Que signifient les données DVF pour Birac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Birac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Birac compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Birac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Birac, le prix moyen est de 806 €/m² et le prix médian de 806 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Birac n'apparaissent pas ?

Une rue de Birac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Birac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Birac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Birac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Birac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Birac au prix de 806 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Birac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Birac entre 2024 et 2025 est de -45.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Birac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Birac, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 806 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Birac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16045 374 habitants 31 hab./km²

↓ -45.00%

806 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Birac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

806 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Birac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Birac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Birac.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Birac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -45.00%

806 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

806 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Birac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	806 €/m² 1 vente	↓ -45.00%	-	-	-	-
2024	1 466 €/m² 2 ventes	↓ -10.50%	-	-	-	-
2023	1 637 €/m² 5 ventes	↑ +170.20%	-	-	-	-
2022	606 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-
2020	1 412 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Birac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 412 €/m² à 806 €/m², soit une variation de -42.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 45 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 1 vente de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Birac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Birac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 20 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

10,0%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

10,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	5%	6	30%
B	1	5%	7	35%
C	5	25%	3	15%
D	7	35%	1	5%
E	4	20%	2	10%
G	2	10%	1	5%

Risques naturels à Birac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	08/12/1982 - 31/12/1982	11/01/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

8 Rue Du Monument Aux Morts

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 184 m²
Prix: 199 120 €
Prix/m²: 1 082 €/m²

8 Rue Du Monument Aux Morts

Maison

Date: 05/12/2024
Surface: 184 m²
Prix: 199 120 €
Prix/m²: 1 082 €/m²

4 All Des Chenes

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 146 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

4 All Des Chenes

Maison

Date: 14/08/2024
Surface: 146 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 849 €/m²

5 Grandes Combes

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 96 m²
Prix: 182 750 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

5 Grandes Combes

Maison

Date: 31/07/2023
Surface: 96 m²
Prix: 182 750 €
Prix/m²: 1 904 €/m²

3 Rue Eugene Paulais

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 130 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 1 208 €/m²

5002 Le Bourg

Maison

Date: 22/06/2023
Surface: 45 m²
Prix: 157 000 €
Prix/m²: 3 489 €/m²

1 Lot Les Albizzias

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 97 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

1 Lot Les Albizzias

Maison

Date: 17/05/2023
Surface: 97 m²
Prix: 200 000 €
Prix/m²: 2 062 €/m²

2 Chez Leger

Maison

Date: 13/05/2023
Surface: 117 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 368 €/m²

10 Vge Les Bouries

Maison

Date: 15/04/2023
Surface: 92 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

10 Vge Les Bouries

Maison

Date: 15/04/2023
Surface: 92 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 739 €/m²

5 Vge Les Groies De Fouillouses

Maison

Date: 09/01/2023
Surface: 141 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 191 €/m²

5 Vge Les Groies De Fouillouses

Maison

Date: 09/01/2023
Surface: 141 m²
Prix: 168 000 €
Prix/m²: 1 191 €/m²

20 Vge De La Gallacherie

Maison

Date: 14/06/2022
Surface: 132 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 606 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
8 Rue Du Monument Aux Morts	05/12/2024	Maison	184 m²	199 120 €	1 082 €/m²
8 Rue Du Monument Aux Morts	05/12/2024	Maison	184 m²	199 120 €	1 082 €/m²
4 All Des Chenes	14/08/2024	Maison	146 m²	270 000 €	1 849 €/m²
4 All Des Chenes	14/08/2024	Maison	146 m²	270 000 €	1 849 €/m²
5 Grandes Combes	31/07/2023	Maison	96 m²	182 750 €	1 904 €/m²
5 Grandes Combes	31/07/2023	Maison	96 m²	182 750 €	1 904 €/m²
3 Rue Eugene Paulais	22/06/2023	Maison	130 m²	157 000 €	1 208 €/m²
5002 Le Bourg	22/06/2023	Maison	45 m²	157 000 €	3 489 €/m²
1 Lot Les Albizzias	17/05/2023	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
1 Lot Les Albizzias	17/05/2023	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €/m²
2 Chez Leger	13/05/2023	Maison	117 m²	160 000 €	1 368 €/m²
10 Vge Les Bouries	15/04/2023	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
10 Vge Les Bouries	15/04/2023	Maison	92 m²	160 000 €	1 739 €/m²
5 Vge Les Groies De Fouillouses	09/01/2023	Maison	141 m²	168 000 €	1 191 €/m²
5 Vge Les Groies De Fouillouses	09/01/2023	Maison	141 m²	168 000 €	1 191 €/m²
20 Vge De La Gallacherie	14/06/2022	Maison	132 m²	80 000 €	606 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Birac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Bellevue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 460 m²

Les Bois Coupeaux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 714 m²

Champs Canards

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 13 670 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bellevue	2 ventes	-	-	9 460 m²
Les Bois Coupeaux	2 ventes	-	-	2 714 m²
Champs Canards	1 vente	-	-	13 670 m²

Prix de l'immobilier autour de Birac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Birac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km