Que signifient les données DVF pour Pazayac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Pazayac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Pazayac compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Pazayac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Pazayac, le prix moyen est de 1 579 €/m² et le prix médian de 1 589 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Pazayac n'apparaissent pas ?

Une rue de Pazayac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Pazayac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Pazayac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Pazayac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Pazayac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Pazayac au prix de 1 579 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Pazayac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Pazayac entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Pazayac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Pazayac, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 507 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 012 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Pazayac

Données actualisées du marché immobilier

Dordogne (24) 24321 811 habitants 118 hab./km²

↑ +5.70%

1 579 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Pazayac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 589 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Pazayac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Pazayac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Pazayac.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Pazayac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

1 507 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 572 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 012 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 012 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Pazayac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 507 €/m² 7 ventes	↑ +0.90%	2 012 €/m² 1 vente	-	-	-
2024	1 493 €/m² 8 ventes	↓ -1.70%	-	-	-	-
2023	1 519 €/m² 7 ventes	↑ +9.00%	1 585 €/m² 1 vente	↓ -6.20%	-	-
2022	1 394 €/m² 16 ventes	↓ -2.90%	1 690 €/m² 2 ventes	↑ +30.20%	-	-
2021	1 436 €/m² 10 ventes	↑ +19.30%	1 298 €/m² 3 ventes	-	-	-
2020	1 204 €/m² 4 ventes	-	-	-	320 €/m² 1 vente	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Pazayac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 505 € de plus au m² que les maisons (2 012 €/m² contre 1 507 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 204 €/m² à 1 507 €/m², soit une variation de +25.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 1 298 €/m² à 2 012 €/m², soit une variation de +55.0 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2020, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 320 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2020. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Pazayac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Pazayac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 108 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

8,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

11,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	1%	34	31%
B	11	10%	15	14%
C	52	48%	28	26%
D	30	28%	21	19%
E	5	5%	3	3%
F	6	6%	6	6%
G	3	3%	1	1%

Risques naturels à Pazayac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Tulle - Brive.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (9)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tassements différentiels
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/02/2026 - 23/02/2026	02/03/2026
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/04/2025 - 22/04/2025	18/05/2025
Sécheresse	01/07/2022 - 31/12/2022	21/07/2023
Sécheresse	01/07/2019 - 30/09/2019	15/09/2020
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/06/1993 - 23/06/1993	28/09/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1993 - 22/06/1993	28/09/1993

DICRIM disponible (2012) Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
498 Rue De La Vergne	31/03/2025	Maison	151 m²	240 000 €	1 589 €/m²
30 Rue Du 8 Mai 1945	20/12/2024	Maison	92 m²	170 100 €	1 849 €/m²
270 Rue De L Ancien Lavoir	17/12/2024	Maison	120 m²	188 150 €	1 568 €/m²
23 Imp De L Etang	30/10/2024	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
23 Imp De L Etang	30/10/2024	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
23 Imp De L Etang	30/10/2024	Maison	94 m²	140 000 €	1 489 €/m²
383 Le Bourg Est	10/10/2024	Maison	90 m²	129 000 €	1 433 €/m²
37 Rue Du 11 Novembre 1918	07/10/2024	Maison	58 m²	130 000 €	2 241 €/m²
37 Rue Du 11 Novembre 1918	07/10/2024	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €/m²
37 Rue Du 11 Novembre 1918	07/10/2024	Maison	91 m²	130 000 €	1 429 €/m²
37 Rue Du 11 Novembre 1918	07/10/2024	Maison	98 m²	130 000 €	1 327 €/m²
1189 Guinassou Sud	30/09/2024	Local commercial	-	1 600 000 €	-
1189 Guinassou Sud	30/09/2024	Local commercial	-	1 600 000 €	-
100 Le Gour	26/07/2024	Maison	98 m²	169 500 €	1 730 €/m²
1487 Rte De Brive	18/07/2024	Maison	78 m²	70 000 €	897 €/m²
111 Imp Du Ruisseau	17/06/2024	Maison	150 m²	219 277 €	1 462 €/m²
111 Imp Du Ruisseau	17/06/2024	Maison	150 m²	219 277 €	1 462 €/m²
111 Imp Du Ruisseau	17/06/2024	Maison	150 m²	219 277 €	1 462 €/m²
68 Rue Du 11 Novembre 1918	04/03/2024	Maison	69 m²	105 000 €	1 522 €/m²
102 Le Gour	07/12/2023	Maison	85 m²	175 175 €	2 061 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Pazayac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Vergne	3 ventes	1 589 €/m²	-	2 621 m²
Guinassou Sud	1 vente	-	-	2 153 m²

Prix de l'immobilier autour de Pazayac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Pazayac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km