Que signifient les données DVF pour Thézac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Thézac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Thézac compte 2 transactions enregistrées pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Thézac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Thézac, le prix moyen est de 1 425 €/m² et le prix médian de 1 425 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Thézac n'apparaissent pas ?

Une rue de Thézac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Thézac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Thézac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Thézac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Thézac au prix de 1 425 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Thézac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Thézac entre 2022 et 2023 est de -57.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Thézac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Thézac, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 425 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Thézac

Données actualisées du marché immobilier

Lot-et-Garonne (47) 47307 211 habitants 18 hab./km²

↓ -57.90%

1 425 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Thézac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2023

1 425 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Thézac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Thézac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Thézac.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2023

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Thézac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -57.90%

1 425 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 425 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Thézac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2023	1 425 €/m² 2 ventes	↓ -57.90%	-	-	-	-
2022	3 381 €/m² 1 vente	↑ +133.30%	-	-	-	-
2021	1 449 €/m² 6 ventes	↓ -74.00%	-	-	-	-
2020	5 573 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Thézac entre 2020 et 2023, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2023, le prix moyen au m² des maisons est passé de 5 573 €/m² à 1 425 €/m², soit une variation de -74.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des maisons ont baissé de 57.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Thézac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Thézac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 15 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

0,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	33%
B	1	7%	8	53%
C	8	53%	0	0%
D	4	27%	1	7%
E	2	13%	1	7%

Risques naturels à Thézac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2015 - 30/09/2015	22/11/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/05/2007 - 26/05/2007	03/07/2007
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	27/05/2005
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/1993 - 08/07/1993	28/09/1993
Tempête	06/07/1989	15/09/1989
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

242 Rte Du Castang

Local commercial

Date: 23/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 1 933 €/m²

242 Rte Du Castang

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 45 m²
Prix: 116 000 €
Prix/m²: 2 578 €/m²

5008 Castang

Maison

Date: 28/07/2023
Surface: 70 m²
Prix: 35 500 €
Prix/m²: 507 €/m²

590 Chem De Reillou

Maison

Date: 17/03/2023
Surface: 148 m²
Prix: 346 720 €
Prix/m²: 2 343 €/m²

611 Chem De Louille

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 530 m²
Prix: 1 320 000 €
Prix/m²: 2 491 €/m²

611 Chem De Louille

Maison

Date: 21/10/2022
Surface: 63 m²
Prix: 1 320 000 €
Prix/m²: 20 952 €/m²

961 Chem De Tournier

Maison

Date: 30/06/2022
Surface: 150 m²
Prix: 507 190 €
Prix/m²: 3 381 €/m²

360 Chem Des Clausades

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 242 m²
Prix: 378 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

360 Chem Des Clausades

Maison

Date: 16/12/2021
Surface: 242 m²
Prix: 378 000 €
Prix/m²: 1 562 €/m²

103 Rte De Mauroux

Maison

Date: 17/11/2021
Surface: 110 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 045 €/m²

287 Rte De Tournon

Maison

Date: 25/08/2021
Surface: 139 m²
Prix: 320 750 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

287 Rte De Tournon

Maison

Date: 25/08/2021
Surface: 139 m²
Prix: 320 750 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

287 Rte De Tournon

Maison

Date: 25/08/2021
Surface: 139 m²
Prix: 320 750 €
Prix/m²: 2 308 €/m²

1262 Rte De Lagrese

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 60 m²
Prix: 597 905 €
Prix/m²: 9 965 €/m²

1262 Rte De Lagrese

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 112 m²
Prix: 597 905 €
Prix/m²: 5 338 €/m²

1262 Rte De Lagrese

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 12 m²
Prix: 597 905 €
Prix/m²: 49 825 €/m²

1262 Rte De Lagrese

Maison

Date: 23/07/2021
Surface: 85 m²
Prix: 597 905 €
Prix/m²: 7 034 €/m²

235 Chem De Trapas

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 94 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 426 €/m²

235 Chem De Trapas

Maison

Date: 11/06/2021
Surface: 94 m²
Prix: 134 000 €
Prix/m²: 1 426 €/m²

757 Chem De Pellery

Maison

Date: 07/06/2021
Surface: 30 m²
Prix: 655 000 €
Prix/m²: 21 833 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
242 Rte Du Castang	23/05/2024	Local commercial	60 m²	116 000 €	1 933 €/m²
242 Rte Du Castang	23/05/2024	Maison	45 m²	116 000 €	2 578 €/m²
5008 Castang	28/07/2023	Maison	70 m²	35 500 €	507 €/m²
590 Chem De Reillou	17/03/2023	Maison	148 m²	346 720 €	2 343 €/m²
611 Chem De Louille	21/10/2022	Maison	530 m²	1 320 000 €	2 491 €/m²
611 Chem De Louille	21/10/2022	Maison	63 m²	1 320 000 €	20 952 €/m²
961 Chem De Tournier	30/06/2022	Maison	150 m²	507 190 €	3 381 €/m²
360 Chem Des Clausades	16/12/2021	Maison	242 m²	378 000 €	1 562 €/m²
360 Chem Des Clausades	16/12/2021	Maison	242 m²	378 000 €	1 562 €/m²
103 Rte De Mauroux	17/11/2021	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²
287 Rte De Tournon	25/08/2021	Maison	139 m²	320 750 €	2 308 €/m²
287 Rte De Tournon	25/08/2021	Maison	139 m²	320 750 €	2 308 €/m²
287 Rte De Tournon	25/08/2021	Maison	139 m²	320 750 €	2 308 €/m²
1262 Rte De Lagrese	23/07/2021	Maison	60 m²	597 905 €	9 965 €/m²
1262 Rte De Lagrese	23/07/2021	Maison	112 m²	597 905 €	5 338 €/m²
1262 Rte De Lagrese	23/07/2021	Maison	12 m²	597 905 €	49 825 €/m²
1262 Rte De Lagrese	23/07/2021	Maison	85 m²	597 905 €	7 034 €/m²
235 Chem De Trapas	11/06/2021	Maison	94 m²	134 000 €	1 426 €/m²
235 Chem De Trapas	11/06/2021	Maison	94 m²	134 000 €	1 426 €/m²
757 Chem De Pellery	07/06/2021	Maison	30 m²	655 000 €	21 833 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Thézac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Thézac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km