35 Le Peyrat
Maison- Date
- 21/05/2025
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 203 650 €
- Prix/m²
- 1 234 €/m²
Prix immobilier et DVF pour Sainte-Croix-du-Mont
Données actualisées du marché immobilier
Gironde (33)
33392
838 habitants
92 hab./km²
↓ -44.70%
1 042 €/m²
Prix moyen au m²
Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Croix-du-Mont. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.
Données 2025
930 €/m²
Prix médian au m²
Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».
Plus représentatif du marché
9
Ventes totales
Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.
En 2025
Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Croix-du-Mont
Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Croix-du-Mont au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.
Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.
Maisons
Appartements
Analyse par type de bien immobilier
Période : Année 2025 (toutes périodes)
Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Croix-du-Mont.
Répartition des ventes par type de bien
9 ventes totales en 2025La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.
88,9%
Maisons
8 ventes · 88,9%
Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.
Appartements
1 vente · 11,1%
Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.
Maisons (8 ventes)
Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Croix-du-Mont. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.
Prix moyen/m²
↓ -43.10%1 072 €/m²
Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.
Prix médian/m²
1 028 €/m²
Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.
Appartements (1 vente)
Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.
Prix moyen/m²
832 €/m²
Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.
Prix médian/m²
832 €/m²
Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.
Évolution des prix par année et par type
Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Sainte-Croix-du-Mont
Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.
Maisons
Appartements
Locaux commerciaux
Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.
| Année | Maisons | Évol. | Appartements | Évol. | Locaux comm. | Évol. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 072 €/m² 8 ventes | ↓ -43.10% | 832 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2024 | 1 883 €/m² 7 ventes | ↓ -6.40% | - | - | - | - |
| 2023 | 2 012 €/m² 8 ventes | ↑ +19.90% | - | - | 650 €/m² 1 vente | - |
| 2022 | 1 678 €/m² 9 ventes | ↓ -0.40% | 665 €/m² 1 vente | - | - | - |
| 2021 | 1 685 €/m² 10 ventes | ↑ +127.90% | - | - | - | - |
| 2020 | 740 €/m² 2 ventes | - | - | - | - | - |
Lecture de l'évolution
Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Sainte-Croix-du-Mont entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.
Comparaison maisons / appartements
En 2025, les maisons se vendent en moyenne 240 € de plus au m² que les appartements (1 072 €/m² contre 832 €/m²).
Maisons
Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 740 €/m² à 1 072 €/m², soit une variation de +45.0 % sur la période.
Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 43.1 %.
Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.
Appartements
Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 665 €/m² à 832 €/m², soit une variation de +25.1 % sur la période.
Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Locaux commerciaux
Pour 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 650 €/m² (1 vente enregistrée).
Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.
Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.
Performance énergétique à Sainte-Croix-du-Mont
Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Sainte-Croix-du-Mont. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 122 diagnostics DPE recensés.
Passoires thermiques (F + G)
8,2%
Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.
Logements performants (A + B)
16,4%
Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.
Répartition des étiquettes DPE
Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).
Répartition des étiquettes GES
Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.
| Classe | Nb logements DPE | Part DPE | Nb logements GES | Part GES |
|---|---|---|---|---|
| A | 1 | 1% | 31 | 25% |
| B | 19 | 16% | 36 | 30% |
| C | 27 | 22% | 19 | 16% |
| D | 45 | 37% | 21 | 17% |
| E | 20 | 16% | 11 | 9% |
| F | 7 | 6% | 3 | 2% |
| G | 3 | 2% | 1 | 1% |
Risques naturels à Sainte-Croix-du-Mont
Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).
Sismicité
1 - TRES FAIBLE
Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).
Radon
Classe 1 - Faible
Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).
Inondation
Risque recensé
Catastrophes naturelles
19
Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.
Risques recensés (6)
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
Derniers arrêtés catastrophe naturelle
| Risque | Période | Publication |
|---|---|---|
| Sécheresse | 31/12/2024 - 30/12/2025 | 02/04/2026 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 01/02/2021 - 09/02/2021 | 19/02/2021 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 09/05/2020 - 11/05/2020 | 16/06/2020 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 24/01/2009 - 27/01/2009 | 28/01/2009 |
| Sécheresse | 01/07/2003 - 30/09/2003 | 22/11/2005 |
| Mouvement de Terrain | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 25/12/1999 - 29/12/1999 | 29/12/1999 |
| Glissement de Terrain | 19/12/1997 | 15/07/1998 |
Cavités souterraines recensées
Mouvements de terrain recensés
Dernières transactions immobilières enregistrées
Tous types de biensListe des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).
93 Jean Lamat
Maison- Date
- 03/03/2025
- Surface
- 396 m²
- Prix
- 25 000 €
- Prix/m²
- 63 €/m²
4 Le Peyrat
Maison- Date
- 27/02/2025
- Surface
- 72 m²
- Prix
- 113 000 €
- Prix/m²
- 1 569 €/m²
17 Cazaubon
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 247 000 €
- Prix/m²
- 2 375 €/m²
17 Cazaubon
Maison- Date
- 22/01/2025
- Surface
- 104 m²
- Prix
- 247 000 €
- Prix/m²
- 2 375 €/m²
Mounet Sud
Maison- Date
- 16/12/2024
- Surface
- 180 m²
- Prix
- 145 000 €
- Prix/m²
- 806 €/m²
10 Le Peyrat
Maison- Date
- 12/12/2024
- Surface
- 132 m²
- Prix
- 228 000 €
- Prix/m²
- 1 727 €/m²
5001 Jean Lamat
Maison- Date
- 07/11/2024
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 303 €/m²
5001 Jean Lamat
Maison- Date
- 07/11/2024
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 50 000 €
- Prix/m²
- 303 €/m²
36 Damanieu
Maison- Date
- 04/11/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 129 000 €
- Prix/m²
- 1 843 €/m²
5 Lacoste
Maison- Date
- 09/10/2024
- Surface
- 75 m²
- Prix
- 180 000 €
- Prix/m²
- 2 400 €/m²
450 Mounet Nord
Maison- Date
- 30/09/2024
- Surface
- 90 m²
- Prix
- 192 000 €
- Prix/m²
- 2 133 €/m²
217 Crabitan
Maison- Date
- 24/07/2024
- Surface
- 91 m²
- Prix
- 398 000 €
- Prix/m²
- 4 374 €/m²
216 Crabitan
Maison- Date
- 24/07/2024
- Surface
- 70 m²
- Prix
- 398 000 €
- Prix/m²
- 5 686 €/m²
4 Vilate Sud
Appartement- Date
- 09/07/2024
- Surface
- 85 m²
- Prix
- 221 800 €
- Prix/m²
- 2 609 €/m²
4 Vilate Sud
Appartement- Date
- 09/07/2024
- Surface
- 80 m²
- Prix
- 221 800 €
- Prix/m²
- 2 772 €/m²
53 Le Peyrat
Maison- Date
- 19/04/2024
- Surface
- 200 m²
- Prix
- 508 800 €
- Prix/m²
- 2 544 €/m²
53 Le Peyrat
Maison- Date
- 19/04/2024
- Surface
- 200 m²
- Prix
- 508 800 €
- Prix/m²
- 2 544 €/m²
92 Jean Lamat
Maison- Date
- 23/02/2024
- Surface
- 165 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 606 €/m²
92 Jean Lamat
Maison- Date
- 23/02/2024
- Surface
- 157 m²
- Prix
- 100 000 €
- Prix/m²
- 637 €/m²
| Localisation | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 Le Peyrat | 21/05/2025 | Maison | 165 m² | 203 650 € | 1 234 €/m² |
| 93 Jean Lamat | 03/03/2025 | Maison | 396 m² | 25 000 € | 63 €/m² |
| 4 Le Peyrat | 27/02/2025 | Maison | 72 m² | 113 000 € | 1 569 €/m² |
| 17 Cazaubon | 22/01/2025 | Maison | 104 m² | 247 000 € | 2 375 €/m² |
| 17 Cazaubon | 22/01/2025 | Maison | 104 m² | 247 000 € | 2 375 €/m² |
| Mounet Sud | 16/12/2024 | Maison | 180 m² | 145 000 € | 806 €/m² |
| 10 Le Peyrat | 12/12/2024 | Maison | 132 m² | 228 000 € | 1 727 €/m² |
| 5001 Jean Lamat | 07/11/2024 | Maison | 165 m² | 50 000 € | 303 €/m² |
| 5001 Jean Lamat | 07/11/2024 | Maison | 165 m² | 50 000 € | 303 €/m² |
| 36 Damanieu | 04/11/2024 | Maison | 70 m² | 129 000 € | 1 843 €/m² |
| 5 Lacoste | 09/10/2024 | Maison | 75 m² | 180 000 € | 2 400 €/m² |
| 450 Mounet Nord | 30/09/2024 | Maison | 90 m² | 192 000 € | 2 133 €/m² |
| 217 Crabitan | 24/07/2024 | Maison | 91 m² | 398 000 € | 4 374 €/m² |
| 216 Crabitan | 24/07/2024 | Maison | 70 m² | 398 000 € | 5 686 €/m² |
| 4 Vilate Sud | 09/07/2024 | Appartement | 85 m² | 221 800 € | 2 609 €/m² |
| 4 Vilate Sud | 09/07/2024 | Appartement | 80 m² | 221 800 € | 2 772 €/m² |
| 53 Le Peyrat | 19/04/2024 | Maison | 200 m² | 508 800 € | 2 544 €/m² |
| 53 Le Peyrat | 19/04/2024 | Maison | 200 m² | 508 800 € | 2 544 €/m² |
| 92 Jean Lamat | 23/02/2024 | Maison | 165 m² | 100 000 € | 606 €/m² |
| 92 Jean Lamat | 23/02/2024 | Maison | 157 m² | 100 000 € | 637 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue
Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Croix-du-Mont. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).
Grand Pre
6 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 9 540 m²
Jean Lamat
6 ventes- Prix m² maison
- 63 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 332 m²
Cazaubon
5 ventes- Prix m² maison
- 2 375 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 273 m²
La Mouleyre
4 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 5 164 m²
Le Peyrat
4 ventes- Prix m² maison
- 1 402 €/m²
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 345 m²
Darous
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 042 m²
Petite Ile Est
3 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 951 m²
Aroucats
2 ventes- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 2 511 m²
Aubiac
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 840 m²
Culton
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 205 m²
Lacoste
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 4 087 m²
Negrey
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 1 470 m²
Saillettes
1 vente- Prix m² maison
- -
- Prix m² appartement
- -
- Surface terrain moy.
- 970 m²
| Voie | Nb ventes | Prix m² maison | Prix m² appartement | Surface moyenne terrain |
|---|---|---|---|---|
| Grand Pre | 6 ventes | - | - | 9 540 m² |
| Jean Lamat | 6 ventes | 63 €/m² | - | 2 332 m² |
| Cazaubon | 5 ventes | 2 375 €/m² | - | 273 m² |
| La Mouleyre | 4 ventes | - | - | 5 164 m² |
| Le Peyrat | 4 ventes | 1 402 €/m² | - | 345 m² |
| Darous | 3 ventes | - | - | 4 042 m² |
| Petite Ile Est | 3 ventes | - | - | 1 951 m² |
| Aroucats | 2 ventes | - | - | 2 511 m² |
| Aubiac | 1 vente | - | - | 840 m² |
| Culton | 1 vente | - | - | 205 m² |
| Lacoste | 1 vente | - | - | 4 087 m² |
| Negrey | 1 vente | - | - | 1 470 m² |
| Saillettes | 1 vente | - | - | 970 m² |
Aucune voie ne correspond à votre recherche.
Prix de l'immobilier autour de Sainte-Croix-du-Mont
Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Sainte-Croix-du-Mont. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.
Verdelais
Prix moyen/m²
↓ -18.50%
1 794 €/m²
Données 2025
33490
1 045 habitants
15 ventes
Gabarnac
Prix moyen/m²
↓ -47.30%
1 252 €/m²
Données 2025
33410
363 habitants
2 ventes
Saint-Maixant
Prix moyen/m²
↓ -14.30%
2 073 €/m²
Données 2025
33490
2 057 habitants
17 ventes
Loupiac
Prix moyen/m²
↑ +3.80%
2 151 €/m²
Données 2025
33410
1 093 habitants
7 ventes
Semens
Prix moyen/m²
2 042 €/m²
Données 2025
33490
206 habitants
3 ventes
Toulenne
Prix moyen/m²
↑ +8.80%
2 098 €/m²
Données 2025
33210
2 881 habitants
35 ventes
Monprimblanc
Prix moyen/m²
↓ -30.60%
1 448 €/m²
Données 2025
33410
276 habitants
2 ventes
Preignac
Prix moyen/m²
↑ +27.90%
1 931 €/m²
Données 2025
33210
2 135 habitants
21 ventes
Saint-Sauveur-de-Meilhan
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
↓ -33.10%
945 €/m²
Données 2025
47180
341 habitants
3 ventes
Meilhan-sur-Garonne
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
↑ +47.40%
1 542 €/m²
Données 2025
47180
1 326 habitants
10 ventes
Jusix
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
↓ -47.50%
844 €/m²
Données 2025
47180
96 habitants
1 vente
Couthures-sur-Garonne
Lot-et-Garonne
Prix moyen/m²
↓ -52.90%
401 €/m²
Données 2025
47180
365 habitants
5 ventes
Bossugan
Prix moyen/m²
↓ -17.80%
1 466 €/m²
Données 2021
33350
49 habitants
1 vente
Castelmoron-d'Albret
Prix moyen/m²
2 136 €/m²
Données 2025
33540
50 habitants
1 vente
Saint-Antoine-du-Queyret
Prix moyen/m²
↓ -61.70%
788 €/m²
Données 2024
33790
62 habitants
2 ventes
Coubeyrac
Prix moyen/m²
2 344 €/m²
Données 2025
33890
74 habitants
1 vente
Informations complémentaires
Détails sur la commune et les données
Informations géographiques
Région :
Nouvelle-Aquitaine
Département :
Gironde (33)
Surface :
903 hectares
Densité :
92 hab./km²
Coordonnées :
44,5977, -0,2719
Source des données
Les données présentées proviennent des Demandes de Valeurs Foncières (DVF) publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP).
Données officielles et publiques
Mise à jour régulière
Questions fréquentes sur Sainte-Croix-du-Mont
Trouvez des réponses aux questions fréquentes
Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Croix-du-Mont, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant :
- Les prix de vente réels des biens immobiliers
- Les surfaces des biens (terrain et bâti)
- Les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux)
- Les adresses précises des transactions
- Les dates de mutation
📊 Sainte-Croix-du-Mont compte 9 transactions enregistrées pour 2025.
Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus.
Prix moyen à Sainte-Croix-du-Mont
1 042 €/m²
Moyenne de toutes les ventes
Prix médian à Sainte-Croix-du-Mont
930 €/m²
Plus représentatif du marché
Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.
Une rue de Sainte-Croix-du-Mont n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée.
Rues avec des données à Sainte-Croix-du-Mont
13 rues de Sainte-Croix-du-Mont ont des données de transactions disponibles.
Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.
Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques.
Données disponibles pour Sainte-Croix-du-Mont
Années avec des données :
2025
2024
2023
2022
2021
2020
Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.
Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur.
Coûts non inclus dans les prix affichés :
- Frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat)
- Frais d'agence immobilière
- Frais de garantie (si emprunt)
- Frais de dossier bancaire
- Assurance emprunteur
Exemple pour un bien de 100m² à Sainte-Croix-du-Mont :
Prix affiché (1 042 €/m²) :
1 042 € × 100m²
Frais de notaire (~8%) :
+ 8% du prix d'achat
Coût total approximatif :
Prix + 8% de frais
💡 Pour un bien de 100m² à 1 042 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.)
L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse.
Évolution récente à Sainte-Croix-du-Mont
↓ -44.70%
Entre 2024 et 2025
Prix au m² global (maisons + appartements)
Consultez la section « Analyse par type de bien immobilier » pour l'historique annuel détaillé : prix au m², nombre de ventes et évolution année par année pour les maisons, appartements et locaux commerciaux.
Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.
Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. Voici la répartition des transactions à Sainte-Croix-du-Mont :
🏠 Maisons
8 ventes
1 072 €/m²
Prix moyen/m²
🏢 Appartements
1 vente
832 €/m²
Prix moyen/m²