Que signifient les données DVF pour Le Neufbourg ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Neufbourg, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Neufbourg compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Neufbourg

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Neufbourg, le prix moyen est de 993 €/m² et le prix médian de 1 050 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Neufbourg n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Neufbourg n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Le Neufbourg ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Neufbourg

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Neufbourg couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Neufbourg

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Neufbourg au prix de 993 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Neufbourg

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Neufbourg entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Neufbourg

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Neufbourg, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 993 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Neufbourg

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50371 397 habitants 176 hab./km²

↓ -13.20%

993 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Neufbourg. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 050 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Neufbourg

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Neufbourg au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Neufbourg.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Neufbourg. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -13.20%

993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 050 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Neufbourg

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	993 €/m² 6 ventes	↓ -13.20%	-	-	-	-
2024	1 143 €/m² 7 ventes	↑ +3.60%	-	-	-	-
2023	1 104 €/m² 9 ventes	↓ -18.30%	-	-	-	-
2022	1 351 €/m² 3 ventes	↑ +69.20%	685 €/m² 1 vente	-	1 182 €/m² 1 vente	-
2021	798 €/m² 10 ventes	↓ -18.90%	-	-	-	-
2020	984 €/m² 4 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Neufbourg entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 308 € de plus au m² que les appartements (993 €/m² contre 685 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 984 €/m² à 993 €/m², soit une variation de +0.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 13.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Pour 2022, le prix moyen au m² des appartements s'établit à 685 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de appartements en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Locaux commerciaux

Pour 2022, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 182 €/m² (1 vente enregistrée).

Attention : seulement 1 vente de locaux commerciaux en 2022. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Neufbourg

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Neufbourg. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 80 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

28,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

5,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	14	18%
B	4	5%	27	34%
C	18	22%	13	16%
D	20	25%	9	11%
E	15	19%	5	6%
F	18	22%	9	11%
G	5	6%	3	4%

Risques naturels à Le Neufbourg

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (16)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre
Affaissement minier
Effondrements généralisés

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

15 Rue Du Vieux Bourg

Maison

Date: 11/06/2025
Surface: 100 m²
Prix: 105 000 €
Prix/m²: 1 050 €/m²

5095 Le Pre Breton

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 10 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5095 Le Pre Breton

Local commercial

Date: 15/05/2025
Surface: 10 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 5 000 €/m²

5095 Le Pre Breton

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

5095 Le Pre Breton

Maison

Date: 15/05/2025
Surface: 58 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 862 €/m²

79 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 72 m²
Prix: 44 000 €
Prix/m²: 611 €/m²

57 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 10/02/2025
Surface: 53 m²
Prix: 35 000 €
Prix/m²: 660 €/m²

5130 La Tete A La Femme

Maison

Date: 10/12/2024
Surface: 50 m²
Prix: 80 000 €
Prix/m²: 1 600 €/m²

29 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 04/10/2024
Surface: 65 m²
Prix: 41 000 €
Prix/m²: 631 €/m²

5123 Champ De La Gunonniere

Maison

Date: 24/08/2024
Surface: 40 m²
Prix: 66 000 €
Prix/m²: 1 650 €/m²

14 Res Le Vaugeois

Maison

Date: 25/07/2024
Surface: 79 m²
Prix: 90 000 €
Prix/m²: 1 139 €/m²

9 Rte De La Gare

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

9 Rte De La Gare

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

9 Rte De La Gare

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 89 m²
Prix: 125 000 €
Prix/m²: 1 404 €/m²

5167 Le Neufbourg

Maison

Date: 18/06/2024
Surface: 120 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 500 €/m²

5146 La Grafardiere

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 116 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

5146 La Grafardiere

Maison

Date: 12/01/2024
Surface: 116 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 207 €/m²

5262 Le Closet

Maison

Date: 22/12/2023
Surface: 102 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 275 €/m²

5260 Le Bourg

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

5260 Le Bourg

Maison

Date: 18/12/2023
Surface: 150 m²
Prix: 272 000 €
Prix/m²: 1 813 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Du Vieux Bourg	11/06/2025	Maison	100 m²	105 000 €	1 050 €/m²
5095 Le Pre Breton	15/05/2025	Local commercial	10 m²	50 000 €	5 000 €/m²
5095 Le Pre Breton	15/05/2025	Local commercial	10 m²	50 000 €	5 000 €/m²
5095 Le Pre Breton	15/05/2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
5095 Le Pre Breton	15/05/2025	Maison	58 m²	50 000 €	862 €/m²
79 Rue De L'Eglise	31/03/2025	Maison	72 m²	44 000 €	611 €/m²
57 Rue De L'Eglise	10/02/2025	Maison	53 m²	35 000 €	660 €/m²
5130 La Tete A La Femme	10/12/2024	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €/m²
29 Rue De L'Eglise	04/10/2024	Maison	65 m²	41 000 €	631 €/m²
5123 Champ De La Gunonniere	24/08/2024	Maison	40 m²	66 000 €	1 650 €/m²
14 Res Le Vaugeois	25/07/2024	Maison	79 m²	90 000 €	1 139 €/m²
9 Rte De La Gare	22/07/2024	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
9 Rte De La Gare	22/07/2024	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
9 Rte De La Gare	22/07/2024	Maison	89 m²	125 000 €	1 404 €/m²
5167 Le Neufbourg	18/06/2024	Maison	120 m²	60 000 €	500 €/m²
5146 La Grafardiere	12/01/2024	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €/m²
5146 La Grafardiere	12/01/2024	Maison	116 m²	140 000 €	1 207 €/m²
5262 Le Closet	22/12/2023	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
5260 Le Bourg	18/12/2023	Maison	150 m²	272 000 €	1 813 €/m²
5260 Le Bourg	18/12/2023	Maison	150 m²	272 000 €	1 813 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Neufbourg. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Pre Breton

4 ventes

Prix m² maison: 862 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 100 m²

Rue De L'Eglise

4 ventes

Prix m² maison: 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 140 m²

Rue Du Vieux Bourg

4 ventes

Prix m² maison: 1 050 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Le Petit Cosnard

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 659 m²

Rte De Vire

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Rue Du Pont Bossard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 160 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Pre Breton	4 ventes	862 €/m²	-	1 100 m²
Rue De L'Eglise	4 ventes	636 €/m²	-	140 m²
Rue Du Vieux Bourg	4 ventes	1 050 €/m²	-	138 m²
Le Petit Cosnard	2 ventes	-	-	659 m²
Rte De Vire	1 vente	-	-	459 m²
Rue Du Pont Bossard	1 vente	-	-	160 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Neufbourg

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Neufbourg. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km