Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-de-Veisse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-de-Veisse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-de-Veisse compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-de-Veisse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-de-Veisse, le prix moyen est de 708 €/m² et le prix médian de 708 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-de-Veisse n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-de-Veisse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Michel-de-Veisse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-de-Veisse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-de-Veisse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-de-Veisse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-de-Veisse au prix de 708 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-de-Veisse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-de-Veisse entre 2024 et 2025 est de -43.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-de-Veisse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-de-Veisse, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 708 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Michel-de-Veisse

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23222 165 habitants 10 hab./km²

↓ -43.40%

708 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-de-Veisse. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

708 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-de-Veisse

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-de-Veisse au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-de-Veisse.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-de-Veisse. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -43.40%

708 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

708 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Michel-de-Veisse

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	708 €/m² 4 ventes	↓ -43.40%	-	-	-	-
2024	1 251 €/m² 1 vente	↑ +172.50%	-	-	-	-
2023	459 €/m² 2 ventes	↓ -68.70%	-	-	-	-
2022	1 464 €/m² 2 ventes	↑ +47.30%	-	-	-	-
2021	994 €/m² 4 ventes	↓ -8.60%	-	-	-	-
2020	1 087 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Michel-de-Veisse entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 087 €/m² à 708 €/m², soit une variation de -34.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 43.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Michel-de-Veisse

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Michel-de-Veisse. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 16 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

56,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	5	31%
C	0	0%	2	12%
D	5	31%	2	12%
E	2	12%	1	6%
F	3	19%	3	19%
G	6	38%	3	19%

Risques naturels à Saint-Michel-de-Veisse

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	29/04/2020
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

21 Courcelles

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 52 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

10 Treichazeix

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 196 m²
Prix: 245 283 €
Prix/m²: 1 251 €/m²

32 Courcelles

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 83 m²
Prix: 52 860 €
Prix/m²: 637 €/m²

1 Chasselines

Maison

Date: 10/01/2023
Surface: 160 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 281 €/m²

26 Chasselines

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 72 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

22 Chasselines

Maison

Date: 06/10/2022
Surface: 105 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 429 €/m²

5120 Puy Lambert

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 75 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 720 €/m²

5 Courcelles

Maison

Date: 23/08/2022
Surface: 27 m²
Prix: 54 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

33 Chasselines

Maison

Date: 08/11/2021
Surface: 119 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

33 Chasselines

Maison

Date: 08/11/2021
Surface: 119 m²
Prix: 154 000 €
Prix/m²: 1 294 €/m²

23 Courcelles

Maison

Date: 31/07/2021
Surface: 109 m²
Prix: 118 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

5006 Le Bourg

Maison

Date: 21/05/2021
Surface: 97 m²
Prix: 71 500 €
Prix/m²: 737 €/m²

23 Courcelles

Maison

Date: 10/04/2021
Surface: 109 m²
Prix: 94 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

5082 Les Conches

Maison

Date: 05/03/2021
Surface: 30 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

5081 Les Conches

Maison

Date: 05/03/2021
Surface: 132 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 227 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Courcelles	11/06/2025	Maison	52 m²	60 000 €	1 154 €/m²
10 Treichazeix	13/12/2024	Maison	196 m²	245 283 €	1 251 €/m²
32 Courcelles	14/12/2023	Maison	83 m²	52 860 €	637 €/m²
1 Chasselines	10/01/2023	Maison	160 m²	45 000 €	281 €/m²
26 Chasselines	06/12/2022	Maison	72 m²	180 000 €	2 500 €/m²
22 Chasselines	06/10/2022	Maison	105 m²	45 000 €	429 €/m²
5120 Puy Lambert	23/08/2022	Maison	75 m²	54 000 €	720 €/m²
5 Courcelles	23/08/2022	Maison	27 m²	54 000 €	2 000 €/m²
33 Chasselines	08/11/2021	Maison	119 m²	154 000 €	1 294 €/m²
33 Chasselines	08/11/2021	Maison	119 m²	154 000 €	1 294 €/m²
23 Courcelles	31/07/2021	Maison	109 m²	118 000 €	1 083 €/m²
5006 Le Bourg	21/05/2021	Maison	97 m²	71 500 €	737 €/m²
23 Courcelles	10/04/2021	Maison	109 m²	94 000 €	862 €/m²
5082 Les Conches	05/03/2021	Maison	30 m²	30 000 €	1 000 €/m²
5081 Les Conches	05/03/2021	Maison	132 m²	30 000 €	227 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-de-Veisse. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Courcelles

7 ventes

Prix m² maison: 1 153 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 175 m²

Combe Chane

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 845 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Courcelles	7 ventes	1 153 €/m²	-	175 m²
Combe Chane	1 vente	-	-	11 845 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-de-Veisse

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Michel-de-Veisse. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km