Que signifient les données DVF pour Saint-Pancrace ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Pancrace, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Pancrace compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Pancrace

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Pancrace, le prix moyen est de 1 166 €/m² et le prix médian de 1 166 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Pancrace n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Pancrace n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Pancrace ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Pancrace

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Pancrace couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Pancrace

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Pancrace au prix de 1 166 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Pancrace

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Pancrace entre 2024 et 2025 est de -4.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Pancrace

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Pancrace, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 166 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Pancrace

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24474 144 habitants 20 hab./km²

↓ -4.90%

1 166 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Pancrace. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 166 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Pancrace

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Pancrace au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Pancrace.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Pancrace. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.90%

1 166 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 166 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Pancrace

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 166 €/m² 2 ventes	↓ -4.90%	-	-	-	-
2024	1 227 €/m² 3 ventes	↑ +81.50%	-	-	-	-
2023	676 €/m² 1 vente	↓ -58.90%	-	-	-	-
2022	1 645 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2020	770 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Pancrace entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 770 €/m² à 1 166 €/m², soit une variation de +51.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 4.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Pancrace

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Pancrace. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 25 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

16,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

12,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	5	20%
B	3	12%	6	24%
C	4	16%	6	24%
D	5	20%	4	16%
E	9	36%	2	8%
F	2	8%	1	4%
G	2	8%	1	4%

Risques naturels à Saint-Pancrace

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	22/07/2023
Sécheresse	01/04/2011 - 30/06/2011	18/10/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Sécheresse	01/07/2003 - 30/09/2003	22/11/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Sécheresse	01/01/1991 - 30/06/1998	23/02/1999
Sécheresse	01/05/1989 - 31/12/1990	12/08/1991
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/07/1983 - 20/07/1983	05/10/1983
Tempête	17/07/1983 - 20/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9000 La Grange

Local commercial

Date: 22/01/2025
Surface: 389 m²
Prix: 813 360 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

9000 La Grange

Local commercial

Date: 22/01/2025
Surface: 389 m²
Prix: 813 360 €
Prix/m²: 2 091 €/m²

579 Imp Du Refuge

Maison

Date: 22/01/2025
Surface: 537 m²
Prix: 813 360 €
Prix/m²: 1 515 €/m²

60 Pl Raymond Duverneuil

Maison

Date: 15/01/2025
Surface: 105 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 657 €/m²

251 Rte De La Fontaine

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 150 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 687 €/m²

18 Rte De La Fontaine

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 101 m²
Prix: 134 070 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

18 Rte De La Fontaine

Maison

Date: 02/08/2024
Surface: 101 m²
Prix: 134 070 €
Prix/m²: 1 327 €/m²

66 Grand Lac

Maison

Date: 16/04/2024
Surface: 78 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 667 €/m²

167 Rue Du Puits

Local commercial

Date: 05/10/2023
Surface: 30 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

167 Rue Du Puits

Appartement

Date: 05/10/2023
Surface: 55 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 982 €/m²

167 Rue Du Puits

Appartement

Date: 05/10/2023
Surface: 83 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 651 €/m²

Maison-Neuve

Maison

Date: 30/08/2023
Surface: 74 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 676 €/m²

21 Le Baradis

Maison

Date: 18/02/2022
Surface: 110 m²
Prix: 181 000 €
Prix/m²: 1 645 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 La Grange	22/01/2025	Local commercial	389 m²	813 360 €	2 091 €/m²
9000 La Grange	22/01/2025	Local commercial	389 m²	813 360 €	2 091 €/m²
579 Imp Du Refuge	22/01/2025	Maison	537 m²	813 360 €	1 515 €/m²
60 Pl Raymond Duverneuil	15/01/2025	Maison	105 m²	69 000 €	657 €/m²
251 Rte De La Fontaine	19/12/2024	Maison	150 m²	103 000 €	687 €/m²
18 Rte De La Fontaine	02/08/2024	Maison	101 m²	134 070 €	1 327 €/m²
18 Rte De La Fontaine	02/08/2024	Maison	101 m²	134 070 €	1 327 €/m²
66 Grand Lac	16/04/2024	Maison	78 m²	130 000 €	1 667 €/m²
167 Rue Du Puits	05/10/2023	Local commercial	30 m²	54 000 €	1 800 €/m²
167 Rue Du Puits	05/10/2023	Appartement	55 m²	54 000 €	982 €/m²
167 Rue Du Puits	05/10/2023	Appartement	83 m²	54 000 €	651 €/m²
Maison-Neuve	30/08/2023	Maison	74 m²	50 000 €	676 €/m²
21 Le Baradis	18/02/2022	Maison	110 m²	181 000 €	1 645 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Pancrace. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Grange

30 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 135 m²

Le Baradis

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 737 m²

Imp Du Refuge

2 ventes

Prix m² maison: 1 514 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 305 m²

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 156 m²

Pl Raymond Duverneuil

2 ventes

Prix m² maison: 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 338 m²

Le Meynieux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 33 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Grange	30 ventes	-	-	4 135 m²
Le Baradis	5 ventes	-	-	6 737 m²
Imp Du Refuge	2 ventes	1 514 €/m²	-	305 m²
Le Bourg	2 ventes	-	-	156 m²
Pl Raymond Duverneuil	2 ventes	657 €/m²	-	338 m²
Le Meynieux	1 vente	-	-	33 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Pancrace

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Pancrace. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km