Que signifient les données DVF pour Saint-Viance ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Viance, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Viance compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Viance

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Viance, le prix moyen est de 1 614 €/m² et le prix médian de 1 298 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Viance n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Viance n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Viance ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Viance

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Viance couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Viance

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Viance au prix de 1 614 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Viance

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Viance entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Viance

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Viance, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 1 614 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Viance

Données actualisées du marché immobilier

Corrèze (19) 19246 1 892 habitants 114 hab./km²

↓ -10.30%

1 614 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Viance. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 298 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Viance

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Viance au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Viance.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

13 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Viance. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.30%

1 614 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 298 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Viance

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 614 €/m² 13 ventes	↓ -10.30%	-	-	-	-
2024	1 799 €/m² 10 ventes	↑ +3.10%	-	-	1 103 €/m² 1 vente	↑ +89.50%
2023	1 745 €/m² 9 ventes	↓ -17.10%	-	-	582 €/m² 1 vente	↓ -6.40%
2022	2 104 €/m² 22 ventes	↑ +21.40%	-	-	622 €/m² 2 ventes	-
2021	1 734 €/m² 16 ventes	↑ +10.00%	-	-	-	-
2020	1 576 €/m² 8 ventes	-	-	-	613 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Viance entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 576 €/m² à 1 614 €/m², soit une variation de +2.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 613 €/m² à 1 103 €/m², soit une variation de +79.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +89.50%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Viance

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Viance. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 129 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,1%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	24	19%
B	8	6%	43	33%
C	40	31%	27	21%
D	39	30%	10	8%
E	19	15%	9	7%
F	10	8%	5	4%
G	12	9%	11	9%

Risques naturels à Saint-Viance

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Tulle - Brive. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Inondation
Mouvement de terrain
Rupture de barrage

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/04/2025 - 22/04/2025	18/05/2025
Mouvement de Terrain	28/03/2024 - 29/03/2024	22/09/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/08/2023	18/01/2024
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	03/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/06/2021 - 20/06/2021	17/01/2022
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	16/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/06/2016	26/09/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	20/04/2008 - 22/04/2008	07/10/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/07/2001 - 06/07/2001	06/08/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

DICRIM disponible (2015) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5446 La Gratade

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 136 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

5446 La Gratade

Maison

Date: 12/02/2025
Surface: 136 m²
Prix: 175 000 €
Prix/m²: 1 287 €/m²

2 Imp De Vincent

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 64 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 016 €/m²

8003 Rue Des Fresnes

Local commercial

Date: 20/12/2024
Surface: 997 m²
Prix: 1 100 000 €
Prix/m²: 1 103 €/m²

20 Rte De L'Artige

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

20 Rte De L'Artige

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 110 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 909 €/m²

6 Lot Des Garennes

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 253 500 €
Prix/m²: 2 204 €/m²

6 Lot Des Garennes

Maison

Date: 25/10/2024
Surface: 115 m²
Prix: 253 500 €
Prix/m²: 2 204 €/m²

56 Rte De Varetz

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 173 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 919 €/m²

56 Rte De Varetz

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 173 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 919 €/m²

56 Rte De Varetz

Maison

Date: 13/08/2024
Surface: 173 m²
Prix: 159 000 €
Prix/m²: 919 €/m²

1 Rte Du Poirier Haut

Maison

Date: 09/08/2024
Surface: 82 m²
Prix: 298 500 €
Prix/m²: 3 640 €/m²

16 Che Des Genebriers

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 185 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

16 Che Des Genebriers

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 185 m²
Prix: 245 000 €
Prix/m²: 1 324 €/m²

51 Rue De L'Ancien Port

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

51 Rue De L'Ancien Port

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 96 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 833 €/m²

31 Rue Des Sapins

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 116 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 1 853 €/m²

5273 Les Pechautiers

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 48 m²
Prix: 60 700 €
Prix/m²: 1 265 €/m²

5413 Au Bourg

Maison

Date: 05/03/2024
Surface: 87 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 954 €/m²

9 Rue De La Croix

Maison

Date: 17/01/2024
Surface: 115 m²
Prix: 190 700 €
Prix/m²: 1 658 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5446 La Gratade	12/02/2025	Maison	136 m²	175 000 €	1 287 €/m²
5446 La Gratade	12/02/2025	Maison	136 m²	175 000 €	1 287 €/m²
2 Imp De Vincent	17/01/2025	Maison	64 m²	65 000 €	1 016 €/m²
8003 Rue Des Fresnes	20/12/2024	Local commercial	997 m²	1 100 000 €	1 103 €/m²
20 Rte De L'Artige	10/12/2024	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
20 Rte De L'Artige	10/12/2024	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
6 Lot Des Garennes	25/10/2024	Maison	115 m²	253 500 €	2 204 €/m²
6 Lot Des Garennes	25/10/2024	Maison	115 m²	253 500 €	2 204 €/m²
56 Rte De Varetz	13/08/2024	Maison	173 m²	159 000 €	919 €/m²
56 Rte De Varetz	13/08/2024	Maison	173 m²	159 000 €	919 €/m²
56 Rte De Varetz	13/08/2024	Maison	173 m²	159 000 €	919 €/m²
1 Rte Du Poirier Haut	09/08/2024	Maison	82 m²	298 500 €	3 640 €/m²
16 Che Des Genebriers	25/07/2024	Maison	185 m²	245 000 €	1 324 €/m²
16 Che Des Genebriers	25/07/2024	Maison	185 m²	245 000 €	1 324 €/m²
51 Rue De L'Ancien Port	22/07/2024	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
51 Rue De L'Ancien Port	22/07/2024	Maison	96 m²	80 000 €	833 €/m²
31 Rue Des Sapins	11/06/2024	Maison	116 m²	215 000 €	1 853 €/m²
5273 Les Pechautiers	29/03/2024	Maison	48 m²	60 700 €	1 265 €/m²
5413 Au Bourg	05/03/2024	Maison	87 m²	170 000 €	1 954 €/m²
9 Rue De La Croix	17/01/2024	Maison	115 m²	190 700 €	1 658 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Viance. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Gratade

2 ventes

Prix m² maison: 1 286 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 997 m²

A La Rosiere

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 5 773 m²

Chassagnac

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 193 m²

Imp De Vincent

1 vente

Prix m² maison: 1 015 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Les Pouyges

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 112 m²

Vincent

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 151 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Gratade	2 ventes	1 286 €/m²	-	997 m²
A La Rosiere	1 vente	-	-	5 773 m²
Chassagnac	1 vente	-	-	193 m²
Imp De Vincent	1 vente	1 015 €/m²	-	544 m²
Les Pouyges	1 vente	-	-	6 112 m²
Vincent	1 vente	-	-	151 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Viance

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Viance. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km