Que signifient les données DVF pour Les Lèches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Lèches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Lèches compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Lèches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Lèches, le prix moyen est de 1 368 €/m² et le prix médian de 1 607 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Lèches n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Lèches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Les Lèches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Lèches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Lèches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Lèches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Lèches au prix de 1 368 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Lèches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Lèches entre 2024 et 2025 est de +356.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Lèches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Lèches, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 368 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Les Lèches

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24234 389 habitants 18 hab./km²

↑ +356.10%

1 368 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Lèches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 607 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Lèches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Lèches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Lèches.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Lèches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +356.10%

1 368 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 607 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Les Lèches

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 368 €/m² 6 ventes	↑ +356.10%	-	-	-	-
2024	300 €/m² 1 vente	↓ -71.20%	-	-	-	-
2023	1 040 €/m² 4 ventes	↓ -37.80%	-	-	-	-
2022	1 671 €/m² 4 ventes	↑ +11.20%	-	-	-	-
2021	1 502 €/m² 6 ventes	↑ +58.60%	-	-	-	-
2020	947 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Les Lèches entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 947 €/m² à 1 368 €/m², soit une variation de +44.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +356.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Les Lèches

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Les Lèches. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 32 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

12,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	16%
B	2	6%	19	59%
C	6	19%	5	16%
D	17	53%	0	0%
E	3	9%	1	3%
F	3	9%	2	6%
G	1	3%	0	0%

Risques naturels à Les Lèches

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/05/1989 - 30/09/1990	27/12/2000
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

29 Le Bourg-Nord

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 152 m²
Prix: 351 000 €
Prix/m²: 2 309 €/m²

77 Le Maine

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 138 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 1 051 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 9 380 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 6 465 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 9 380 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 6 465 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 9 380 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 6 465 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 9 380 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 160 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 2 990 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 51 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 9 380 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 6 465 €/m²

96 Le Purisier

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 74 m²
Prix: 478 400 €
Prix/m²: 6 465 €/m²

41 Lafouillouze

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 114 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

41 Lafouillouze

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 114 m²
Prix: 238 000 €
Prix/m²: 2 088 €/m²

81 Petite Fontaine

Maison

Date: 26/11/2024
Surface: 47 m²
Prix: 112 500 €
Prix/m²: 2 394 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
29 Le Bourg-Nord	23/04/2025	Maison	152 m²	351 000 €	2 309 €/m²
77 Le Maine	15/04/2025	Maison	138 m²	145 000 €	1 051 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	160 m²	478 400 €	2 990 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	51 m²	478 400 €	9 380 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	74 m²	478 400 €	6 465 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	160 m²	478 400 €	2 990 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	51 m²	478 400 €	9 380 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	74 m²	478 400 €	6 465 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	160 m²	478 400 €	2 990 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	51 m²	478 400 €	9 380 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	74 m²	478 400 €	6 465 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	160 m²	478 400 €	2 990 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	51 m²	478 400 €	9 380 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	160 m²	478 400 €	2 990 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	51 m²	478 400 €	9 380 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	74 m²	478 400 €	6 465 €/m²
96 Le Purisier	03/02/2025	Maison	74 m²	478 400 €	6 465 €/m²
41 Lafouillouze	24/01/2025	Maison	114 m²	238 000 €	2 088 €/m²
41 Lafouillouze	24/01/2025	Maison	114 m²	238 000 €	2 088 €/m²
81 Petite Fontaine	26/11/2024	Maison	47 m²	112 500 €	2 394 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Lèches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Purisier

20 ventes

Prix m² maison: 6 278 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 21 423 m²

Lafouillouze

7 ventes

Prix m² maison: 2 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 259 m²

Las Queyrias

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 903 m²

Le Maine

2 ventes

Prix m² maison: 1 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 446 m²

Ancien Moulin Des Leches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 961 m²

La Lande

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 000 m²

Le Bourg-Nord

1 vente

Prix m² maison: 2 309 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 726 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Purisier	20 ventes	6 278 €/m²	-	21 423 m²
Lafouillouze	7 ventes	2 087 €/m²	-	7 259 m²
Las Queyrias	2 ventes	-	-	8 903 m²
Le Maine	2 ventes	1 050 €/m²	-	6 446 m²
Ancien Moulin Des Leches	1 vente	-	-	2 961 m²
La Lande	1 vente	-	-	2 000 m²
Le Bourg-Nord	1 vente	2 309 €/m²	-	2 726 m²