Que signifient les données DVF pour Montboucher ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montboucher, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montboucher compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montboucher

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montboucher, le prix moyen est de 1 627 €/m² et le prix médian de 1 364 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montboucher n'apparaissent pas ?

Une rue de Montboucher n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Montboucher ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montboucher

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montboucher couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montboucher

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montboucher au prix de 1 627 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montboucher

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montboucher entre 2024 et 2025 est de +46.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montboucher

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montboucher, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 627 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Montboucher

Données actualisées du marché immobilier

Creuse (23) 23133 372 habitants 13 hab./km²

↑ +46.40%

1 627 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montboucher. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 364 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montboucher

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montboucher au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montboucher.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montboucher. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +46.40%

1 627 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 364 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Montboucher

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 627 €/m² 6 ventes	↑ +46.40%	-	-	-	-
2024	1 111 €/m² 6 ventes	↑ +27.60%	-	-	-	-
2023	871 €/m² 3 ventes	↓ -20.30%	-	-	-	-
2022	1 092 €/m² 8 ventes	↑ +11.90%	-	-	-	-
2021	976 €/m² 3 ventes	↑ +100.20%	-	-	-	-
2020	487 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Montboucher entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 487 €/m² à 1 627 €/m², soit une variation de +233.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +46.40%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Montboucher

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Montboucher. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

56,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	4	8%
B	2	4%	6	12%
C	5	10%	17	35%
D	6	12%	8	17%
E	8	17%	3	6%
F	14	29%	8	17%
G	13	27%	2	4%

Risques naturels à Montboucher

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982
Inondations et/ou Coulées de Boue	06/11/1982 - 10/11/1982	18/11/1982

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Rte De La Pepiniere

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 40 m²
Prix: 123 500 €
Prix/m²: 3 088 €/m²

980 Rte Des Lilas - La Foret

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 50 m²
Prix: 103 000 €
Prix/m²: 2 060 €/m²

87 Rte Des Etoiles - Sargnat

Maison

Date: 19/12/2024
Surface: 86 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 698 €/m²

301 Rte De La Liberte

Maison

Date: 13/12/2024
Surface: 104 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 1 269 €/m²

914 Rte Des Puys - Fontloup

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: -
Prix/m²: -

914 Rte Des Puys - Fontloup

Maison

Date: 18/11/2024
Surface: 120 m²
Prix: -
Prix/m²: -

1068 Rte De La Cour - La Cour

Maison

Date: 12/11/2024
Surface: 56 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 1 107 €/m²

40 Rte De La Colombe - Cheiroux

Maison

Date: 15/07/2024
Surface: 28 m²
Prix: 55 000 €
Prix/m²: 1 964 €/m²

5281 La Foret

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 157 m²
Prix: 10 000 €
Prix/m²: 64 €/m²

5033 Gasne Du Clos

Maison

Date: 25/01/2024
Surface: 96 m²
Prix: 69 000 €
Prix/m²: 719 €/m²

5032 Le Bourg

Maison

Date: 22/08/2023
Surface: 40 m²
Prix: 22 103 €
Prix/m²: 553 €/m²

5054 Les Bourdeix

Local commercial

Date: 06/07/2023
Surface: 13 m²
Prix: 158 870 €
Prix/m²: 12 221 €/m²

5054 Les Bourdeix

Maison

Date: 06/07/2023
Surface: 162 m²
Prix: 158 870 €
Prix/m²: 981 €/m²

5095 Sargnat

Maison

Date: 15/05/2023
Surface: 74 m²
Prix: 68 000 €
Prix/m²: 919 €/m²

5063 Les Bourdeix

Maison

Date: 06/01/2023
Surface: 66 m²
Prix: 75 250 €
Prix/m²: 1 140 €/m²

5056 Les Bourdeix

Maison

Date: 06/12/2022
Surface: 88 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

5132 Chantegris

Maison

Date: 23/11/2022
Surface: 53 m²
Prix: 122 210 €
Prix/m²: 2 306 €/m²

5009 Le Bourg

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 168 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 744 €/m²

5008 Le Bourg

Maison

Date: 31/10/2022
Surface: 47 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 2 660 €/m²

5044 Les Bourdeix

Maison

Date: 06/09/2022
Surface: 115 m²
Prix: 87 000 €
Prix/m²: 757 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Rte De La Pepiniere	26/05/2025	Maison	40 m²	123 500 €	3 088 €/m²
980 Rte Des Lilas - La Foret	04/04/2025	Maison	50 m²	103 000 €	2 060 €/m²
87 Rte Des Etoiles - Sargnat	19/12/2024	Maison	86 m²	60 000 €	698 €/m²
301 Rte De La Liberte	13/12/2024	Maison	104 m²	132 000 €	1 269 €/m²
914 Rte Des Puys - Fontloup	18/11/2024	Maison	120 m²	-	-
914 Rte Des Puys - Fontloup	18/11/2024	Maison	120 m²	-	-
1068 Rte De La Cour - La Cour	12/11/2024	Maison	56 m²	62 000 €	1 107 €/m²
40 Rte De La Colombe - Cheiroux	15/07/2024	Maison	28 m²	55 000 €	1 964 €/m²
5281 La Foret	31/01/2024	Maison	157 m²	10 000 €	64 €/m²
5033 Gasne Du Clos	25/01/2024	Maison	96 m²	69 000 €	719 €/m²
5032 Le Bourg	22/08/2023	Maison	40 m²	22 103 €	553 €/m²
5054 Les Bourdeix	06/07/2023	Local commercial	13 m²	158 870 €	12 221 €/m²
5054 Les Bourdeix	06/07/2023	Maison	162 m²	158 870 €	981 €/m²
5095 Sargnat	15/05/2023	Maison	74 m²	68 000 €	919 €/m²
5063 Les Bourdeix	06/01/2023	Maison	66 m²	75 250 €	1 140 €/m²
5056 Les Bourdeix	06/12/2022	Maison	88 m²	110 000 €	1 250 €/m²
5132 Chantegris	23/11/2022	Maison	53 m²	122 210 €	2 306 €/m²
5009 Le Bourg	31/10/2022	Maison	168 m²	125 000 €	744 €/m²
5008 Le Bourg	31/10/2022	Maison	47 m²	125 000 €	2 660 €/m²
5044 Les Bourdeix	06/09/2022	Maison	115 m²	87 000 €	757 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montboucher. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Chantegris

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 983 m²

Petite Brugere

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 730 m²

Rte De La Pepiniere

2 ventes

Prix m² maison: 3 087 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 795 m²

Rte Des Lilas - La Foret

1 vente

Prix m² maison: 2 060 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 850 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Chantegris	3 ventes	-	-	3 983 m²
Petite Brugere	2 ventes	-	-	9 730 m²
Rte De La Pepiniere	2 ventes	3 087 €/m²	-	1 795 m²
Rte Des Lilas - La Foret	1 vente	2 060 €/m²	-	850 m²

Prix de l'immobilier autour de Montboucher

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montboucher. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km