Que signifient les données DVF pour Montardon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montardon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montardon compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montardon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montardon, le prix moyen est de 2 466 €/m² et le prix médian de 2 512 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montardon n'apparaissent pas ?

Une rue de Montardon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Montardon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montardon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montardon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montardon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montardon au prix de 2 466 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montardon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montardon entre 2024 et 2025 est de -5.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montardon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montardon, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 2 466 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montardon

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64399 2 419 habitants 289 hab./km²

↓ -5.10%

2 466 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montardon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 512 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montardon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montardon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montardon.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

22 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montardon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.10%

2 466 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 512 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montardon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 466 €/m² 22 ventes	↓ -5.10%	-	-	-	-
2024	2 599 €/m² 19 ventes	↑ +7.80%	-	-	-	-
2023	2 411 €/m² 17 ventes	↓ -3.10%	-	-	591 €/m² 3 ventes	-
2022	2 487 €/m² 17 ventes	↑ +3.90%	2 765 €/m² 1 vente	↑ +20.70%	-	-
2021	2 394 €/m² 30 ventes	↑ +0.30%	2 291 €/m² 1 vente	↑ +30.50%	-	-
2020	2 386 €/m² 17 ventes	-	1 755 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montardon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2022, les appartements se vendent en moyenne 299 € de plus au m² que les maisons (2 765 €/m² contre 2 466 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 386 €/m² à 2 466 €/m², soit une variation de +3.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2022, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 755 €/m² à 2 765 €/m², soit une variation de +57.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2021 → 2022), les prix des appartements ont augmenté de +20.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 591 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montardon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montardon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 239 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

4,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	14	6%	40	17%
B	10	4%	103	43%
C	97	41%	58	24%
D	93	39%	24	10%
E	15	6%	8	3%
F	8	3%	4	2%
G	2	1%	2	1%

Risques naturels à Montardon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

4 - MOYENNE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2023 - 13/06/2023	24/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/05/1993	20/08/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/06/1988	24/08/1988
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	30/11/1982

DICRIM disponible (2011)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Che Lou Cadet

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 210 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 536 €/m²

8 Che Lou Cadet

Maison

Date: 25/04/2025
Surface: 210 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 536 €/m²

11 Che De Pau

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 514 €/m²

11 Che De Pau

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 514 €/m²

23 Che Isabe

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 841 €/m²

23 Che Isabe

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 162 000 €
Prix/m²: 1 841 €/m²

30 Che Birabens

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 122 m²
Prix: 422 500 €
Prix/m²: 3 463 €/m²

26 Che Passades

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 84 m²
Prix: 211 000 €
Prix/m²: 2 512 €/m²

5 Che Du Laps

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 305 700 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

5 Che Du Laps

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 150 m²
Prix: 305 700 €
Prix/m²: 2 038 €/m²

16 Che Mesplede

Maison

Date: 11/02/2025
Surface: 135 m²
Prix: 298 650 €
Prix/m²: 2 212 €/m²

9000 Che L'Encantada

Local commercial

Date: 29/01/2025
Surface: -
Prix: -
Prix/m²: -

8 Che Angelique

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 126 m²
Prix: 340 000 €
Prix/m²: 2 698 €/m²

7 Che Bernes De Haut

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 188 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

7 Che Bernes De Haut

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 188 m²
Prix: 560 000 €
Prix/m²: 2 979 €/m²

35 Che De Pau

Local commercial

Date: 13/09/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

8 Che De Pau

Maison

Date: 02/09/2024
Surface: 118 m²
Prix: 257 950 €
Prix/m²: 2 186 €/m²

35 Rte De La Mairie

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 598 200 €
Prix/m²: 3 287 €/m²

35 Rte De La Mairie

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 182 m²
Prix: 598 200 €
Prix/m²: 3 287 €/m²

12 Che Puyou

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 170 m²
Prix: 647 700 €
Prix/m²: 3 810 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Che Lou Cadet	25/04/2025	Maison	210 m²	112 500 €	536 €/m²
8 Che Lou Cadet	25/04/2025	Maison	210 m²	112 500 €	536 €/m²
11 Che De Pau	23/04/2025	Maison	107 m²	55 000 €	514 €/m²
11 Che De Pau	23/04/2025	Maison	107 m²	55 000 €	514 €/m²
23 Che Isabe	16/04/2025	Maison	88 m²	162 000 €	1 841 €/m²
23 Che Isabe	16/04/2025	Maison	88 m²	162 000 €	1 841 €/m²
30 Che Birabens	15/04/2025	Maison	122 m²	422 500 €	3 463 €/m²
26 Che Passades	21/03/2025	Maison	84 m²	211 000 €	2 512 €/m²
5 Che Du Laps	28/02/2025	Maison	150 m²	305 700 €	2 038 €/m²
5 Che Du Laps	28/02/2025	Maison	150 m²	305 700 €	2 038 €/m²
16 Che Mesplede	11/02/2025	Maison	135 m²	298 650 €	2 212 €/m²
9000 Che L'Encantada	29/01/2025	Local commercial	-	-	-
8 Che Angelique	09/12/2024	Maison	126 m²	340 000 €	2 698 €/m²
7 Che Bernes De Haut	23/10/2024	Maison	188 m²	560 000 €	2 979 €/m²
7 Che Bernes De Haut	23/10/2024	Maison	188 m²	560 000 €	2 979 €/m²
35 Che De Pau	13/09/2024	Local commercial	-	1 €	-
8 Che De Pau	02/09/2024	Maison	118 m²	257 950 €	2 186 €/m²
35 Rte De La Mairie	28/08/2024	Maison	182 m²	598 200 €	3 287 €/m²
35 Rte De La Mairie	28/08/2024	Maison	182 m²	598 200 €	3 287 €/m²
12 Che Puyou	26/08/2024	Maison	170 m²	647 700 €	3 810 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montardon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Che Romas

52 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 106 m²

Che Penouilh

19 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 131 m²

Che Lou Cadet

6 ventes

Prix m² maison: 535 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 620 m²

Che Mesplede

6 ventes

Prix m² maison: 2 212 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 517 m²

Che De Pau

4 ventes

Prix m² maison: 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 224 m²

Che Du Laps

4 ventes

Prix m² maison: 2 038 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 832 m²

Che Passades

3 ventes

Prix m² maison: 2 511 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 191 m²

Che Isabe

2 ventes

Prix m² maison: 1 840 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 779 m²

Rte De La Mairie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 568 m²

Che Birabens

1 vente

Prix m² maison: 3 463 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 761 m²

Che De Frayrou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 746 m²

Che De Grabe

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 874 m²

Che L'Encantada

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 m²

Las Plagnes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

Pont Long

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 870 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Romas	52 ventes	-	-	106 m²
Che Penouilh	19 ventes	-	-	131 m²
Che Lou Cadet	6 ventes	535 €/m²	-	1 620 m²
Che Mesplede	6 ventes	2 212 €/m²	-	517 m²
Che De Pau	4 ventes	514 €/m²	-	224 m²
Che Du Laps	4 ventes	2 038 €/m²	-	832 m²
Che Passades	3 ventes	2 511 €/m²	-	1 191 m²
Che Isabe	2 ventes	1 840 €/m²	-	779 m²
Rte De La Mairie	2 ventes	-	-	568 m²
Che Birabens	1 vente	3 463 €/m²	-	761 m²
Che De Frayrou	1 vente	-	-	746 m²
Che De Grabe	1 vente	-	-	874 m²
Che L'Encantada	1 vente	-	-	13 m²
Las Plagnes	1 vente	-	-	800 m²
Pont Long	1 vente	-	-	870 m²

Prix de l'immobilier autour de Montardon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montardon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km