Que signifient les données DVF pour Saint-Médard-la-Rochette ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Médard-la-Rochette, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Médard-la-Rochette compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Médard-la-Rochette

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Médard-la-Rochette, le prix moyen est de 537 €/m² et le prix médian de 556 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Médard-la-Rochette n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Médard-la-Rochette n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Saint-Médard-la-Rochette ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Médard-la-Rochette

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Médard-la-Rochette couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Médard-la-Rochette

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Médard-la-Rochette au prix de 537 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Médard-la-Rochette

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Médard-la-Rochette entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Médard-la-Rochette

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Médard-la-Rochette, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 537 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 298 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Médard-la-Rochette

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23220 559 habitants 14 hab./km²

↓ -0.10%

537 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Médard-la-Rochette. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

556 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Médard-la-Rochette

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Médard-la-Rochette au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Médard-la-Rochette.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Médard-la-Rochette. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.10%

537 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

556 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

298 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

298 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Médard-la-Rochette

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	537 €/m² 7 ventes	↓ -0.10%	-	-	298 €/m² 1 vente	-
2024	538 €/m² 10 ventes	↓ -38.70%	-	-	-	-
2023	877 €/m² 10 ventes	↓ -1.90%	-	-	-	-
2022	894 €/m² 18 ventes	↑ +54.50%	-	-	-	-
2021	579 €/m² 12 ventes	↑ +7.70%	-	-	-	-
2020	537 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Médard-la-Rochette entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 537 €/m² à 537 €/m², soit une variation de +0.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 0.1 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Locaux commerciaux

Pour 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 298 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Médard-la-Rochette

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Médard-la-Rochette. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 60 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

56,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	21	35%
C	0	0%	16	27%
D	9	15%	3	5%
E	17	28%	5	8%
F	19	32%	7	12%
G	15	25%	8	13%

Risques naturels à Saint-Médard-la-Rochette

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (8)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

1 Les Chaumes

Maison

Date: 30/01/2025
Surface: 24 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

3 Rue Du Chemin De Fer

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 90 m²
Prix: 19 800 €
Prix/m²: 220 €/m²

2 Che De La Tranquillite

Maison

Date: 20/11/2024
Surface: 90 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 422 €/m²

24 Rte De Lavaveix Les Mines Four

Maison

Date: 22/10/2024
Surface: 100 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 530 €/m²

28 Rte De Lavaveix Les Mines Four

Maison

Date: 24/09/2024
Surface: 110 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 373 €/m²

1 Imp De La Gare Fourneaux

Maison

Date: 16/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 130 200 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

1 Imp De La Gare Fourneaux

Maison

Date: 16/08/2024
Surface: 116 m²
Prix: 130 200 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

3 Mazeaubouvier

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 146 000 €
Prix/m²: 1 622 €/m²

23 Lioreix

Maison

Date: 07/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 17 500 €
Prix/m²: 438 €/m²

19 Vaurousset

Maison

Date: 06/08/2024
Surface: 90 m²
Prix: 25 000 €
Prix/m²: 278 €/m²

7 Courbarioux

Maison

Date: 06/05/2024
Surface: 76 m²
Prix: 17 500 €
Prix/m²: 230 €/m²

11 La Rochette

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 190 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 316 €/m²

1 Puylivat

Maison

Date: 07/02/2024
Surface: 70 m²
Prix: 72 000 €
Prix/m²: 1 029 €/m²

5 Villemigoux

Maison

Date: 07/11/2023
Surface: 95 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 842 €/m²

20 Rue De L Eglise

Maison

Date: 10/10/2023
Surface: 124 m²
Prix: 53 000 €
Prix/m²: 427 €/m²

11 Maneyraux

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 90 m²
Prix: 57 000 €
Prix/m²: 633 €/m²

12 Ceyvat

Maison

Date: 25/07/2023
Surface: 179 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 670 €/m²

22 Perpirolles

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 96 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 042 €/m²

8 Empeaux

Maison

Date: 26/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 729 €/m²

4 Le Pont

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 110 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 364 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Les Chaumes	30/01/2025	Maison	24 m²	10 000 €	417 €/m²
3 Rue Du Chemin De Fer	17/01/2025	Maison	90 m²	19 800 €	220 €/m²
2 Che De La Tranquillite	20/11/2024	Maison	90 m²	38 000 €	422 €/m²
24 Rte De Lavaveix Les Mines Four	22/10/2024	Maison	100 m²	53 000 €	530 €/m²
28 Rte De Lavaveix Les Mines Four	24/09/2024	Maison	110 m²	41 000 €	373 €/m²
1 Imp De La Gare Fourneaux	16/08/2024	Maison	116 m²	130 200 €	1 122 €/m²
1 Imp De La Gare Fourneaux	16/08/2024	Maison	116 m²	130 200 €	1 122 €/m²
3 Mazeaubouvier	14/08/2024	Maison	90 m²	146 000 €	1 622 €/m²
23 Lioreix	07/08/2024	Maison	40 m²	17 500 €	438 €/m²
19 Vaurousset	06/08/2024	Maison	90 m²	25 000 €	278 €/m²
7 Courbarioux	06/05/2024	Maison	76 m²	17 500 €	230 €/m²
11 La Rochette	05/03/2024	Maison	190 m²	60 000 €	316 €/m²
1 Puylivat	07/02/2024	Maison	70 m²	72 000 €	1 029 €/m²
5 Villemigoux	07/11/2023	Maison	95 m²	175 000 €	1 842 €/m²
20 Rue De L Eglise	10/10/2023	Maison	124 m²	53 000 €	427 €/m²
11 Maneyraux	25/07/2023	Maison	90 m²	57 000 €	633 €/m²
12 Ceyvat	25/07/2023	Maison	179 m²	120 000 €	670 €/m²
22 Perpirolles	06/07/2023	Maison	96 m²	100 000 €	1 042 €/m²
8 Empeaux	26/06/2023	Maison	96 m²	70 000 €	729 €/m²
4 Le Pont	16/06/2023	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Médard-la-Rochette. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Puylivat

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 502 m²

Les Chaumes

4 ventes

Prix m² maison: 416 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 001 m²

De La Moderas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 572 m²

Du Puy

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 042 m²

Fourneaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 161 m²

Sagnas De Rioux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 355 m²

Courbarioux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 98 m²

La Cheneviere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 489 m²

Rue Du Chemin De Fer

1 vente

Prix m² maison: 220 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 204 m²

Vaurousset

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 220 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Puylivat	11 ventes	-	-	502 m²
Les Chaumes	4 ventes	416 €/m²	-	1 001 m²
De La Moderas	2 ventes	-	-	5 572 m²
Du Puy	2 ventes	-	-	2 042 m²
Fourneaux	2 ventes	-	-	161 m²
Sagnas De Rioux	2 ventes	-	-	2 355 m²
Courbarioux	1 vente	-	-	98 m²
La Cheneviere	1 vente	-	-	489 m²
Rue Du Chemin De Fer	1 vente	220 €/m²	-	204 m²
Vaurousset	1 vente	-	-	220 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Médard-la-Rochette

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Médard-la-Rochette. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km