Que signifient les données DVF pour Courbiac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Courbiac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Courbiac compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Courbiac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Courbiac, le prix moyen est de 1 493 €/m² et le prix médian de 1 493 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Courbiac n'apparaissent pas ?

Une rue de Courbiac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Courbiac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Courbiac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Courbiac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Courbiac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Courbiac au prix de 1 493 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Courbiac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Courbiac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Courbiac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 493 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Courbiac

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47072 106 habitants 11 hab./km²

1 493 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Courbiac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 493 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Courbiac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Courbiac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Courbiac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Courbiac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 493 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 493 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Courbiac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2024	1 493 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2022	1 791 €/m² 3 ventes	↑ +14.70%	-	-	-	-
2021	1 560 €/m² 2 ventes	↑ +57.20%	-	-	-	-
2020	993 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Courbiac entre 2020 et 2024, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des maisons est passé de 993 €/m² à 1 493 €/m², soit une variation de +50.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Courbiac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Courbiac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 13 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

38,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	15%
B	0	0%	3	23%
C	4	31%	1	8%
D	2	15%	2	15%
E	2	15%	2	15%
F	3	23%	3	23%
G	2	15%	0	0%

Risques naturels à Courbiac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Glissement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/05/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/01/1996 - 12/01/1996	03/04/1996
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

258 Rte Des Coteaux

Maison

Date: 21/03/2024
Surface: 67 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 493 €/m²

789 Rte De Rodie

Local commercial

Date: 16/10/2023
Surface: 771 m²
Prix: 1 050 000 €
Prix/m²: 1 362 €/m²

789 Rte De Rodie

Maison

Date: 16/10/2023
Surface: 337 m²
Prix: 1 050 000 €
Prix/m²: 3 116 €/m²

46 Galaux

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 202 m²
Prix: 374 500 €
Prix/m²: 1 854 €/m²

1150 Che Du Rit

Maison

Date: 25/05/2022
Surface: 53 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 132 €/m²

80 Chem Bellevue

Maison

Date: 12/04/2022
Surface: 80 m²
Prix: 441 083 €
Prix/m²: 5 514 €/m²

80 Chem Bellevue

Maison

Date: 12/04/2022
Surface: 140 m²
Prix: 441 083 €
Prix/m²: 3 151 €/m²

80 Chem Bellevue

Maison

Date: 12/04/2022
Surface: 40 m²
Prix: 441 083 €
Prix/m²: 11 027 €/m²

80 Chem Bellevue

Local commercial

Date: 12/04/2022
Surface: 40 m²
Prix: 441 083 €
Prix/m²: 11 027 €/m²

80 Chem Bellevue

Maison

Date: 12/04/2022
Surface: 165 m²
Prix: 441 083 €
Prix/m²: 2 673 €/m²

100 Rte De La Vallee

Maison

Date: 31/03/2022
Surface: 155 m²
Prix: 369 850 €
Prix/m²: 2 386 €/m²

288 Che Du Camp Des Homs

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 35 m²
Prix: 581 900 €
Prix/m²: 16 626 €/m²

288 Che Du Camp Des Homs

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 205 m²
Prix: 581 900 €
Prix/m²: 2 839 €/m²

288 Che Du Camp Des Homs

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 35 m²
Prix: 581 900 €
Prix/m²: 16 626 €/m²

288 Che Du Camp Des Homs

Maison

Date: 21/02/2022
Surface: 205 m²
Prix: 581 900 €
Prix/m²: 2 839 €/m²

230 Che Du Tuilier

Maison

Date: 28/09/2021
Surface: 73 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 644 €/m²

48 Rte De La Vallee

Maison

Date: 17/05/2021
Surface: 105 m²
Prix: 155 100 €
Prix/m²: 1 477 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
258 Rte Des Coteaux	21/03/2024	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €/m²
789 Rte De Rodie	16/10/2023	Local commercial	771 m²	1 050 000 €	1 362 €/m²
789 Rte De Rodie	16/10/2023	Maison	337 m²	1 050 000 €	3 116 €/m²
46 Galaux	15/09/2022	Maison	202 m²	374 500 €	1 854 €/m²
1150 Che Du Rit	25/05/2022	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €/m²
80 Chem Bellevue	12/04/2022	Maison	80 m²	441 083 €	5 514 €/m²
80 Chem Bellevue	12/04/2022	Maison	140 m²	441 083 €	3 151 €/m²
80 Chem Bellevue	12/04/2022	Maison	40 m²	441 083 €	11 027 €/m²
80 Chem Bellevue	12/04/2022	Local commercial	40 m²	441 083 €	11 027 €/m²
80 Chem Bellevue	12/04/2022	Maison	165 m²	441 083 €	2 673 €/m²
100 Rte De La Vallee	31/03/2022	Maison	155 m²	369 850 €	2 386 €/m²
288 Che Du Camp Des Homs	21/02/2022	Maison	35 m²	581 900 €	16 626 €/m²
288 Che Du Camp Des Homs	21/02/2022	Maison	205 m²	581 900 €	2 839 €/m²
288 Che Du Camp Des Homs	21/02/2022	Maison	35 m²	581 900 €	16 626 €/m²
288 Che Du Camp Des Homs	21/02/2022	Maison	205 m²	581 900 €	2 839 €/m²
230 Che Du Tuilier	28/09/2021	Maison	73 m²	120 000 €	1 644 €/m²
48 Rte De La Vallee	17/05/2021	Maison	105 m²	155 100 €	1 477 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Courbiac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Borie

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 948 m²

Labisquerie Ouest

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 692 m²

Plaine De Pouchou

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 079 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Borie	2 ventes	-	-	11 948 m²
Labisquerie Ouest	1 vente	-	-	692 m²
Plaine De Pouchou	1 vente	-	-	3 079 m²

Prix de l'immobilier autour de Courbiac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Courbiac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km