Que signifient les données DVF pour Baigts-de-Béarn ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Baigts-de-Béarn, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Baigts-de-Béarn compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Baigts-de-Béarn

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Baigts-de-Béarn, le prix moyen est de 1 746 €/m² et le prix médian de 1 399 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Baigts-de-Béarn n'apparaissent pas ?

Une rue de Baigts-de-Béarn n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Baigts-de-Béarn ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Baigts-de-Béarn

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Baigts-de-Béarn couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Baigts-de-Béarn

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Baigts-de-Béarn au prix de 1 746 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Baigts-de-Béarn

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Baigts-de-Béarn entre 2024 et 2025 est de -14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Baigts-de-Béarn

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Baigts-de-Béarn, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 044 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 852 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Baigts-de-Béarn

Données actualisées du marché immobilier

Pyrénées-Atlantiques (64) 64087 855 habitants 63 hab./km²

↓ -14.50%

1 746 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Baigts-de-Béarn. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 399 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Baigts-de-Béarn

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Baigts-de-Béarn au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Baigts-de-Béarn.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

3 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Baigts-de-Béarn. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

2 044 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 680 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

852 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

852 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Baigts-de-Béarn

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 044 €/m² 3 ventes	+0.00%	852 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	2 043 €/m² 5 ventes	↓ -20.10%	-	-	-	-
2023	2 556 €/m² 6 ventes	↑ +15.70%	800 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	2 208 €/m² 9 ventes	↓ -6.30%	-	-	-	-
2021	2 356 €/m² 11 ventes	↑ +67.70%	-	-	-	-
2020	1 405 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Baigts-de-Béarn entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 192 € de plus au m² que les appartements (2 044 €/m² contre 852 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 405 €/m² à 2 044 €/m², soit une variation de +45.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons sont restés stables.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2023 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 800 €/m² à 852 €/m², soit une variation de +6.5 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Baigts-de-Béarn

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Baigts-de-Béarn. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 167 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	19	11%
B	3	2%	41	25%
C	32	19%	19	11%
D	35	21%	9	5%
E	47	28%	39	23%
F	47	28%	40	24%
G	1	1%	0	0%

Risques naturels à Baigts-de-Béarn

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

3 - MODEREE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2023 - 12/06/2023	30/06/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018 - 13/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2013 - 19/05/2013	10/09/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/02/2009	20/07/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/02/2009	18/05/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2002 - 30/09/2002	03/10/2003
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/06/1989 - 31/12/1989	31/08/1990

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

480 Rue La Carrere

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

480 Rue La Carrere

Maison

Date: 07/10/2024
Surface: 92 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 283 €/m²

150 Rue La Carrere

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

2050 Che Des Serres

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 137 m²
Prix: 520 000 €
Prix/m²: 3 796 €/m²

373 Rue La Carrere

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 88 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

373 Rue La Carrere

Maison

Date: 05/04/2024
Surface: 69 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 2 435 €/m²

35 Rue La Carrere

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 120 m²
Prix: 183 000 €
Prix/m²: 1 525 €/m²

2581 Che De Riche

Maison

Date: 08/02/2024
Surface: 135 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 1 704 €/m²

49 Che Du Barrage

Appartement

Date: 14/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

49 Che Du Barrage

Appartement

Date: 14/12/2023
Surface: 100 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 800 €/m²

7 Lot Les Bordes

Maison

Date: 31/10/2023
Surface: 83 m²
Prix: 211 850 €
Prix/m²: 2 552 €/m²

2253 Rte D 817

Maison

Date: 06/10/2023
Surface: 64 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 797 €/m²

165 Che Tilhete

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 89 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 146 €/m²

165 Che Tilhete

Maison

Date: 21/07/2023
Surface: 89 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 146 €/m²

9126 Che Bergemayou

Maison

Date: 11/05/2023
Surface: 258 m²
Prix: 467 500 €
Prix/m²: 1 812 €/m²

1244 Che Bergemayou

Maison

Date: 06/02/2023
Surface: 110 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 2 545 €/m²

819 Che Bergemayou

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 124 m²
Prix: 384 750 €
Prix/m²: 3 103 €/m²

819 Che Bergemayou

Maison

Date: 12/01/2023
Surface: 124 m²
Prix: 384 750 €
Prix/m²: 3 103 €/m²

232 Che Sere

Maison

Date: 18/11/2022
Surface: 161 m²
Prix: 255 000 €
Prix/m²: 1 584 €/m²

104 Rue La Carrere

Maison

Date: 19/10/2022
Surface: 92 m²
Prix: 135 000 €
Prix/m²: 1 467 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
480 Rue La Carrere	07/10/2024	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
480 Rue La Carrere	07/10/2024	Maison	92 m²	210 000 €	2 283 €/m²
150 Rue La Carrere	28/08/2024	Maison	90 m²	60 000 €	667 €/m²
2050 Che Des Serres	14/08/2024	Maison	137 m²	520 000 €	3 796 €/m²
373 Rue La Carrere	05/04/2024	Maison	88 m²	168 000 €	1 909 €/m²
373 Rue La Carrere	05/04/2024	Maison	69 m²	168 000 €	2 435 €/m²
35 Rue La Carrere	12/02/2024	Maison	120 m²	183 000 €	1 525 €/m²
2581 Che De Riche	08/02/2024	Maison	135 m²	230 000 €	1 704 €/m²
49 Che Du Barrage	14/12/2023	Appartement	100 m²	80 000 €	800 €/m²
49 Che Du Barrage	14/12/2023	Appartement	100 m²	80 000 €	800 €/m²
7 Lot Les Bordes	31/10/2023	Maison	83 m²	211 850 €	2 552 €/m²
2253 Rte D 817	06/10/2023	Maison	64 m²	115 000 €	1 797 €/m²
165 Che Tilhete	21/07/2023	Maison	89 m²	280 000 €	3 146 €/m²
165 Che Tilhete	21/07/2023	Maison	89 m²	280 000 €	3 146 €/m²
9126 Che Bergemayou	11/05/2023	Maison	258 m²	467 500 €	1 812 €/m²
1244 Che Bergemayou	06/02/2023	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €/m²
819 Che Bergemayou	12/01/2023	Maison	124 m²	384 750 €	3 103 €/m²
819 Che Bergemayou	12/01/2023	Maison	124 m²	384 750 €	3 103 €/m²
232 Che Sere	18/11/2022	Maison	161 m²	255 000 €	1 584 €/m²
104 Rue La Carrere	19/10/2022	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Baigts-de-Béarn. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Loustaou

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 245 m²

Sere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 210 m²

Palays

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 600 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Loustaou	2 ventes	-	-	245 m²
Sere	2 ventes	-	-	13 210 m²
Palays	1 vente	-	-	7 600 m²

Prix de l'immobilier autour de Baigts-de-Béarn

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Baigts-de-Béarn. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km