Que signifient les données DVF pour Comberanche-et-Épeluche ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Comberanche-et-Épeluche, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Comberanche-et-Épeluche compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Comberanche-et-Épeluche

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Comberanche-et-Épeluche, le prix moyen est de 500 €/m² et le prix médian de 500 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Comberanche-et-Épeluche n'apparaissent pas ?

Une rue de Comberanche-et-Épeluche n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Comberanche-et-Épeluche

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Comberanche-et-Épeluche couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Comberanche-et-Épeluche

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Comberanche-et-Épeluche au prix de 500 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Comberanche-et-Épeluche

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Comberanche-et-Épeluche entre 2024 et 2025 est de -71.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Comberanche-et-Épeluche

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Comberanche-et-Épeluche, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 500 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Comberanche-et-Épeluche

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24128 165 habitants 41 hab./km²

↓ -71.90%

500 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Comberanche-et-Épeluche. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

500 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Comberanche-et-Épeluche

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Comberanche-et-Épeluche au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Comberanche-et-Épeluche.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Comberanche-et-Épeluche. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -71.90%

500 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

500 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Comberanche-et-Épeluche

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	500 €/m² 1 vente	↓ -71.90%	-	-	-	-
2024	1 777 €/m² 3 ventes	↑ +41.00%	-	-	-	-
2023	1 261 €/m² 3 ventes	↑ +66.40%	-	-	-	-
2022	758 €/m² 3 ventes	↓ -47.30%	-	-	-	-
2021	1 438 €/m² 2 ventes	↑ +35.10%	-	-	-	-
2020	1 065 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Comberanche-et-Épeluche entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 065 €/m² à 500 €/m², soit une variation de -53.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 71.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Comberanche-et-Épeluche

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Comberanche-et-Épeluche. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

25,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

18,8%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	25%
B	3	19%	8	50%
C	3	19%	3	19%
D	5	31%	0	0%
E	1	6%	1	6%
F	3	19%	0	0%
G	1	6%	0	0%

Risques naturels à Comberanche-et-Épeluche

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	19/01/2024
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	27/07/2012
Inondations et/ou Coulées de Boue	13/05/2009	10/12/2009
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2003	03/10/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1992 - 31/12/1996	19/09/1997
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1991	03/05/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1016 Comberanche Nord

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

1016 Comberanche Nord

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 84 m²
Prix: 142 500 €
Prix/m²: 1 696 €/m²

1013 La Marronie

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 188 800 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

1013 La Marronie

Maison

Date: 25/06/2024
Surface: 90 m²
Prix: 188 800 €
Prix/m²: 2 098 €/m²

67 Epeluche

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 54 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 537 €/m²

67 Epeluche

Maison

Date: 10/04/2024
Surface: 54 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 537 €/m²

41 Epeluche

Maison

Date: 24/10/2023
Surface: 95 m²
Prix: 83 390 €
Prix/m²: 878 €/m²

4 Comberanche Nord

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 131 214 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

4 Comberanche Nord

Maison

Date: 13/07/2023
Surface: 88 m²
Prix: 131 214 €
Prix/m²: 1 491 €/m²

42 Epeluche

Maison

Date: 20/03/2023
Surface: 46 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 413 €/m²

102 La Marronie

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 124 m²
Prix: 154 700 €
Prix/m²: 1 248 €/m²

102 La Marronie

Maison

Date: 15/09/2022
Surface: 124 m²
Prix: 154 700 €
Prix/m²: 1 248 €/m²

70 Les Minzacs

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 105 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

70 Les Minzacs

Maison

Date: 27/07/2022
Surface: 105 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

16 Comberanche Nord

Maison

Date: 23/05/2022
Surface: 104 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 692 €/m²

53 Epeluche

Maison

Date: 14/06/2021
Surface: 100 m²
Prix: 156 900 €
Prix/m²: 1 569 €/m²

54 Epeluche

Maison

Date: 18/02/2021
Surface: 107 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1016 Comberanche Nord	06/09/2024	Maison	84 m²	142 500 €	1 696 €/m²
1016 Comberanche Nord	06/09/2024	Maison	84 m²	142 500 €	1 696 €/m²
1013 La Marronie	25/06/2024	Maison	90 m²	188 800 €	2 098 €/m²
1013 La Marronie	25/06/2024	Maison	90 m²	188 800 €	2 098 €/m²
67 Epeluche	10/04/2024	Maison	54 m²	83 000 €	1 537 €/m²
67 Epeluche	10/04/2024	Maison	54 m²	83 000 €	1 537 €/m²
41 Epeluche	24/10/2023	Maison	95 m²	83 390 €	878 €/m²
4 Comberanche Nord	13/07/2023	Maison	88 m²	131 214 €	1 491 €/m²
4 Comberanche Nord	13/07/2023	Maison	88 m²	131 214 €	1 491 €/m²
42 Epeluche	20/03/2023	Maison	46 m²	65 000 €	1 413 €/m²
102 La Marronie	15/09/2022	Maison	124 m²	154 700 €	1 248 €/m²
102 La Marronie	15/09/2022	Maison	124 m²	154 700 €	1 248 €/m²
70 Les Minzacs	27/07/2022	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
70 Les Minzacs	27/07/2022	Maison	105 m²	35 000 €	333 €/m²
16 Comberanche Nord	23/05/2022	Maison	104 m²	72 000 €	692 €/m²
53 Epeluche	14/06/2021	Maison	100 m²	156 900 €	1 569 €/m²
54 Epeluche	18/02/2021	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²

Prix de l'immobilier autour de Comberanche-et-Épeluche

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Comberanche-et-Épeluche. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,6 km