Que signifient les données DVF pour Issac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Issac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Issac compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Issac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Issac, le prix moyen est de 2 760 €/m² et le prix médian de 1 345 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Issac n'apparaissent pas ?

Une rue de Issac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Issac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Issac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Issac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Issac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Issac au prix de 2 760 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Issac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Issac entre 2024 et 2025 est de +48.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Issac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Issac, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 618 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 8 468 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Issac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24211 437 habitants 18 hab./km²

↑ +48.70%

2 760 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Issac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 345 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Issac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Issac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Issac.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

5 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Issac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.80%

1 618 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 093 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

8 468 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

8 468 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Issac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 618 €/m² 5 ventes	↓ -12.80%	8 468 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 856 €/m² 5 ventes	↑ +16.70%	-	-	-	-
2023	1 590 €/m² 4 ventes	↓ -29.30%	-	-	-	-
2022	2 248 €/m² 12 ventes	↑ +64.40%	707 €/m² 1 vente	-	-	-
2021	1 367 €/m² 11 ventes	↓ -23.90%	-	-	-	-
2020	1 798 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Issac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 6 850 € de plus au m² que les maisons (8 468 €/m² contre 1 618 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 798 €/m² à 1 618 €/m², soit une variation de -10.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 707 €/m² à 8 468 €/m², soit une variation de +1097.7 % sur la période.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Issac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Issac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 67 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

23,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	14	21%
B	4	6%	20	30%
C	13	19%	10	15%
D	18	27%	6	9%
E	15	22%	9	13%
F	11	16%	8	12%
G	5	7%	0	0%

Risques naturels à Issac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (5)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/06/2018	22/10/2018
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 30/09/1995	03/04/1996
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Tempête	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

33 Che De Giraudie

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 41 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 732 €/m²

8 Che De La Begonie

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 68 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

347 Che Du Chene Liege

Maison

Date: 21/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 296 €/m²

2332 Rte Des Moulins

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 108 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

1815 Rte Chateau Du Maupas

Maison

Date: 31/07/2024
Surface: 125 m²
Prix: 341 850 €
Prix/m²: 2 735 €/m²

304 Che Du Chene Liege

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 134 m²
Prix: 385 000 €
Prix/m²: 2 873 €/m²

176 Guibert-Sud

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 120 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 1 246 €/m²

176 Guibert-Sud

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 52 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 2 875 €/m²

176 Guibert-Sud

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 38 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 3 934 €/m²

176 Guibert-Sud

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 170 m²
Prix: 149 500 €
Prix/m²: 879 €/m²

232 Che De Roussou

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 135 785 €
Prix/m²: 2 122 €/m²

692 Che De Peynadet

Maison

Date: 09/10/2023
Surface: 56 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 786 €/m²

139 Rte De Villat

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 97 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

139 Rte De Villat

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 97 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 186 €/m²

59 Rue De La Tour

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 929 €/m²

69 La Giraudie-Est

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 200 m²
Prix: 492 000 €
Prix/m²: 2 460 €/m²

69 La Giraudie-Est

Maison

Date: 27/02/2023
Surface: 200 m²
Prix: 492 000 €
Prix/m²: 2 460 €/m²

117 Che Du Lavoir

Maison

Date: 21/12/2022
Surface: 120 m²
Prix: 307 195 €
Prix/m²: 2 560 €/m²

175 Guibert-Sud

Maison

Date: 20/12/2022
Surface: 119 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 563 €/m²

175 Guibert-Sud

Maison

Date: 12/12/2022
Surface: 180 m²
Prix: 258 895 €
Prix/m²: 1 438 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
33 Che De Giraudie	02/04/2025	Maison	41 m²	30 000 €	732 €/m²
8 Che De La Begonie	27/03/2025	Maison	68 m²	70 000 €	1 029 €/m²
347 Che Du Chene Liege	21/11/2024	Maison	108 m²	140 000 €	1 296 €/m²
2332 Rte Des Moulins	22/10/2024	Maison	90 m²	108 000 €	1 200 €/m²
1815 Rte Chateau Du Maupas	31/07/2024	Maison	125 m²	341 850 €	2 735 €/m²
304 Che Du Chene Liege	25/07/2024	Maison	134 m²	385 000 €	2 873 €/m²
176 Guibert-Sud	26/04/2024	Maison	120 m²	149 500 €	1 246 €/m²
176 Guibert-Sud	26/04/2024	Maison	52 m²	149 500 €	2 875 €/m²
176 Guibert-Sud	26/04/2024	Maison	38 m²	149 500 €	3 934 €/m²
176 Guibert-Sud	26/04/2024	Maison	170 m²	149 500 €	879 €/m²
232 Che De Roussou	29/03/2024	Maison	64 m²	135 785 €	2 122 €/m²
692 Che De Peynadet	09/10/2023	Maison	56 m²	100 000 €	1 786 €/m²
139 Rte De Villat	28/06/2023	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
139 Rte De Villat	28/06/2023	Maison	97 m²	115 000 €	1 186 €/m²
59 Rue De La Tour	17/05/2023	Maison	113 m²	105 000 €	929 €/m²
69 La Giraudie-Est	27/02/2023	Maison	200 m²	492 000 €	2 460 €/m²
69 La Giraudie-Est	27/02/2023	Maison	200 m²	492 000 €	2 460 €/m²
117 Che Du Lavoir	21/12/2022	Maison	120 m²	307 195 €	2 560 €/m²
175 Guibert-Sud	20/12/2022	Maison	119 m²	305 000 €	2 563 €/m²
175 Guibert-Sud	12/12/2022	Maison	180 m²	258 895 €	1 438 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Issac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Begonie-Ouest

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 529 m²

Marrou-Nord

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 667 m²

Che De La Begonie

2 ventes

Prix m² maison: 1 029 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 800 m²

La Giraudie-Est

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 173 m²

Maison Neuve

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 674 m²

Che De Giraudie

1 vente

Prix m² maison: 731 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 404 m²

La Plante

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 643 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Begonie-Ouest	7 ventes	-	-	3 529 m²
Marrou-Nord	6 ventes	-	-	1 667 m²
Che De La Begonie	2 ventes	1 029 €/m²	-	800 m²
La Giraudie-Est	2 ventes	-	-	1 173 m²
Maison Neuve	2 ventes	-	-	1 674 m²
Che De Giraudie	1 vente	731 €/m²	-	404 m²
La Plante	1 vente	-	-	5 643 m²

Prix de l'immobilier autour de Issac

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Issac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km