Que signifient les données DVF pour Mortain-Bocage ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mortain-Bocage, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mortain-Bocage compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mortain-Bocage

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mortain-Bocage, le prix moyen est de 1 104 €/m² et le prix médian de 1 087 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mortain-Bocage n'apparaissent pas ?

Une rue de Mortain-Bocage n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 30 rues de Mortain-Bocage ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mortain-Bocage

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mortain-Bocage couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mortain-Bocage

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mortain-Bocage au prix de 1 104 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mortain-Bocage

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mortain-Bocage entre 2024 et 2025 est de +4.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mortain-Bocage

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mortain-Bocage, il y a 36 ventes de maisons au prix moyen de 1 126 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 735 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 205 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Mortain-Bocage

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50359 2 961 habitants 47 hab./km²

↑ +4.60%

1 104 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mortain-Bocage. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 087 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mortain-Bocage

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mortain-Bocage au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mortain-Bocage.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,0%

Maisons

36 ventes · 90,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 7,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (36 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mortain-Bocage. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.20%

1 126 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 136 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

735 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

760 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -65.80%

205 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

205 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Mortain-Bocage

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 126 €/m² 36 ventes	↓ -5.20%	735 €/m² 3 ventes	↑ +17.30%	205 €/m² 1 vente	↓ -65.80%
2024	1 188 €/m² 32 ventes	↓ -10.80%	627 €/m² 11 ventes	↑ +2.80%	600 €/m² 1 vente	↑ +64.80%
2023	1 332 €/m² 40 ventes	↑ +28.20%	610 €/m² 3 ventes	↑ +14.60%	364 €/m² 1 vente	↓ -68.60%
2022	1 039 €/m² 51 ventes	↑ +2.30%	532 €/m² 5 ventes	↑ +24.20%	1 160 €/m² 2 ventes	↑ +633.00%
2021	1 016 €/m² 52 ventes	↑ +5.50%	428 €/m² 7 ventes	↑ +2.80%	158 €/m² 3 ventes	-
2020	962 €/m² 34 ventes	-	417 €/m² 3 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Mortain-Bocage entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 390 € de plus au m² que les appartements (1 126 €/m² contre 735 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 962 €/m² à 1 126 €/m², soit une variation de +17.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 5.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 417 €/m² à 735 €/m², soit une variation de +76.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +17.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 3 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 158 €/m² à 205 €/m², soit une variation de +29.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 65.8 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Mortain-Bocage

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Mortain-Bocage. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 681 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

17,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	106	16%
B	24	4%	269	40%
C	148	22%	106	16%
D	269	40%	76	11%
E	120	18%	59	9%
F	85	12%	51	7%
G	32	5%	14	2%

Risques naturels à Mortain-Bocage

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	12/06/2018	26/11/2018
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

5150 Le Toupet De Haut - Bion

Maison

Date: 12/06/2025
Surface: 84 m²
Prix: 101 000 €
Prix/m²: 1 202 €/m²

5079 La Monneraie - Saint-Jean

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

5079 La Monneraie - Saint-Jean

Maison

Date: 26/05/2025
Surface: 24 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 1 458 €/m²

514 Res La Montjoie - Mortain

Appartement

Date: 19/05/2025
Surface: 50 m²
Prix: 38 000 €
Prix/m²: 760 €/m²

6 Rue De La Boucherie - Mortain

Maison

Date: 14/05/2025
Surface: 72 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 083 €/m²

5268 Le Barriage - Notre-Dame

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 61 650 €
Prix/m²: 514 €/m²

5268 Le Barriage - Notre-Dame

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 61 650 €
Prix/m²: 514 €/m²

5268 Le Barriage - Notre-Dame

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 61 650 €
Prix/m²: 514 €/m²

5268 Le Barriage - Notre-Dame

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 61 650 €
Prix/m²: 514 €/m²

5163 La Blanchere - Notre-Dame

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

5163 La Blanchere - Notre-Dame

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

5163 La Blanchere - Notre-Dame

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 129 000 €
Prix/m²: 1 330 €/m²

5073 Les Loges - Bion

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 63 m²
Prix: 12 000 €
Prix/m²: 190 €/m²

1 Rue Leverdays - Mortain

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 149 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 074 €/m²

1 Rue Leverdays - Mortain

Maison

Date: 26/03/2025
Surface: 149 m²
Prix: 160 000 €
Prix/m²: 1 074 €/m²