Que signifient les données DVF pour Biron ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biron, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biron compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biron

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biron, le prix moyen est de 2 247 €/m² et le prix médian de 2 234 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biron n'apparaissent pas ?

Une rue de Biron n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Biron ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biron

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biron couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biron

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biron au prix de 2 247 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biron

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biron entre 2024 et 2025 est de +25.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biron

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biron, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 247 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Biron

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64131 595 habitants 147 hab./km²

↑ +25.00%

2 247 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biron. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 234 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biron

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biron au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biron.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biron. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.00%

2 247 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 234 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Biron

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 247 €/m² 3 ventes	↑ +25.00%	-	-	-	-
2024	1 798 €/m² 5 ventes	↓ -20.90%	-	-	-	-
2023	2 273 €/m² 7 ventes	↓ -14.80%	-	-	904 €/m² 1 vente	-
2022	2 668 €/m² 7 ventes	↑ +66.90%	-	-	-	-
2021	1 598 €/m² 11 ventes	↑ +13.90%	-	-	-	-
2020	1 403 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Biron entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 403 €/m² à 2 247 €/m², soit une variation de +60.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 904 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Biron

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Biron. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 55 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

16,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	9	16%	14	25%
B	0	0%	11	20%
C	24	44%	17	31%
D	13	24%	8	15%
E	3	5%	2	4%
F	5	9%	2	4%
G	1	2%	1	2%

Risques naturels à Biron

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/04/2026	11/06/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/12/2021 - 12/12/2021	16/12/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2014 - 26/01/2014	02/10/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/06/2013 - 20/06/2013	28/06/2013
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 18/07/1983	05/10/1983
Grêle	17/07/1983 - 18/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Des Aigrettes

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 91 m²
Prix: 190 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

27 Rue La Carrere

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 182 370 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

27 Rue La Carrere

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 90 m²
Prix: 182 370 €
Prix/m²: 2 026 €/m²

4 Rue Des Chevreuils

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 93 m²
Prix: 203 500 €
Prix/m²: 2 188 €/m²

57 Rue La Carrere

Maison

Date: 04/11/2024
Surface: 173 m²
Prix: 192 400 €
Prix/m²: 1 112 €/m²

42 Rte De Brassalay

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 138 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

42 Rte De Brassalay

Maison

Date: 16/10/2024
Surface: 138 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 775 €/m²

8 Lot Lahittette

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 112 m²
Prix: 195 000 €
Prix/m²: 1 741 €/m²

27 Che Hia De Pere

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

27 Che Hia De Pere

Maison

Date: 13/12/2023
Surface: 103 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 816 €/m²

2 Che Labielle

Maison

Date: 24/11/2023
Surface: 147 m²
Prix: 252 000 €
Prix/m²: 1 714 €/m²

30 Che Hia De Pere

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

30 Che Hia De Pere

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

30 Che Hia De Pere

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 88 m²
Prix: 239 000 €
Prix/m²: 2 716 €/m²

15 Che Larrouyat

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 64 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

15 Che Larrouyat

Maison

Date: 20/07/2023
Surface: 64 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

3 Rue Des Sarcelles

Maison

Date: 04/07/2023
Surface: 126 m²
Prix: 324 600 €
Prix/m²: 2 576 €/m²

5076 Plaine Des Bois

Local commercial

Date: 20/04/2023
Surface: 750 m²
Prix: 678 000 €
Prix/m²: 904 €/m²

4 Che Hia De Pere

Maison

Date: 20/04/2023
Surface: 105 m²
Prix: 109 000 €
Prix/m²: 1 038 €/m²

8 Rue Des Courlis

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 104 m²
Prix: 293 000 €
Prix/m²: 2 817 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Des Aigrettes	10/02/2025	Maison	91 m²	190 000 €	2 088 €/m²
27 Rue La Carrere	10/12/2024	Maison	90 m²	182 370 €	2 026 €/m²
27 Rue La Carrere	10/12/2024	Maison	90 m²	182 370 €	2 026 €/m²
4 Rue Des Chevreuils	26/11/2024	Maison	93 m²	203 500 €	2 188 €/m²
57 Rue La Carrere	04/11/2024	Maison	173 m²	192 400 €	1 112 €/m²
42 Rte De Brassalay	16/10/2024	Maison	138 m²	245 000 €	1 775 €/m²
42 Rte De Brassalay	16/10/2024	Maison	138 m²	245 000 €	1 775 €/m²
8 Lot Lahittette	05/04/2024	Maison	112 m²	195 000 €	1 741 €/m²
27 Che Hia De Pere	13/12/2023	Maison	103 m²	290 000 €	2 816 €/m²
27 Che Hia De Pere	13/12/2023	Maison	103 m²	290 000 €	2 816 €/m²
2 Che Labielle	24/11/2023	Maison	147 m²	252 000 €	1 714 €/m²
30 Che Hia De Pere	26/10/2023	Maison	88 m²	239 000 €	2 716 €/m²
30 Che Hia De Pere	26/10/2023	Maison	88 m²	239 000 €	2 716 €/m²
30 Che Hia De Pere	26/10/2023	Maison	88 m²	239 000 €	2 716 €/m²
15 Che Larrouyat	20/07/2023	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
15 Che Larrouyat	20/07/2023	Maison	64 m²	160 000 €	2 500 €/m²
3 Rue Des Sarcelles	04/07/2023	Maison	126 m²	324 600 €	2 576 €/m²
5076 Plaine Des Bois	20/04/2023	Local commercial	750 m²	678 000 €	904 €/m²
4 Che Hia De Pere	20/04/2023	Maison	105 m²	109 000 €	1 038 €/m²
8 Rue Des Courlis	31/03/2023	Maison	104 m²	293 000 €	2 817 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biron. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :