Que signifient les données DVF pour Saint-Merd-la-Breuille ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Merd-la-Breuille, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Merd-la-Breuille compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Merd-la-Breuille

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Merd-la-Breuille, le prix moyen est de 378 €/m² et le prix médian de 417 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Merd-la-Breuille n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Merd-la-Breuille n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Saint-Merd-la-Breuille ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Merd-la-Breuille

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Merd-la-Breuille couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Merd-la-Breuille

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Merd-la-Breuille au prix de 378 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Merd-la-Breuille

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Merd-la-Breuille entre 2024 et 2025 est de -67.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Merd-la-Breuille

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Merd-la-Breuille, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 378 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Merd-la-Breuille

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23221 198 habitants 4 hab./km²

↓ -67.60%

378 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Merd-la-Breuille. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

417 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Merd-la-Breuille

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Merd-la-Breuille au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Merd-la-Breuille.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Merd-la-Breuille. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -67.60%

378 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

417 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Merd-la-Breuille

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	378 €/m² 3 ventes	↓ -67.60%	-	-	-	-
2024	1 168 €/m² 4 ventes	↑ +17.90%	-	-	-	-
2023	991 €/m² 5 ventes	↑ +90.00%	-	-	-	-
2022	521 €/m² 3 ventes	↓ -9.00%	-	-	-	-
2021	573 €/m² 6 ventes	↓ -19.60%	-	-	-	-
2020	712 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Merd-la-Breuille entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 712 €/m² à 378 €/m², soit une variation de -46.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 67.6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Merd-la-Breuille

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Merd-la-Breuille. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

55,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	1	5%
B	0	0%	6	30%
C	1	5%	7	35%
D	3	15%	2	10%
E	5	25%	1	5%
F	2	10%	1	5%
G	9	45%	2	10%

Risques naturels à Saint-Merd-la-Breuille

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Le Vaudeix

Maison

Date: 12/05/2025
Surface: 144 m²
Prix: 34 000 €
Prix/m²: 236 €/m²

7 Frechamp

Maison

Date: 23/10/2024
Surface: 56 m²
Prix: 53 200 €
Prix/m²: 950 €/m²

2 Bonnevialle

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 126 m²
Prix: 94 379 €
Prix/m²: 749 €/m²

7 Rue Du Paradis - Le Mazergue

Maison

Date: 30/04/2024
Surface: 59 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 508 €/m²

2 Le Vaudeix

Maison

Date: 02/02/2024
Surface: 140 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 2 464 €/m²

23 Le Besth

Maison

Date: 30/11/2023
Surface: 94 m²
Prix: 66 175 €
Prix/m²: 704 €/m²

15 Rue Du Paradis - Le Mazergue

Maison

Date: 17/07/2023
Surface: 80 m²
Prix: 107 770 €
Prix/m²: 1 347 €/m²

4 La Bourdasse

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 346 700 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

4 La Bourdasse

Maison

Date: 09/06/2023
Surface: 160 m²
Prix: 346 700 €
Prix/m²: 2 167 €/m²

32 Rte De Giat

Maison

Date: 05/06/2023
Surface: 96 m²
Prix: 26 000 €
Prix/m²: 271 €/m²

1 Bourzeix

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 140 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 1 075 €/m²

3 Bourzeix

Maison

Date: 07/03/2023
Surface: 31 m²
Prix: 150 500 €
Prix/m²: 4 855 €/m²

2 La Bourdasse

Maison

Date: 27/01/2023
Surface: 70 m²
Prix: 48 500 €
Prix/m²: 693 €/m²

1 Pierrefitte

Maison

Date: 14/12/2022
Surface: 143 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 280 €/m²

5 Les Taillis

Maison

Date: 21/03/2022
Surface: 32 m²
Prix: 5 000 €
Prix/m²: 156 €/m²

9 Rte De La Correze- Le Mazergue

Maison

Date: 07/01/2022
Surface: 39 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 1 128 €/m²

6 Imp De La Gare - Le Mazergue

Maison

Date: 22/11/2021
Surface: 216 m²
Prix: 82 800 €
Prix/m²: 383 €/m²

3 Bonnevialle

Maison

Date: 29/10/2021
Surface: 52 m²
Prix: 70 000 €
Prix/m²: 1 346 €/m²

3 Rue Du Paradis - Le Mazergue

Maison

Date: 07/05/2021
Surface: 50 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

4 Rte Du Beix

Maison

Date: 07/04/2021
Surface: 175 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 271 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Le Vaudeix	12/05/2025	Maison	144 m²	34 000 €	236 €/m²
7 Frechamp	23/10/2024	Maison	56 m²	53 200 €	950 €/m²
2 Bonnevialle	15/07/2024	Maison	126 m²	94 379 €	749 €/m²
7 Rue Du Paradis - Le Mazergue	30/04/2024	Maison	59 m²	30 000 €	508 €/m²
2 Le Vaudeix	02/02/2024	Maison	140 m²	345 000 €	2 464 €/m²
23 Le Besth	30/11/2023	Maison	94 m²	66 175 €	704 €/m²
15 Rue Du Paradis - Le Mazergue	17/07/2023	Maison	80 m²	107 770 €	1 347 €/m²
4 La Bourdasse	09/06/2023	Maison	160 m²	346 700 €	2 167 €/m²
4 La Bourdasse	09/06/2023	Maison	160 m²	346 700 €	2 167 €/m²
32 Rte De Giat	05/06/2023	Maison	96 m²	26 000 €	271 €/m²
1 Bourzeix	07/03/2023	Maison	140 m²	150 500 €	1 075 €/m²
3 Bourzeix	07/03/2023	Maison	31 m²	150 500 €	4 855 €/m²
2 La Bourdasse	27/01/2023	Maison	70 m²	48 500 €	693 €/m²
1 Pierrefitte	14/12/2022	Maison	143 m²	40 000 €	280 €/m²
5 Les Taillis	21/03/2022	Maison	32 m²	5 000 €	156 €/m²
9 Rte De La Correze- Le Mazergue	07/01/2022	Maison	39 m²	44 000 €	1 128 €/m²
6 Imp De La Gare - Le Mazergue	22/11/2021	Maison	216 m²	82 800 €	383 €/m²
3 Bonnevialle	29/10/2021	Maison	52 m²	70 000 €	1 346 €/m²
3 Rue Du Paradis - Le Mazergue	07/05/2021	Maison	50 m²	60 000 €	1 200 €/m²
4 Rte Du Beix	07/04/2021	Maison	175 m²	47 500 €	271 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Merd-la-Breuille. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Besses

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 471 m²

La Breuille

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 208 m²

Bois De La Breuille

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 070 m²

Les Buiges

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 440 m²

Le Vaudeix

4 ventes

Prix m² maison: 236 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 654 m²

Gasne Courtioux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 20 199 m²

Champ Lafont

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 925 m²

Les Taillis

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 220 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Besses	12 ventes	-	-	7 471 m²
La Breuille	6 ventes	-	-	8 208 m²
Bois De La Breuille	5 ventes	-	-	9 070 m²
Les Buiges	5 ventes	-	-	5 440 m²
Le Vaudeix	4 ventes	236 €/m²	-	654 m²
Gasne Courtioux	2 ventes	-	-	20 199 m²
Champ Lafont	1 vente	-	-	1 925 m²
Les Taillis	1 vente	-	-	1 220 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Merd-la-Breuille

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Saint-Merd-la-Breuille. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,2 km