Que signifient les données DVF pour Tombebœuf ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Tombebœuf, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Tombebœuf compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Tombebœuf

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Tombebœuf, le prix moyen est de 1 470 €/m² et le prix médian de 1 448 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Tombebœuf n'apparaissent pas ?

Une rue de Tombebœuf n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Tombebœuf ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Tombebœuf

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Tombebœuf couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Tombebœuf

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Tombebœuf au prix de 1 470 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Tombebœuf

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Tombebœuf entre 2024 et 2025 est de +59.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Tombebœuf

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Tombebœuf, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 470 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Tombebœuf

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47309 443 habitants 24 hab./km²

↑ +59.80%

1 470 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Tombebœuf. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 448 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Tombebœuf

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Tombebœuf au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Tombebœuf.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Tombebœuf. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +59.80%

1 470 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 448 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Tombebœuf

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 470 €/m² 6 ventes	↑ +59.80%	-	-	-	-
2024	920 €/m² 7 ventes	↓ -43.80%	-	-	-	-
2023	1 636 €/m² 10 ventes	↑ +37.30%	-	-	-	-
2022	1 191 €/m² 7 ventes	↓ -39.00%	-	-	-	-
2021	1 953 €/m² 14 ventes	↓ -12.90%	-	-	26 €/m² 1 vente	-
2020	2 241 €/m² 1 vente	-	513 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Tombebœuf entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 957 € de plus au m² que les appartements (1 470 €/m² contre 513 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 241 €/m² à 1 470 €/m², soit une variation de -34.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +59.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2020, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 513 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 26 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Tombebœuf

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Tombebœuf. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 94 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	19	20%
B	6	6%	38	40%
C	24	26%	11	12%
D	27	29%	10	11%
E	24	26%	11	12%
F	10	11%	4	4%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à Tombebœuf

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/01/2021 - 04/02/2021	19/04/2021
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/09/2013	21/01/2014
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/01/2006 - 31/03/2006	18/04/2008
Sécheresse	01/01/2005 - 31/03/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

81 Rue Principale

Maison

Date: 23/06/2025
Surface: 70 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

319 Carrot

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

319 Carrot

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 139 000 €
Prix/m²: 1 448 €/m²

189 Vince

Maison

Date: 12/03/2025
Surface: 114 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 105 €/m²

9000 Gardelle

Maison

Date: 04/02/2025
Surface: 377 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 1 058 €/m²

Gardelle

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 72 595 €
Prix/m²: 519 €/m²

Gardelle

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 140 m²
Prix: 72 595 €
Prix/m²: 519 €/m²

338 Moulin Saboureau

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 91 m²
Prix: 152 000 €
Prix/m²: 1 670 €/m²

195 Brugues

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 67 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 851 €/m²

115 Rue Fontaine Louis Xiv

Maison

Date: 09/09/2024
Surface: 160 m²
Prix: 85 000 €
Prix/m²: 531 €/m²

46 Rue De La Poste

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 160 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 562 €/m²

126 Le Bourg

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

208 Lacarreille

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 98 m²
Prix: 202 350 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

208 Lacarreille

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 98 m²
Prix: 202 350 €
Prix/m²: 2 065 €/m²

103 Rue Fontaine Louis Xiv

Local commercial

Date: 31/01/2024
Surface: 230 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 65 €/m²

235 Lourtes

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

235 Lourtes

Maison

Date: 29/12/2023
Surface: 110 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 873 €/m²

5059 Moulin Saboureau

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5059 Moulin Saboureau

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

5059 Moulin Saboureau

Maison

Date: 03/11/2023
Surface: 60 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
81 Rue Principale	23/06/2025	Maison	70 m²	35 000 €	500 €/m²
319 Carrot	04/04/2025	Maison	96 m²	139 000 €	1 448 €/m²
319 Carrot	04/04/2025	Maison	96 m²	139 000 €	1 448 €/m²
189 Vince	12/03/2025	Maison	114 m²	240 000 €	2 105 €/m²
9000 Gardelle	04/02/2025	Maison	377 m²	399 000 €	1 058 €/m²
Gardelle	10/12/2024	Maison	140 m²	72 595 €	519 €/m²
Gardelle	10/12/2024	Maison	140 m²	72 595 €	519 €/m²
338 Moulin Saboureau	09/12/2024	Maison	91 m²	152 000 €	1 670 €/m²
195 Brugues	03/10/2024	Maison	67 m²	57 000 €	851 €/m²
115 Rue Fontaine Louis Xiv	09/09/2024	Maison	160 m²	85 000 €	531 €/m²
46 Rue De La Poste	30/07/2024	Maison	160 m²	90 000 €	562 €/m²
126 Le Bourg	11/06/2024	Maison	120 m²	50 000 €	417 €/m²
208 Lacarreille	23/05/2024	Maison	98 m²	202 350 €	2 065 €/m²
208 Lacarreille	23/05/2024	Maison	98 m²	202 350 €	2 065 €/m²
103 Rue Fontaine Louis Xiv	31/01/2024	Local commercial	230 m²	15 000 €	65 €/m²
235 Lourtes	29/12/2023	Maison	110 m²	96 000 €	873 €/m²
235 Lourtes	29/12/2023	Maison	110 m²	96 000 €	873 €/m²
5059 Moulin Saboureau	03/11/2023	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
5059 Moulin Saboureau	03/11/2023	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
5059 Moulin Saboureau	03/11/2023	Maison	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Tombebœuf. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Gardelle

8 ventes

Prix m² maison: 1 058 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 640 m²

Vince

8 ventes

Prix m² maison: 2 105 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 762 m²

Carrot

3 ventes

Prix m² maison: 1 447 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 667 m²

Perigord-Sud

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 967 m²

Rue Principale

1 vente

Prix m² maison: 500 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 40 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gardelle	8 ventes	1 058 €/m²	-	1 640 m²
Vince	8 ventes	2 105 €/m²	-	1 762 m²
Carrot	3 ventes	1 447 €/m²	-	667 m²
Perigord-Sud	2 ventes	-	-	967 m²
Rue Principale	1 vente	500 €/m²	-	40 m²

Prix de l'immobilier autour de Tombebœuf

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Tombebœuf. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,3 km