Que signifient les données DVF pour Montastruc ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montastruc, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montastruc compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montastruc

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montastruc, le prix moyen est de 1 115 €/m² et le prix médian de 1 115 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montastruc n'apparaissent pas ?

Une rue de Montastruc n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montastruc ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montastruc

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montastruc couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montastruc

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montastruc au prix de 1 115 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montastruc

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montastruc entre 2024 et 2025 est de -31.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montastruc

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montastruc, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 115 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montastruc

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47182 232 habitants 9 hab./km²

↓ -31.70%

1 115 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montastruc. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 115 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montastruc

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montastruc au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montastruc.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montastruc. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -31.70%

1 115 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 115 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montastruc

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 115 €/m² 2 ventes	↓ -31.70%	-	-	-	-
2024	1 632 €/m² 3 ventes	↑ +15.70%	-	-	-	-
2023	1 411 €/m² 3 ventes	↑ +6.70%	-	-	-	-
2022	1 323 €/m² 2 ventes	↓ -30.20%	-	-	-	-
2021	1 895 €/m² 1 vente	↑ +73.10%	-	-	-	-
2020	1 094 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montastruc entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 094 €/m² à 1 115 €/m², soit une variation de +1.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 31.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montastruc

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montastruc. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

18,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	3	11%
B	1	4%	8	30%
C	3	11%	3	11%
D	9	33%	8	30%
E	9	33%	2	7%
F	5	19%	3	11%

Risques naturels à Montastruc

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2021 - 04/02/2021	08/03/2021
Sécheresse	01/07/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/09/2013	27/02/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/07/2006	19/12/2006
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
89 La Tuque	12/12/2024	Maison	200 m²	370 000 €	1 850 €/m²
89 La Tuque	12/12/2024	Maison	200 m²	370 000 €	1 850 €/m²
1669 Rte Du Rodie	17/07/2024	Maison	110 m²	172 690 €	1 570 €/m²
1669 Rte Du Rodie	17/07/2024	Maison	112 m²	172 690 €	1 542 €/m²
5002 Fernot-Ouest	10/06/2024	Maison	126 m²	142 000 €	1 127 €/m²
5002 Fernot-Ouest	10/06/2024	Maison	126 m²	142 000 €	1 127 €/m²
133 Vergnassade	09/04/2024	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
133 Vergnassade	09/04/2024	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €/m²
133 Vergnassade	09/04/2024	Maison	75 m²	145 000 €	1 933 €/m²
133 Vergnassade	09/04/2024	Maison	120 m²	145 000 €	1 208 €/m²
5015 Le Parisien	09/02/2024	Maison	112 m²	215 000 €	1 920 €/m²
5015 Le Parisien	09/02/2024	Maison	112 m²	215 000 €	1 920 €/m²
73 Colombie	08/08/2023	Maison	130 m²	275 000 €	2 115 €/m²
5032 Esquirol-Ouest	15/02/2023	Maison	306 m²	495 000 €	1 618 €/m²
5032 Esquirol-Ouest	15/02/2023	Maison	306 m²	495 000 €	1 618 €/m²
131 Petrin Ouest	17/01/2023	Maison	120 m²	60 000 €	500 €/m²
102 Cabassut-Haut	22/11/2022	Maison	110 m²	165 000 €	1 500 €/m²
102 Cabassut-Haut	22/11/2022	Maison	112 m²	165 000 €	1 473 €/m²
98 Cabassut	17/02/2022	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²
98 Cabassut	17/02/2022	Maison	120 m²	100 000 €	833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montastruc. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bois De Paillerie	9 ventes	-	-	4 017 m²
Castagnere	3 ventes	-	-	10 444 m²
Rue Du Bourg	2 ventes	-	-	47 m²
Le Bourg	1 vente	-	-	70 m²

Prix de l'immobilier autour de Montastruc

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montastruc. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,6 km