Que signifient les données DVF pour Balansun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Balansun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Balansun compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Balansun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Balansun, le prix moyen est de 1 194 €/m² et le prix médian de 1 284 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Balansun n'apparaissent pas ?

Une rue de Balansun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Balansun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Balansun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Balansun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Balansun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Balansun au prix de 1 194 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Balansun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Balansun entre 2024 et 2025 est de -29.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Balansun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Balansun, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 194 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Balansun

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64088 316 habitants 29 hab./km²

↓ -29.40%

1 194 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Balansun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 284 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Balansun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Balansun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Balansun.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Balansun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -29.40%

1 194 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 284 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Balansun

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 194 €/m² 4 ventes	↓ -29.40%	-	-	-	-
2024	1 691 €/m² 1 vente	↓ -37.90%	-	-	-	-
2023	2 721 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-
2021	1 575 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Balansun entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 575 €/m² à 1 194 €/m², soit une variation de -24.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 29.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Balansun

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Balansun. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 22 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

22,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

22,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	9	41%
B	4	18%	5	23%
C	5	23%	4	18%
D	3	14%	2	9%
E	4	18%	1	5%
F	4	18%	1	5%
G	1	5%	0	0%

Risques naturels à Balansun

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	27/04/2026	11/06/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2023 - 13/06/2023	18/09/2023
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	23/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2023	30/06/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	09/07/2018
Mouvement de Terrain	18/05/2013 - 19/05/2013	31/01/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2013 - 19/05/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1069 Che De Bellegarde

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 130 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 885 €/m²

955 Che De Tisnerot

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 80 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

833 Che De Montis

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

833 Che De Montis

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 68 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 691 €/m²

451 Che De Bellegarde

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 89 m²
Prix: 295 300 €
Prix/m²: 3 318 €/m²

451 Che De Bellegarde

Maison

Date: 05/10/2023
Surface: 89 m²
Prix: 295 300 €
Prix/m²: 3 318 €/m²

500 Che De L'Eglise

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 228 m²
Prix: 467 500 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

500 Che De L'Eglise

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 228 m²
Prix: 467 500 €
Prix/m²: 2 050 €/m²

67 Che De Montis

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 151 m²
Prix: 422 000 €
Prix/m²: 2 795 €/m²

67 Che De Montis

Maison

Date: 19/04/2023
Surface: 151 m²
Prix: 422 000 €
Prix/m²: 2 795 €/m²

347 Che De Bellegarde

Local commercial

Date: 26/04/2022
Surface: 49 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

347 Che De Bellegarde

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 105 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

347 Che De Bellegarde

Local commercial

Date: 26/04/2022
Surface: 49 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 959 €/m²

347 Che De Bellegarde

Maison

Date: 26/04/2022
Surface: 105 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 914 €/m²

2391 Rte D'Arthez

Maison

Date: 06/08/2021
Surface: 198 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

2391 Rte D'Arthez

Maison

Date: 06/08/2021
Surface: 198 m²
Prix: 227 000 €
Prix/m²: 1 146 €/m²

246 Che De Bernadou

Maison

Date: 29/04/2021
Surface: 177 m²
Prix: 354 754 €
Prix/m²: 2 004 €/m²

246 Che De Bernadou

Maison

Date: 29/04/2021
Surface: 177 m²
Prix: 354 754 €
Prix/m²: 2 004 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1069 Che De Bellegarde	15/04/2025	Maison	130 m²	115 000 €	885 €/m²
955 Che De Tisnerot	14/03/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
833 Che De Montis	11/06/2024	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €/m²
833 Che De Montis	11/06/2024	Maison	68 m²	115 000 €	1 691 €/m²
451 Che De Bellegarde	05/10/2023	Maison	89 m²	295 300 €	3 318 €/m²
451 Che De Bellegarde	05/10/2023	Maison	89 m²	295 300 €	3 318 €/m²
500 Che De L'Eglise	21/07/2023	Maison	228 m²	467 500 €	2 050 €/m²
500 Che De L'Eglise	21/07/2023	Maison	228 m²	467 500 €	2 050 €/m²
67 Che De Montis	19/04/2023	Maison	151 m²	422 000 €	2 795 €/m²
67 Che De Montis	19/04/2023	Maison	151 m²	422 000 €	2 795 €/m²
347 Che De Bellegarde	26/04/2022	Local commercial	49 m²	96 000 €	1 959 €/m²
347 Che De Bellegarde	26/04/2022	Maison	105 m²	96 000 €	914 €/m²
347 Che De Bellegarde	26/04/2022	Local commercial	49 m²	96 000 €	1 959 €/m²
347 Che De Bellegarde	26/04/2022	Maison	105 m²	96 000 €	914 €/m²
2391 Rte D'Arthez	06/08/2021	Maison	198 m²	227 000 €	1 146 €/m²
2391 Rte D'Arthez	06/08/2021	Maison	198 m²	227 000 €	1 146 €/m²
246 Che De Bernadou	29/04/2021	Maison	177 m²	354 754 €	2 004 €/m²
246 Che De Bernadou	29/04/2021	Maison	177 m²	354 754 €	2 004 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Balansun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Barran

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 162 m²

Mignou

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 544 m²

Craberou

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 86 m²

Heugueres

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 309 m²

Che De Bellegarde

1 vente

Prix m² maison: 884 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 581 m²

Che De Tisnerot

1 vente

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 321 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Barran	5 ventes	-	-	162 m²
Mignou	4 ventes	-	-	7 544 m²
Craberou	3 ventes	-	-	86 m²
Heugueres	2 ventes	-	-	309 m²
Che De Bellegarde	1 vente	884 €/m²	-	581 m²
Che De Tisnerot	1 vente	1 250 €/m²	-	321 m²

Prix de l'immobilier autour de Balansun

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Balansun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km