Que signifient les données DVF pour Les Grands-Chézeaux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Grands-Chézeaux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Grands-Chézeaux compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Grands-Chézeaux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Grands-Chézeaux, le prix moyen est de 1 238 €/m² et le prix médian de 1 196 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Grands-Chézeaux n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Grands-Chézeaux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Les Grands-Chézeaux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Grands-Chézeaux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Grands-Chézeaux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Grands-Chézeaux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Grands-Chézeaux au prix de 1 238 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Grands-Chézeaux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Grands-Chézeaux entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Grands-Chézeaux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Grands-Chézeaux, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 238 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Grands-Chézeaux

Données actualisées du marché immobilier

Haute-Vienne (87) 87074 225 habitants 16 hab./km²

↓ -2.80%

1 238 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Grands-Chézeaux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 196 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Grands-Chézeaux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Grands-Chézeaux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Grands-Chézeaux.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Grands-Chézeaux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

1 238 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 196 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Grands-Chézeaux

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 238 €/m² 3 ventes	↓ -2.80%	-	-	-	-
2024	1 273 €/m² 5 ventes	↑ +11.70%	-	-	-	-
2023	1 140 €/m² 6 ventes	↑ +19.60%	250 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	953 €/m² 3 ventes	↓ -0.80%	-	-	-	-
2021	960 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Grands-Chézeaux entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 988 € de plus au m² que les appartements (1 238 €/m² contre 250 €/m²).

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 960 €/m² à 1 238 €/m², soit une variation de +28.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 2.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2023, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 250 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Grands-Chézeaux

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Grands-Chézeaux. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 33 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

36,4%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	2	6%
B	1	3%	9	27%
C	0	0%	14	42%
D	8	24%	3	9%
E	11	33%	3	9%
F	8	24%	2	6%
G	4	12%	0	0%

Risques naturels à Les Grands-Chézeaux

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Neige et pluies verglaçantes
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	07/07/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	19/11/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5140 Les Bussieres

Maison

Date: 18/02/2025
Surface: 57 m²
Prix: 83 800 €
Prix/m²: 1 470 €/m²

10 Rue De La Garenne

Local commercial

Date: 09/12/2024
Surface: 329 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 456 €/m²

10 Rue De La Garenne

Local commercial

Date: 09/12/2024
Surface: 329 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 456 €/m²

8 Rue De La Garenne

Local commercial

Date: 11/10/2024
Surface: 1 300 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 115 €/m²

5113 Moulin De Premartin

Maison

Date: 28/08/2024
Surface: 86 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 512 €/m²

5143 Les Bussieres

Maison

Date: 06/06/2024
Surface: 88 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 455 €/m²

8 All De La Filature

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 339 m²
Prix: 320 500 €
Prix/m²: 945 €/m²

6 La Goutte Bernard

Maison

Date: 09/02/2024
Surface: 104 m²
Prix: 290 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

8 Rue De L Audience

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 108 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 667 €/m²

3 Rue Des Lavandieres

Local commercial

Date: 23/01/2024
Surface: -
Prix: 1 500 €
Prix/m²: -

5219 La Garenne

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 92 m²
Prix: 123 600 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

5219 La Garenne

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 92 m²
Prix: 123 600 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

15 Rue De L Audience

Maison

Date: 23/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 86 000 €
Prix/m²: 860 €/m²

5151 Puy Laurent

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 66 m²
Prix: 9 000 €
Prix/m²: 136 €/m²

5099 La Foret Brune

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 77 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 779 €/m²

5161 Puy Chaffrat

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 65 m²
Prix: 149 250 €
Prix/m²: 2 296 €/m²

5160 Puy Chaffrat

Maison

Date: 31/03/2023
Surface: 25 m²
Prix: 149 250 €
Prix/m²: 5 970 €/m²

2 All Du Bois Robin

Maison

Date: 21/03/2023
Surface: 46 m²
Prix: 58 000 €
Prix/m²: 1 261 €/m²

4 Rte Des Moulins

Appartement

Date: 09/03/2023
Surface: 40 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 2 075 €/m²

4 Rte Des Moulins

Appartement

Date: 09/03/2023
Surface: 52 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 596 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5140 Les Bussieres	18/02/2025	Maison	57 m²	83 800 €	1 470 €/m²
10 Rue De La Garenne	09/12/2024	Local commercial	329 m²	150 000 €	456 €/m²
10 Rue De La Garenne	09/12/2024	Local commercial	329 m²	150 000 €	456 €/m²
8 Rue De La Garenne	11/10/2024	Local commercial	1 300 m²	150 000 €	115 €/m²
5113 Moulin De Premartin	28/08/2024	Maison	86 m²	130 000 €	1 512 €/m²
5143 Les Bussieres	06/06/2024	Maison	88 m²	40 000 €	455 €/m²
8 All De La Filature	21/05/2024	Maison	339 m²	320 500 €	945 €/m²
6 La Goutte Bernard	09/02/2024	Maison	104 m²	290 000 €	2 788 €/m²
8 Rue De L Audience	31/01/2024	Maison	108 m²	72 000 €	667 €/m²
3 Rue Des Lavandieres	23/01/2024	Local commercial	-	1 500 €	-
5219 La Garenne	24/10/2023	Maison	92 m²	123 600 €	1 343 €/m²
5219 La Garenne	24/10/2023	Maison	92 m²	123 600 €	1 343 €/m²
15 Rue De L Audience	23/10/2023	Maison	100 m²	86 000 €	860 €/m²
5151 Puy Laurent	15/09/2023	Maison	66 m²	9 000 €	136 €/m²
5099 La Foret Brune	28/08/2023	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
5161 Puy Chaffrat	31/03/2023	Maison	65 m²	149 250 €	2 296 €/m²
5160 Puy Chaffrat	31/03/2023	Maison	25 m²	149 250 €	5 970 €/m²
2 All Du Bois Robin	21/03/2023	Maison	46 m²	58 000 €	1 261 €/m²
4 Rte Des Moulins	09/03/2023	Appartement	40 m²	83 000 €	2 075 €/m²
4 Rte Des Moulins	09/03/2023	Appartement	52 m²	83 000 €	1 596 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Grands-Chézeaux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Bussieres

2 ventes

Prix m² maison: 1 470 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 960 m²

Haut Bourg

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 305 m²

Qua Latin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 364 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Bussieres	2 ventes	1 470 €/m²	-	960 m²
Haut Bourg	1 vente	-	-	1 305 m²
Qua Latin	1 vente	-	-	364 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Grands-Chézeaux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Grands-Chézeaux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km