Que signifient les données DVF pour Magnac-lès-Gardes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Magnac-lès-Gardes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Magnac-lès-Gardes compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Magnac-lès-Gardes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Magnac-lès-Gardes, le prix moyen est de 1 373 €/m² et le prix médian de 1 373 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Magnac-lès-Gardes n'apparaissent pas ?

Une rue de Magnac-lès-Gardes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Magnac-lès-Gardes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Magnac-lès-Gardes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Magnac-lès-Gardes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Magnac-lès-Gardes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Magnac-lès-Gardes au prix de 1 373 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Magnac-lès-Gardes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Magnac-lès-Gardes entre 2024 et 2025 est de -41.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Magnac-lès-Gardes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Magnac-lès-Gardes, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 373 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Magnac-lès-Gardes

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16198 741 habitants 19 hab./km²

↓ -41.00%

1 373 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Magnac-lès-Gardes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 373 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Magnac-lès-Gardes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Magnac-lès-Gardes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Magnac-lès-Gardes.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Magnac-lès-Gardes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.00%

1 373 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 373 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Magnac-lès-Gardes

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 373 €/m² 1 vente	↓ -41.00%	-	-	-	-
2024	2 326 €/m² 3 ventes	↑ +40.00%	-	-	-	-
2023	1 662 €/m² 3 ventes	↓ -2.90%	-	-	70 €/m² 1 vente	↑ +999.99%
2022	1 711 €/m² 5 ventes	↑ +3.20%	-	-	5 €/m² 1 vente	↓ -76.20%
2021	1 658 €/m² 6 ventes	↑ +103.90%	-	-	21 €/m² 1 vente	-
2020	813 €/m² 3 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Magnac-lès-Gardes entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 813 €/m² à 1 373 €/m², soit une variation de +68.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 41 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2023, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 21 €/m² à 70 €/m², soit une variation de +233.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2022 → 2023), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +999.99%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2023. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Magnac-lès-Gardes

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Magnac-lès-Gardes. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 30 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	8	27%
B	2	7%	14	47%
C	5	17%	3	10%
D	10	33%	0	0%
E	9	30%	3	10%
F	3	10%	2	7%

Risques naturels à Magnac-lès-Gardes

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (1)

Séisme

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/05/2011 - 30/06/2011	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983	10/09/1983
Grêle	26/07/1983	10/09/1983
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

19 Rte De L'Ocean

Maison

Date: 20/01/2025
Surface: 102 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 373 €/m²

5270 Les Marottes

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 111 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

5270 Les Marottes

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 5 333 €/m²

5270 Les Marottes

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 14 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 11 429 €/m²

5270 Les Marottes

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 111 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

5270 Les Marottes

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 14 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 11 429 €/m²

5270 Les Marottes

Maison

Date: 09/01/2025
Surface: 111 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 441 €/m²

5270 Les Marottes

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 5 333 €/m²

5270 Les Marottes

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 14 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 11 429 €/m²

5270 Les Marottes

Local commercial

Date: 09/01/2025
Surface: 30 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 5 333 €/m²

4 Rue Du Pradoux

Maison

Date: 08/07/2024
Surface: 71 m²
Prix: 223 850 €
Prix/m²: 3 153 €/m²

4 Rue Des Cytises

Maison

Date: 02/05/2024
Surface: 93 m²
Prix: 140 800 €
Prix/m²: 1 514 €/m²

22 Rue Du Sequoia

Maison

Date: 15/02/2024
Surface: 80 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 312 €/m²

10 Imp De Chez Mondot

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 87 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

10 Imp De Chez Mondot

Maison

Date: 21/08/2023
Surface: 87 m²
Prix: 185 000 €
Prix/m²: 2 126 €/m²

4 Rue De La Normandie

Maison

Date: 03/07/2023
Surface: 139 m²
Prix: 235 120 €
Prix/m²: 1 692 €/m²

16 Rue Du Sequoia

Local commercial

Date: 16/06/2023
Surface: 860 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 70 €/m²

5018 La Jard

Maison

Date: 16/06/2023
Surface: 180 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 1 167 €/m²

4 Imp De Chez Mondot

Local commercial

Date: 29/09/2022
Surface: 1 436 m²
Prix: 7 500 €
Prix/m²: 5 €/m²

7 Rue Du Maine Flandry

Maison

Date: 20/09/2022
Surface: 100 m²
Prix: 211 350 €
Prix/m²: 2 114 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rte De L'Ocean	20/01/2025	Maison	102 m²	140 000 €	1 373 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Local commercial	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Local commercial	14 m²	160 000 €	11 429 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Local commercial	14 m²	160 000 €	11 429 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Maison	111 m²	160 000 €	1 441 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Local commercial	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Local commercial	14 m²	160 000 €	11 429 €/m²
5270 Les Marottes	09/01/2025	Local commercial	30 m²	160 000 €	5 333 €/m²
4 Rue Du Pradoux	08/07/2024	Maison	71 m²	223 850 €	3 153 €/m²
4 Rue Des Cytises	02/05/2024	Maison	93 m²	140 800 €	1 514 €/m²
22 Rue Du Sequoia	15/02/2024	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
10 Imp De Chez Mondot	21/08/2023	Maison	87 m²	185 000 €	2 126 €/m²
10 Imp De Chez Mondot	21/08/2023	Maison	87 m²	185 000 €	2 126 €/m²
4 Rue De La Normandie	03/07/2023	Maison	139 m²	235 120 €	1 692 €/m²
16 Rue Du Sequoia	16/06/2023	Local commercial	860 m²	60 000 €	70 €/m²
5018 La Jard	16/06/2023	Maison	180 m²	210 000 €	1 167 €/m²
4 Imp De Chez Mondot	29/09/2022	Local commercial	1 436 m²	7 500 €	5 €/m²
7 Rue Du Maine Flandry	20/09/2022	Maison	100 m²	211 350 €	2 114 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Magnac-lès-Gardes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Marottes

9 ventes

Prix m² maison: 1 441 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 082 m²

Le Petit Bois

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 651 m²

Puits De La Combe

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 877 m²

Les Fonds Du Piquet

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 075 m²

Pres De La Salle

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 895 m²

Rte De L'Ocean

1 vente

Prix m² maison: 1 372 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 005 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Marottes	9 ventes	1 441 €/m²	-	1 082 m²
Le Petit Bois	6 ventes	-	-	2 651 m²
Puits De La Combe	3 ventes	-	-	877 m²
Les Fonds Du Piquet	2 ventes	-	-	1 075 m²
Pres De La Salle	2 ventes	-	-	13 895 m²
Rte De L'Ocean	1 vente	1 372 €/m²	-	1 005 m²

Prix de l'immobilier autour de Magnac-lès-Gardes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Magnac-lès-Gardes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km