Que signifient les données DVF pour Champagnac-de-Belair ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Champagnac-de-Belair, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Champagnac-de-Belair compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Champagnac-de-Belair

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Champagnac-de-Belair, le prix moyen est de 1 266 €/m² et le prix médian de 1 245 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Champagnac-de-Belair n'apparaissent pas ?

Une rue de Champagnac-de-Belair n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Champagnac-de-Belair ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Champagnac-de-Belair

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Champagnac-de-Belair couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Champagnac-de-Belair

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Champagnac-de-Belair au prix de 1 266 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Champagnac-de-Belair

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Champagnac-de-Belair entre 2024 et 2025 est de -28.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Champagnac-de-Belair

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Champagnac-de-Belair, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 266 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 5 700 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Champagnac-de-Belair

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24096 767 habitants 39 hab./km²

↓ -28.30%

1 266 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Champagnac-de-Belair. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 245 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Champagnac-de-Belair

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Champagnac-de-Belair au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Champagnac-de-Belair.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 16,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Champagnac-de-Belair. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -28.30%

1 266 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 245 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

5 700 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

5 700 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Champagnac-de-Belair

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 266 €/m² 10 ventes	↓ -28.30%	-	-	5 700 €/m² 2 ventes	-
2024	1 766 €/m² 12 ventes	↑ +40.20%	-	-	-	-
2023	1 260 €/m² 6 ventes	↓ -16.50%	-	-	6 123 €/m² 7 ventes	↓ -0.80%
2022	1 509 €/m² 17 ventes	↑ +2.10%	-	-	6 172 €/m² 2 ventes	-
2021	1 478 €/m² 10 ventes	↑ +43.60%	-	-	-	-
2020	1 030 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Champagnac-de-Belair entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 030 €/m² à 1 266 €/m², soit une variation de +23.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 28.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2022 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 6 172 €/m² à 5 700 €/m², soit une variation de -7.6 % sur la période.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Champagnac-de-Belair

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Champagnac-de-Belair. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 124 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

8,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	2%	21	17%
B	8	6%	24	19%
C	41	33%	34	27%
D	51	41%	37	30%
E	14	11%	5	4%
F	5	4%	3	2%
G	3	2%	0	0%

Risques naturels à Champagnac-de-Belair

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	16/04/2024
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	06/02/2006
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Tempête	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Grêle	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2014) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Imp Du Sabotier

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 130 m²
Prix: 104 629 €
Prix/m²: 805 €/m²

6 Imp Du Sabotier

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 56 m²
Prix: 104 629 €
Prix/m²: 1 868 €/m²

1 Rue Andre Lamaud

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 83 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 663 €/m²

132 Che Des Roussilles

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 139 100 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

132 Che Des Roussilles

Maison

Date: 13/01/2025
Surface: 80 m²
Prix: 139 100 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

383 Av De Racaud

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 116 185 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

383 Av De Racaud

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 71 m²
Prix: 116 185 €
Prix/m²: 1 636 €/m²

142 La Chataignade

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 96 m²
Prix: 182 000 €
Prix/m²: 1 896 €/m²

1413 Rte De Villars

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 127 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

1413 Rte De Villars

Maison

Date: 05/09/2024
Surface: 127 m²
Prix: 263 000 €
Prix/m²: 2 071 €/m²

246 Le Pont-Sud

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

246 Le Pont-Sud

Local commercial

Date: 30/08/2024
Surface: -
Prix: 1 €
Prix/m²: -

21 Che Du Haut Verneuil

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 51 m²
Prix: 212 000 €
Prix/m²: 4 157 €/m²

159 Av Armand Defrance

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 120 m²
Prix: 44 210 €
Prix/m²: 368 €/m²

64 Les Chaminades

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 53 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 698 €/m²

28 Che Du Vallon

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 80 m²
Prix: 138 170 €
Prix/m²: 1 727 €/m²

130 Che Des Roussilles

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 124 070 €
Prix/m²: 1 193 €/m²

130 Che Des Roussilles

Maison

Date: 18/07/2024
Surface: 104 m²
Prix: 124 070 €
Prix/m²: 1 193 €/m²

5 Rue Des Ormeaux

Maison

Date: 05/07/2024
Surface: 64 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 016 €/m²

4 Pl Commandant G Bezeau

Maison

Date: 27/06/2024
Surface: 80 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 938 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Imp Du Sabotier	20/03/2025	Maison	130 m²	104 629 €	805 €/m²
6 Imp Du Sabotier	20/03/2025	Maison	56 m²	104 629 €	1 868 €/m²
1 Rue Andre Lamaud	12/02/2025	Maison	83 m²	55 000 €	663 €/m²
132 Che Des Roussilles	13/01/2025	Maison	80 m²	139 100 €	1 739 €/m²
132 Che Des Roussilles	13/01/2025	Maison	80 m²	139 100 €	1 739 €/m²
383 Av De Racaud	31/12/2024	Maison	71 m²	116 185 €	1 636 €/m²
383 Av De Racaud	31/12/2024	Maison	71 m²	116 185 €	1 636 €/m²
142 La Chataignade	13/12/2024	Maison	96 m²	182 000 €	1 896 €/m²
1413 Rte De Villars	05/09/2024	Maison	127 m²	263 000 €	2 071 €/m²
1413 Rte De Villars	05/09/2024	Maison	127 m²	263 000 €	2 071 €/m²
246 Le Pont-Sud	30/08/2024	Local commercial	-	1 €	-
246 Le Pont-Sud	30/08/2024	Local commercial	-	1 €	-
21 Che Du Haut Verneuil	02/08/2024	Maison	51 m²	212 000 €	4 157 €/m²
159 Av Armand Defrance	26/07/2024	Maison	120 m²	44 210 €	368 €/m²
64 Les Chaminades	23/07/2024	Maison	53 m²	90 000 €	1 698 €/m²
28 Che Du Vallon	19/07/2024	Maison	80 m²	138 170 €	1 727 €/m²
130 Che Des Roussilles	18/07/2024	Maison	104 m²	124 070 €	1 193 €/m²
130 Che Des Roussilles	18/07/2024	Maison	104 m²	124 070 €	1 193 €/m²
5 Rue Des Ormeaux	05/07/2024	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
4 Pl Commandant G Bezeau	27/06/2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Champagnac-de-Belair. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Grands Bois

7 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 939 m²

Che Des Roussilles

4 ventes

Prix m² maison: 1 738 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 817 m²

Le Bourg

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 95 m²

Imp Du Sabotier

2 ventes

Prix m² maison: 1 336 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

La Core Et Bon Maraval

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 881 m²

Rue Andre Lamaud

1 vente

Prix m² maison: 662 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grands Bois	7 ventes	-	-	6 939 m²
Che Des Roussilles	4 ventes	1 738 €/m²	-	817 m²
Le Bourg	3 ventes	-	-	95 m²
Imp Du Sabotier	2 ventes	1 336 €/m²	-	810 m²
La Core Et Bon Maraval	1 vente	-	-	1 881 m²
Rue Andre Lamaud	1 vente	662 €/m²	-	87 m²

Prix de l'immobilier autour de Champagnac-de-Belair

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Champagnac-de-Belair. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km