Que signifient les données DVF pour Toulenne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Toulenne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Toulenne compte 35 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Toulenne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Toulenne, le prix moyen est de 2 098 €/m² et le prix médian de 2 047 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Toulenne n'apparaissent pas ?

Une rue de Toulenne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Toulenne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Toulenne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Toulenne couvrent les années : 2026, 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Toulenne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Toulenne au prix de 2 098 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Toulenne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Toulenne entre 2024 et 2025 est de +8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Toulenne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Toulenne, il y a 32 ventes de maisons au prix moyen de 2 185 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 825 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 473 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Toulenne

Données actualisées du marché immobilier

Gironde (33) 33533 2 881 habitants 437 hab./km²

↑ +8.80%

2 098 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Toulenne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 047 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Toulenne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Toulenne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Toulenne.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

86,5%

Maisons

32 ventes · 86,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 8,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 5,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (32 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Toulenne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

2 185 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 064 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +7.80%

1 825 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 100 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -41.10%

473 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

473 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Toulenne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 185 €/m² 32 ventes	↑ +10.70%	1 825 €/m² 3 ventes	↑ +7.80%	473 €/m² 2 ventes	↓ -41.10%
2024	1 973 €/m² 32 ventes	↓ -11.20%	1 693 €/m² 2 ventes	↓ -11.50%	802 €/m² 2 ventes	↑ +97.40%
2023	2 222 €/m² 30 ventes	↓ -6.60%	1 912 €/m² 3 ventes	↑ +16.50%	406 €/m² 2 ventes	↓ -57.20%
2022	2 380 €/m² 28 ventes	↑ +18.40%	1 641 €/m² 8 ventes	↑ +11.30%	949 €/m² 2 ventes	↑ +73.70%
2021	2 009 €/m² 37 ventes	↑ +2.70%	1 474 €/m² 2 ventes	↓ -36.00%	546 €/m² 2 ventes	↑ +62.20%
2020	1 956 €/m² 16 ventes	-	2 305 €/m² 1 vente	-	337 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Toulenne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 360 € de plus au m² que les appartements (2 185 €/m² contre 1 825 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 956 €/m² à 2 185 €/m², soit une variation de +11.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +10.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 305 €/m² à 1 825 €/m², soit une variation de -20.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +7.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 337 €/m² à 473 €/m², soit une variation de +40.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 41.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Toulenne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Toulenne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 413 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	25	6%	110	27%
B	22	5%	143	35%
C	163	39%	71	17%
D	148	36%	62	15%
E	40	10%	21	5%
F	11	3%	6	1%
G	4	1%	0	0%

Risques naturels à Toulenne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 09/02/2021	19/02/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	09/05/2020 - 11/05/2020	16/06/2020
Sécheresse	01/01/2017 - 31/12/2017	18/09/2018
Sécheresse	01/01/2015 - 30/09/2015	16/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	24/01/2009 - 27/01/2009	28/01/2009
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence). Utilisez la recherche pour filtrer par adresse ou type de bien (maison, appartement, local).

11 All Du Peuplier

Maison

Date: 05/06/2026
Surface: 108 m²
Prix: 233 700 €
Prix/m²: 2 164 €/m²

13 Rue De Vincennes

Appartement

Date: 20/05/2026
Surface: 26 m²
Prix: 122 296 €
Prix/m²: 4 704 €/m²

13 Rue De Vincennes

Appartement

Date: 20/05/2026
Surface: 65 m²
Prix: 122 296 €
Prix/m²: 1 881 €/m²

10 All Petit Parc

Maison

Date: 13/05/2026
Surface: 47 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 2 553 €/m²

10 Rte De Landiras

Maison

Date: 11/05/2026
Surface: 72 m²
Prix: 165 865 €
Prix/m²: 2 304 €/m²

8 All Du Peuplier

Maison

Date: 04/05/2026
Surface: 73 m²
Prix: 145 024 €
Prix/m²: 1 987 €/m²

25 Rte De Landiras

Local commercial

Date: 29/04/2026
Surface: 4 506 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 111 €/m²

25 Rte De Landiras

Local commercial

Date: 29/04/2026
Surface: 4 506 m²
Prix: 500 000 €
Prix/m²: 111 €/m²

41 Rue De Jean Cabos

Maison

Date: 30/03/2026
Surface: 92 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 533 €/m²

41 Rue De Jean Cabos

Maison

Date: 30/03/2026
Surface: 92 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 533 €/m²

48 Av Du Huit Mai 1945

Maison

Date: 25/03/2026
Surface: 55 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 500 €/m²

48 Av Du Huit Mai 1945

Maison

Date: 25/03/2026
Surface: 54 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 528 €/m²

48 Av Du Huit Mai 1945

Maison

Date: 25/03/2026
Surface: 48 m²
Prix: 82 500 €
Prix/m²: 1 719 €/m²

5 All Des Aubiers

Maison

Date: 06/03/2026
Surface: 93 m²
Prix: 220 000 €
Prix/m²: 2 366 €/m²

36 All Petit Parc

Maison

Date: 03/03/2026
Surface: 85 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 118 €/m²

34 Av Du Huit Mai 1945

Appartement

Date: 23/02/2026
Surface: 91 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 791 €/m²

12 Rue Tustoc

Maison

Date: 17/02/2026
Surface: 77 m²
Prix: 109 600 €
Prix/m²: 1 423 €/m²

17 All Louloumet

Appartement

Date: 11/02/2026
Surface: 43 m²
Prix: 148 000 €
Prix/m²: 3 442 €/m²

2 All Petit Parc

Appartement

Date: 03/02/2026
Surface: 46 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 804 €/m²

1 Rue De L Eglise

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 111 m²
Prix: 18 900 €
Prix/m²: 170 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 All Du Peuplier	05/06/2026	Maison	108 m²	233 700 €	2 164 €/m²
13 Rue De Vincennes	20/05/2026	Appartement	26 m²	122 296 €	4 704 €/m²
13 Rue De Vincennes	20/05/2026	Appartement	65 m²	122 296 €	1 881 €/m²
10 All Petit Parc	13/05/2026	Maison	47 m²	120 000 €	2 553 €/m²
10 Rte De Landiras	11/05/2026	Maison	72 m²	165 865 €	2 304 €/m²
8 All Du Peuplier	04/05/2026	Maison	73 m²	145 024 €	1 987 €/m²
25 Rte De Landiras	29/04/2026	Local commercial	4 506 m²	500 000 €	111 €/m²
25 Rte De Landiras	29/04/2026	Local commercial	4 506 m²	500 000 €	111 €/m²
41 Rue De Jean Cabos	30/03/2026	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
41 Rue De Jean Cabos	30/03/2026	Maison	92 m²	325 000 €	3 533 €/m²
48 Av Du Huit Mai 1945	25/03/2026	Maison	55 m²	82 500 €	1 500 €/m²
48 Av Du Huit Mai 1945	25/03/2026	Maison	54 m²	82 500 €	1 528 €/m²
48 Av Du Huit Mai 1945	25/03/2026	Maison	48 m²	82 500 €	1 719 €/m²
5 All Des Aubiers	06/03/2026	Maison	93 m²	220 000 €	2 366 €/m²
36 All Petit Parc	03/03/2026	Maison	85 m²	180 000 €	2 118 €/m²
34 Av Du Huit Mai 1945	23/02/2026	Appartement	91 m²	72 000 €	791 €/m²
12 Rue Tustoc	17/02/2026	Maison	77 m²	109 600 €	1 423 €/m²
17 All Louloumet	11/02/2026	Appartement	43 m²	148 000 €	3 442 €/m²
2 All Petit Parc	03/02/2026	Appartement	46 m²	83 000 €	1 804 €/m²
1 Rue De L Eglise	27/06/2025	Maison	111 m²	18 900 €	170 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Toulenne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Canteau

22 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 688 m²

Perrouquet

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 100 m²

Saint-Julien

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

Av Du Huit Mai 1945

7 ventes

Prix m² maison: 1 582 €/m²
Prix m² appartement: 791 €/m²
Surface terrain moy.: 114 m²

All Petit Parc

5 ventes

Prix m² maison: 2 335 €/m²
Prix m² appartement: 1 804 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte De Landiras

5 ventes

Prix m² maison: 2 303 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 032 m²

Rue De Vincennes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 292 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Du Peuplier

2 ventes

Prix m² maison: 2 074 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 571 m²

All Louloumet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 441 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De Jean Cabos

2 ventes

Prix m² maison: 3 532 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 577 m²

Rue Tustoc

2 ventes

Prix m² maison: 1 423 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 775 m²

All Des Aubiers

1 vente

Prix m² maison: 2 365 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 872 m²

Crs De Verdun

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 334 m²

Gazette

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 42 m²

Jean-Cabos

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 74 m²

La Tourte

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 157 m²

Lafargue

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 147 m²

Les Videaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 273 m²

Rte De Bordeaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 75 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Canteau	22 ventes	-	-	688 m²
Perrouquet	11 ventes	-	-	2 100 m²
Saint-Julien	9 ventes	-	-	74 m²
Av Du Huit Mai 1945	7 ventes	1 582 €/m²	791 €/m²	114 m²
All Petit Parc	5 ventes	2 335 €/m²	1 804 €/m²	-
Rte De Landiras	5 ventes	2 303 €/m²	-	1 032 m²
Rue De Vincennes	4 ventes	-	3 292 €/m²	-
All Du Peuplier	2 ventes	2 074 €/m²	-	571 m²
All Louloumet	2 ventes	-	3 441 €/m²	-
Rue De Jean Cabos	2 ventes	3 532 €/m²	-	577 m²
Rue Tustoc	2 ventes	1 423 €/m²	-	775 m²
All Des Aubiers	1 vente	2 365 €/m²	-	872 m²
Crs De Verdun	1 vente	-	-	334 m²
Gazette	1 vente	-	-	42 m²
Jean-Cabos	1 vente	-	-	74 m²
La Tourte	1 vente	-	-	157 m²
Lafargue	1 vente	-	-	147 m²
Les Videaux	1 vente	-	-	273 m²
Rte De Bordeaux	1 vente	-	-	75 m²