024	Maison	123 m²	17 500 €	142 €/m²
4 Meveille	05/01/2024	Maison	180 m²	208 500 €	1 158 €/m²
5 Joue	27/12/2023	Maison	35 m²	40 000 €	1 143 €/m²
2 Lussay	30/06/2023	Maison	110 m²	159 800 €	1 453 €/m²
15 Les Mees	22/05/2023	Maison	62 m²	75 000 €	1 210 €/m²
5271 La Forge	27/02/2023	Maison	154 m²	190 000 €	1 234 €/m²
5271 La Forge	27/02/2023	Maison	154 m²	190 000 €	1 234 €/m²
5271 La Forge	27/02/2023	Maison	154 m²	190 000 €	1 234 €/m²
1 Rue De La Polka	28/07/2022	Maison	105 m²	192 500 €	1 833 €/m²
25 La Voyette	20/07/2022	Maison	82 m²	248 000 €	3 024 €/m²
9 Les Courtils	27/06/2022	Maison	120 m²	149 800 €	1 248 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ceaux-en-Loudun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Pailleteau

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 687 m²

Trotteloup

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 850 m²

Sous Pailleteau

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 360 m²

Bourgueil

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 999 m²

La Butte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 018 m²

La Jaille

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 857 m²

Le Gerboton

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 391 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pailleteau	8 ventes	-	-	3 687 m²
Trotteloup	6 ventes	-	-	9 850 m²
Sous Pailleteau	2 ventes	-	-	3 360 m²
Bourgueil	1 vente	-	-	8 999 m²
La Butte	1 vente	-	-	7 018 m²
La Jaille	1 vente	-	-	4 857 m²
Le Gerboton	1 vente	-	-	4 391 m²