Que signifient les données DVF pour Magnat-l'Étrange ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magnat-l'Étrange, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magnat-l'Étrange compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magnat-l'Étrange

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magnat-l'Étrange, le prix moyen est de 1 067 €/m² et le prix médian de 945 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magnat-l'Étrange n'apparaissent pas ?

Une rue de Magnat-l'Étrange n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Magnat-l'Étrange ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magnat-l'Étrange

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magnat-l'Étrange couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magnat-l'Étrange

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magnat-l'Étrange au prix de 1 067 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magnat-l'Étrange

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magnat-l'Étrange entre 2024 et 2025 est de +59.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magnat-l'Étrange

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magnat-l'Étrange, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 067 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Magnat-l'Étrange

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23115 236 habitants 9 hab./km²

↑ +59.20%

1 067 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magnat-l'Étrange. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

945 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magnat-l'Étrange

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magnat-l'Étrange au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magnat-l'Étrange.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magnat-l'Étrange. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +59.20%

1 067 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

945 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Magnat-l'Étrange

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 067 €/m² 5 ventes	↑ +59.20%	-	-	-	-
2024	670 €/m² 10 ventes	↓ -6.00%	-	-	-	-
2023	713 €/m² 6 ventes	↓ -44.70%	-	-	-	-
2022	1 290 €/m² 8 ventes	↑ +162.10%	-	-	-	-
2021	492 €/m² 7 ventes	↓ -28.30%	-	-	-	-
2020	686 €/m² 8 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Magnat-l'Étrange entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 686 €/m² à 1 067 €/m², soit une variation de +55.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +59.20%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Magnat-l'Étrange

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Magnat-l'Étrange. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 36 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

77,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	6	17%
C	0	0%	15	42%
D	5	14%	1	3%
E	3	8%	4	11%
F	10	28%	4	11%
G	18	50%	6	17%

Risques naturels à Magnat-l'Étrange

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (4)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Nouaillat

Maison

Date: 22/05/2025
Surface: 51 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 1 353 €/m²

5 Palageix

Maison

Date: 28/03/2025
Surface: 70 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 1 071 €/m²

2 Barthaud

Maison

Date: 27/11/2024
Surface: 113 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 770 €/m²

8 La Ribiere

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 71 m²
Prix: 83 000 €
Prix/m²: 1 169 €/m²

8 Rte De Crocq

Maison

Date: 27/09/2024
Surface: 48 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 417 €/m²

10 Rte De Beissat

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 65 m²
Prix: 27 000 €
Prix/m²: 415 €/m²

18 Traleprat

Maison

Date: 26/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 923 €/m²

8 Che De La Ceinture

Maison

Date: 04/07/2024
Surface: 48 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 312 €/m²

14 Rte De Beissat

Maison

Date: 28/06/2024
Surface: 28 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 357 €/m²

7 Nouaillat

Maison

Date: 23/05/2024
Surface: 72 m²
Prix: 40 000 €
Prix/m²: 556 €/m²

3 Lespinasse

Maison

Date: 26/04/2024
Surface: 84 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 1 131 €/m²

4 Rte De Crocq

Maison

Date: 25/03/2024
Surface: 65 m²
Prix: 47 000 €
Prix/m²: 723 €/m²

14 Rte De Beissat

Maison

Date: 18/10/2023
Surface: 28 m²
Prix: 13 500 €
Prix/m²: 482 €/m²

44 Che De La Ceinture

Maison

Date: 10/08/2023
Surface: 45 m²
Prix: 49 290 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

8 Solignat

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 81 m²
Prix: -
Prix/m²: -

41 Che De La Ceinture

Maison

Date: 09/05/2023
Surface: 79 m²
Prix: 33 700 €
Prix/m²: 427 €/m²

28 Nouaillat

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 90 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

13 Che De La Ceinture

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 100 m²
Prix: 36 200 €
Prix/m²: 362 €/m²

5 Solignat

Maison

Date: 23/02/2023
Surface: 210 m²
Prix: 229 900 €
Prix/m²: 1 095 €/m²

16 Rte De Beissat

Maison

Date: 16/12/2022
Surface: 94 m²
Prix: 120 000 €
Prix/m²: 1 277 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Nouaillat	22/05/2025	Maison	51 m²	69 000 €	1 353 €/m²
5 Palageix	28/03/2025	Maison	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
2 Barthaud	27/11/2024	Maison	113 m²	87 000 €	770 €/m²
8 La Ribiere	27/09/2024	Maison	71 m²	83 000 €	1 169 €/m²
8 Rte De Crocq	27/09/2024	Maison	48 m²	20 000 €	417 €/m²
10 Rte De Beissat	14/08/2024	Maison	65 m²	27 000 €	415 €/m²
18 Traleprat	26/07/2024	Maison	65 m²	60 000 €	923 €/m²
8 Che De La Ceinture	04/07/2024	Maison	48 m²	15 000 €	312 €/m²
14 Rte De Beissat	28/06/2024	Maison	28 m²	10 000 €	357 €/m²
7 Nouaillat	23/05/2024	Maison	72 m²	40 000 €	556 €/m²
3 Lespinasse	26/04/2024	Maison	84 m²	95 000 €	1 131 €/m²
4 Rte De Crocq	25/03/2024	Maison	65 m²	47 000 €	723 €/m²
14 Rte De Beissat	18/10/2023	Maison	28 m²	13 500 €	482 €/m²
44 Che De La Ceinture	10/08/2023	Maison	45 m²	49 290 €	1 095 €/m²
8 Solignat	03/07/2023	Maison	81 m²	-	-
41 Che De La Ceinture	09/05/2023	Maison	79 m²	33 700 €	427 €/m²
28 Nouaillat	26/04/2023	Maison	90 m²	75 000 €	833 €/m²
13 Che De La Ceinture	23/02/2023	Maison	100 m²	36 200 €	362 €/m²
5 Solignat	23/02/2023	Maison	210 m²	229 900 €	1 095 €/m²
16 Rte De Beissat	16/12/2022	Maison	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magnat-l'Étrange. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chez Prieuret

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 000 m²

Palageix

5 ventes

Prix m² maison: 1 071 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 741 m²

Les Meilleres

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 116 m²

Pont De La Prade

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 7 398 m²

Nouaillat

3 ventes

Prix m² maison: 1 352 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 167 m²

L Esperance

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 830 m²

Traleprat

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 180 m²

Des Queux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 960 m²

Du Chassain

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 37 300 m²

Le Raux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 976 m²

Les Ucles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 139 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chez Prieuret	5 ventes	-	-	2 000 m²
Palageix	5 ventes	1 071 €/m²	-	741 m²
Les Meilleres	4 ventes	-	-	1 116 m²
Pont De La Prade	4 ventes	-	-	7 398 m²
Nouaillat	3 ventes	1 352 €/m²	-	1 167 m²
L Esperance	2 ventes	-	-	3 830 m²
Traleprat	2 ventes	-	-	1 180 m²
Des Queux	1 vente	-	-	8 960 m²
Du Chassain	1 vente	-	-	37 300 m²
Le Raux	1 vente	-	-	976 m²
Les Ucles	1 vente	-	-	1 139 m²

Prix de l'immobilier autour de Magnat-l'Étrange

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magnat-l'Étrange. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km