Que signifient les données DVF pour Ars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ars compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ars, le prix moyen est de 758 €/m² et le prix médian de 833 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ars n'apparaissent pas ?

Une rue de Ars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Ars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ars au prix de 758 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ars entre 2024 et 2025 est de +1.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ars, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 758 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ars

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23007 239 habitants 10 hab./km²

↑ +1.40%

758 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

833 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ars.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

758 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

833 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ars

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	758 €/m² 5 ventes	↑ +1.40%	-	-	-	-
2024	747 €/m² 4 ventes	↓ -20.60%	-	-	-	-
2023	941 €/m² 4 ventes	↓ -3.30%	-	-	-	-
2022	972 €/m² 8 ventes	↑ +88.70%	-	-	-	-
2021	515 €/m² 7 ventes	↓ -3.30%	-	-	-	-
2020	533 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ars entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 533 €/m² à 758 €/m², soit une variation de +42.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +1.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ars

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ars. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 27 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

66,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	2	7%
B	0	0%	4	15%
C	2	7%	8	30%
D	1	4%	3	11%
E	6	22%	2	7%
F	7	26%	3	11%
G	11	41%	5	19%

Risques naturels à Ars

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2022)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

11 La Vallade Basse

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 156 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

11 La Vallade Basse

Maison

Date: 27/05/2025
Surface: 156 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

16 Voutouery

Maison

Date: 20/03/2025
Surface: 65 m²
Prix: 22 656 €
Prix/m²: 349 €/m²

4 Le Monteil

Maison

Date: 29/08/2024
Surface: 100 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 450 €/m²

4 Queraud

Maison

Date: 26/08/2024
Surface: 120 m²
Prix: 125 241 €
Prix/m²: 1 044 €/m²

7 Voutouery

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 97 m²
Prix: 75 500 €
Prix/m²: 778 €/m²

5 La Lizolle

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 156 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 737 €/m²

6 Voutouery

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 108 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 926 €/m²

9 Villesauveix

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 94 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 1 394 €/m²

11 Villesauveix

Maison

Date: 15/09/2023
Surface: 30 m²
Prix: 131 000 €
Prix/m²: 4 367 €/m²

11 Vedignat

Maison

Date: 31/05/2023
Surface: 153 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 725 €/m²

6 La Vallade D Ars

Maison

Date: 19/01/2023
Surface: 160 m²
Prix: 62 200 €
Prix/m²: 389 €/m²

6 Conchas

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 87 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

6 Conchas

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 87 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

16 Les Grands Essards

Maison

Date: 13/12/2022
Surface: 42 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 190 €/m²

7 Conchas

Maison

Date: 25/10/2022
Surface: 93 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 430 €/m²

11 Vedignat

Maison

Date: 22/07/2022
Surface: 153 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 627 €/m²

5093 Le Bourg

Maison

Date: 07/07/2022
Surface: 54 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 741 €/m²

35 Vedignat

Maison

Date: 16/06/2022
Surface: 55 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 818 €/m²

4 Le Monteil

Maison

Date: 24/05/2022
Surface: 100 m²
Prix: 34 600 €
Prix/m²: 346 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 La Vallade Basse	27/05/2025	Maison	156 m²	130 000 €	833 €/m²
11 La Vallade Basse	27/05/2025	Maison	156 m²	130 000 €	833 €/m²
16 Voutouery	20/03/2025	Maison	65 m²	22 656 €	349 €/m²
4 Le Monteil	29/08/2024	Maison	100 m²	45 000 €	450 €/m²
4 Queraud	26/08/2024	Maison	120 m²	125 241 €	1 044 €/m²
7 Voutouery	14/08/2024	Maison	97 m²	75 500 €	778 €/m²
5 La Lizolle	22/01/2024	Maison	156 m²	115 000 €	737 €/m²
6 Voutouery	26/10/2023	Maison	108 m²	100 000 €	926 €/m²
9 Villesauveix	15/09/2023	Maison	94 m²	131 000 €	1 394 €/m²
11 Villesauveix	15/09/2023	Maison	30 m²	131 000 €	4 367 €/m²
11 Vedignat	31/05/2023	Maison	153 m²	111 000 €	725 €/m²
6 La Vallade D Ars	19/01/2023	Maison	160 m²	62 200 €	389 €/m²
6 Conchas	06/01/2023	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
6 Conchas	06/01/2023	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
16 Les Grands Essards	13/12/2022	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €/m²
7 Conchas	25/10/2022	Maison	93 m²	40 000 €	430 €/m²
11 Vedignat	22/07/2022	Maison	153 m²	96 000 €	627 €/m²
5093 Le Bourg	07/07/2022	Maison	54 m²	40 000 €	741 €/m²
35 Vedignat	16/06/2022	Maison	55 m²	100 000 €	1 818 €/m²
4 Le Monteil	24/05/2022	Maison	100 m²	34 600 €	346 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voutouery

8 ventes

Prix m² maison: 349 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 951 m²

La Vallade Basse

5 ventes

Prix m² maison: 833 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 694 m²

La Vallade D Ars

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 539 m²

Le Rivaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 520 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Voutouery	8 ventes	349 €/m²	-	951 m²
La Vallade Basse	5 ventes	833 €/m²	-	2 694 m²
La Vallade D Ars	4 ventes	-	-	539 m²
Le Rivaux	1 vente	-	-	1 520 m²

Prix de l'immobilier autour de Ars

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Ars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km