Que signifient les données DVF pour Flayat ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Flayat, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Flayat compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Flayat

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Flayat, le prix moyen est de 934 €/m² et le prix médian de 1 084 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Flayat n'apparaissent pas ?

Une rue de Flayat n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Flayat ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Flayat

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Flayat couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Flayat

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Flayat au prix de 934 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Flayat

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Flayat entre 2024 et 2025 est de +60.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Flayat

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Flayat, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 934 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Flayat

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23081 296 habitants 6 hab./km²

↑ +60.00%

934 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Flayat. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 084 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Flayat

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Flayat au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Flayat.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Flayat. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +38.80%

934 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 084 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Flayat

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	934 €/m² 4 ventes	↑ +38.80%	-	-	-	-
2024	673 €/m² 5 ventes	↓ -80.50%	227 €/m² 2 ventes	-	-	-
2023	3 446 €/m² 1 vente	↑ +289.90%	-	-	-	-
2022	884 €/m² 10 ventes	↓ -17.20%	-	-	-	-
2021	1 067 €/m² 6 ventes	↑ +43.40%	-	-	-	-
2020	744 €/m² 2 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Flayat entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 707 € de plus au m² que les appartements (934 €/m² contre 227 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 744 €/m² à 934 €/m², soit une variation de +25.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +38.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 4 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Appartements

Pour 2024, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 227 €/m² (2 ventes enregistrées).

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Flayat

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Flayat. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

75,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	3	8%
C	0	0%	12	33%
D	1	3%	2	6%
E	8	22%	5	14%
F	10	28%	7	19%
G	17	47%	7	19%

Risques naturels à Flayat

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

DICRIM disponible (2021) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Lepinassolle

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 10 200 €
Prix/m²: 85 €/m²

17 Sagnat

Maison

Date: 09/12/2024
Surface: 107 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 308 €/m²

6 Rue De La Querade

Appartement

Date: 12/10/2024
Surface: 90 m²
Prix: 17 857 €
Prix/m²: 198 €/m²

6 Rue De La Querade

Appartement

Date: 12/10/2024
Surface: 28 m²
Prix: 7 143 €
Prix/m²: 255 €/m²

2 Le Seux

Maison

Date: 03/05/2024
Surface: 97 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 670 €/m²

5174 Salesses

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 40 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 1 150 €/m²

6 Salesses

Maison

Date: 26/03/2024
Surface: 100 m²
Prix: 46 000 €
Prix/m²: 460 €/m²

10 Rue Des Rochers

Maison

Date: 13/03/2024
Surface: 60 m²
Prix: 16 500 €
Prix/m²: 275 €/m²

21 Rue Du Puy De La Belle

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 77 m²
Prix: 30 000 €
Prix/m²: 390 €/m²

20 Lepinas

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 112 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 491 €/m²

20 Lepinas

Maison

Date: 28/02/2024
Surface: 112 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 491 €/m²

10 Lepinassolle

Maison

Date: 05/01/2023
Surface: 66 m²
Prix: 227 450 €
Prix/m²: 3 446 €/m²

4 Rue De La Perriere

Maison

Date: 04/11/2022
Surface: 132 m²
Prix: 143 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

5 Diozidoux

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 95 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 916 €/m²

5 Diozidoux

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 95 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 916 €/m²

5 Diozidoux

Maison

Date: 24/10/2022
Surface: 95 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 916 €/m²

5 Le Mas

Maison

Date: 30/07/2022
Surface: 180 m²
Prix: 241 690 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

5 Le Mas

Maison

Date: 30/07/2022
Surface: 180 m²
Prix: 241 690 €
Prix/m²: 1 343 €/m²

5 Bassaud

Maison

Date: 20/07/2022
Surface: 126 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 992 €/m²

11 Le Pont

Maison

Date: 13/07/2022
Surface: 98 m²
Prix: 124 300 €
Prix/m²: 1 268 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Lepinassolle	26/03/2025	Maison	120 m²	10 200 €	85 €/m²
17 Sagnat	09/12/2024	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
6 Rue De La Querade	12/10/2024	Appartement	90 m²	17 857 €	198 €/m²
6 Rue De La Querade	12/10/2024	Appartement	28 m²	7 143 €	255 €/m²
2 Le Seux	03/05/2024	Maison	97 m²	65 000 €	670 €/m²
5174 Salesses	26/03/2024	Maison	40 m²	46 000 €	1 150 €/m²
6 Salesses	26/03/2024	Maison	100 m²	46 000 €	460 €/m²
10 Rue Des Rochers	13/03/2024	Maison	60 m²	16 500 €	275 €/m²
21 Rue Du Puy De La Belle	28/02/2024	Maison	77 m²	30 000 €	390 €/m²
20 Lepinas	28/02/2024	Maison	112 m²	55 000 €	491 €/m²
20 Lepinas	28/02/2024	Maison	112 m²	55 000 €	491 €/m²
10 Lepinassolle	05/01/2023	Maison	66 m²	227 450 €	3 446 €/m²
4 Rue De La Perriere	04/11/2022	Maison	132 m²	143 000 €	1 083 €/m²
5 Diozidoux	24/10/2022	Maison	95 m²	87 000 €	916 €/m²
5 Diozidoux	24/10/2022	Maison	95 m²	87 000 €	916 €/m²
5 Diozidoux	24/10/2022	Maison	95 m²	87 000 €	916 €/m²
5 Le Mas	30/07/2022	Maison	180 m²	241 690 €	1 343 €/m²
5 Le Mas	30/07/2022	Maison	180 m²	241 690 €	1 343 €/m²
5 Bassaud	20/07/2022	Maison	126 m²	125 000 €	992 €/m²
11 Le Pont	13/07/2022	Maison	98 m²	124 300 €	1 268 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Flayat. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Lepinassolle

3 ventes

Prix m² maison: 85 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 320 m²

Les Ganilles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 348 m²

Ceitareix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 460 m²

Daloubeix

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 17 m²

Marque

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 11 280 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lepinassolle	3 ventes	85 €/m²	-	1 320 m²
Les Ganilles	2 ventes	-	-	17 348 m²
Ceitareix	1 vente	-	-	1 460 m²
Daloubeix	1 vente	-	-	17 m²
Marque	1 vente	-	-	11 280 m²

Prix de l'immobilier autour de Flayat

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Flayat. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km