Que signifient les données DVF pour Bazac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bazac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bazac compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bazac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bazac, le prix moyen est de 1 255 €/m² et le prix médian de 1 573 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bazac n'apparaissent pas ?

Une rue de Bazac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bazac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bazac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bazac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bazac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bazac au prix de 1 255 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bazac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bazac entre 2024 et 2025 est de +32.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bazac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bazac, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 255 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bazac

Données actualisées du marché immobilier

Charente (16) 16034 150 habitants 30 hab./km²

↑ +32.00%

1 255 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bazac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 573 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bazac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bazac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bazac.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bazac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.00%

1 255 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 573 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bazac

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 255 €/m² 3 ventes	↑ +32.00%	-	-	-	-
2024	950 €/m² 2 ventes	↓ -7.60%	-	-	-	-
2023	1 029 €/m² 2 ventes	↑ +26.60%	-	-	-	-
2022	813 €/m² 4 ventes	↑ +5.80%	-	-	-	-
2021	768 €/m² 7 ventes	↓ -53.30%	-	-	-	-
2020	1 644 €/m² 1 vente	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bazac entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 1 644 €/m² à 1 255 €/m², soit une variation de -23.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +32.00%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bazac

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bazac. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

35,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	1	3%	2	6%
B	0	0%	10	32%
C	4	13%	10	32%
D	7	23%	1	3%
E	8	26%	2	6%
F	7	23%	4	13%
G	4	13%	2	6%

Risques naturels à Bazac

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Séisme
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/07/2022 - 30/09/2022	21/07/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	01/02/2021 - 04/02/2021	08/03/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/04/2012 - 29/04/2012	11/07/2012
Sécheresse	01/07/2009 - 30/09/2009	13/12/2010
Sécheresse	01/07/2005 - 30/09/2005	20/02/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/12/1993 - 15/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	26/07/1983	10/09/1983
Tempête	26/07/1983	10/09/1983

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

6 Rte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

6 Rte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 06/03/2025
Surface: 111 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 2 883 €/m²

6 Rte De L'Eglise

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 151 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 1 788 €/m²

6 Rte De L'Eglise

Maison

Date: 13/09/2024
Surface: 70 m²
Prix: 270 000 €
Prix/m²: 3 857 €/m²

5006 Le Bourg

Maison

Date: 12/06/2024
Surface: 45 m²
Prix: 15 000 €
Prix/m²: 333 €/m²

6 Imp Des Mesanges

Maison

Date: 26/02/2024
Surface: 103 m²
Prix: 161 500 €
Prix/m²: 1 568 €/m²

37 Rte De Libourne

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 45 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

37 Rte De Libourne

Maison

Date: 12/09/2023
Surface: 45 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 444 €/m²

3 Rte De La Plaine

Maison

Date: 07/08/2023
Surface: 101 m²
Prix: 62 000 €
Prix/m²: 614 €/m²

4 Rue Du Fournil

Maison

Date: 22/04/2023
Surface: 49 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 367 €/m²

4 Rue Du Fournil

Maison

Date: 22/04/2023
Surface: 153 m²
Prix: 18 000 €
Prix/m²: 118 €/m²

4 Imp Du Moulin

Maison

Date: 30/12/2022
Surface: 178 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 787 €/m²

3 Imp Des Mesanges

Maison

Date: 10/11/2022
Surface: 122 m²
Prix: 157 525 €
Prix/m²: 1 291 €/m²

10 Rte De La Tude

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 150 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 2 733 €/m²

10 Rte De La Tude

Local commercial

Date: 25/08/2022
Surface: 72 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 5 694 €/m²

3 Imp De La Chebrolerie

Maison

Date: 20/06/2022
Surface: 72 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 569 €/m²

59 Rte De Libourne

Maison

Date: 05/05/2022
Surface: 124 m²
Prix: 75 000 €
Prix/m²: 605 €/m²

6 Rte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 111 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 450 €/m²

6 Rte Du Chateau D'Eau

Maison

Date: 05/04/2022
Surface: 120 m²
Prix: 161 000 €
Prix/m²: 1 342 €/m²

1 Rte De La Mairie

Maison

Date: 10/03/2022
Surface: 130 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 846 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rte Du Chateau D'Eau	06/03/2025	Maison	120 m²	320 000 €	2 667 €/m²
6 Rte Du Chateau D'Eau	06/03/2025	Maison	111 m²	320 000 €	2 883 €/m²
6 Rte De L'Eglise	13/09/2024	Maison	151 m²	270 000 €	1 788 €/m²
6 Rte De L'Eglise	13/09/2024	Maison	70 m²	270 000 €	3 857 €/m²
5006 Le Bourg	12/06/2024	Maison	45 m²	15 000 €	333 €/m²
6 Imp Des Mesanges	26/02/2024	Maison	103 m²	161 500 €	1 568 €/m²
37 Rte De Libourne	12/09/2023	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
37 Rte De Libourne	12/09/2023	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €/m²
3 Rte De La Plaine	07/08/2023	Maison	101 m²	62 000 €	614 €/m²
4 Rue Du Fournil	22/04/2023	Maison	49 m²	18 000 €	367 €/m²
4 Rue Du Fournil	22/04/2023	Maison	153 m²	18 000 €	118 €/m²
4 Imp Du Moulin	30/12/2022	Maison	178 m²	140 000 €	787 €/m²
3 Imp Des Mesanges	10/11/2022	Maison	122 m²	157 525 €	1 291 €/m²
10 Rte De La Tude	25/08/2022	Maison	150 m²	410 000 €	2 733 €/m²
10 Rte De La Tude	25/08/2022	Local commercial	72 m²	410 000 €	5 694 €/m²
3 Imp De La Chebrolerie	20/06/2022	Maison	72 m²	41 000 €	569 €/m²
59 Rte De Libourne	05/05/2022	Maison	124 m²	75 000 €	605 €/m²
6 Rte Du Chateau D'Eau	05/04/2022	Maison	111 m²	161 000 €	1 450 €/m²
6 Rte Du Chateau D'Eau	05/04/2022	Maison	120 m²	161 000 €	1 342 €/m²
1 Rte De La Mairie	10/03/2022	Maison	130 m²	110 000 €	846 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bazac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 702 m²

Rte Du Chateau D'Eau

2 ventes

Prix m² maison: 2 774 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 955 m²

Les Bois De Chamberlanne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 12 233 m²

Pres De Chamberlanne

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 30 130 m²

Pres De L Ecluse

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 265 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	2 ventes	-	-	702 m²
Rte Du Chateau D'Eau	2 ventes	2 774 €/m²	-	955 m²
Les Bois De Chamberlanne	1 vente	-	-	12 233 m²
Pres De Chamberlanne	1 vente	-	-	30 130 m²
Pres De L Ecluse	1 vente	-	-	1 265 m²