Que signifient les données DVF pour Brouains ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Brouains, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Brouains compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Brouains

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Brouains, le prix moyen est de 1 245 €/m² et le prix médian de 1 164 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Brouains n'apparaissent pas ?

Une rue de Brouains n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Brouains a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Brouains

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Brouains couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Brouains

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Brouains au prix de 1 245 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Brouains

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Brouains entre 2024 et 2025 est de +25.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Brouains

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Brouains, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 245 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Brouains

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50088 140 habitants 36 hab./km²

↑ +25.10%

1 245 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Brouains. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 164 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Brouains

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Brouains au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Brouains.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

7 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Brouains. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +25.10%

1 245 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 164 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Brouains

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 245 €/m² 7 ventes	↑ +25.10%	-	-	-	-
2024	995 €/m² 7 ventes	↓ -29.70%	-	-	-	-
2023	1 415 €/m² 5 ventes	↓ -5.80%	-	-	-	-
2022	1 502 €/m² 8 ventes	↑ +136.10%	-	-	-	-
2021	636 €/m² 7 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Brouains entre 2021 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 636 €/m² à 1 245 €/m², soit une variation de +95.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +25.10%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons présentent des variations alternées, sans tendance nette sur la durée.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Brouains

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Brouains. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 48 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

54,2%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
B	0	0%	8	17%
C	0	0%	12	25%
D	8	17%	6	12%
E	14	29%	7	15%
F	18	38%	12	25%
G	8	17%	3	6%

Risques naturels à Brouains

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Le Village Des Moulins

Maison

Date: 02/05/2025
Surface: 120 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

2 Rue Des Jardins

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 32 m²
Prix: 56 000 €
Prix/m²: 1 750 €/m²

1 Le Pont Morel

Maison

Date: 03/10/2024
Surface: 141 m²
Prix: 137 000 €
Prix/m²: 972 €/m²

22 Rue De L'Eglise

Maison

Date: 23/07/2024
Surface: 65 m²
Prix: 22 000 €
Prix/m²: 338 €/m²

4 Le Village Des Moulins

Maison

Date: 22/07/2024
Surface: 184 m²
Prix: 212 400 €
Prix/m²: 1 154 €/m²

2 Le Grand Moulin

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 230 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 717 €/m²

2 Le Grand Moulin

Maison

Date: 05/06/2024
Surface: 230 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 717 €/m²

4 La Binetiere

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 664 €/m²

4 La Binetiere

Maison

Date: 22/03/2024
Surface: 64 m²
Prix: 42 500 €
Prix/m²: 664 €/m²

4 Le Moulin Des Ratisses

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 98 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

4 Le Moulin Des Ratisses

Maison

Date: 31/01/2024
Surface: 98 m²
Prix: 110 000 €
Prix/m²: 1 122 €/m²

10 La Fosse Marie

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 66 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

10 La Fosse Marie

Maison

Date: 26/10/2023
Surface: 66 m²
Prix: 96 000 €
Prix/m²: 1 455 €/m²

3 Le Petit Montier

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 107 m²
Prix: 34 500 €
Prix/m²: 322 €/m²

3 Le Petit Montier

Maison

Date: 04/10/2023
Surface: 54 m²
Prix: 34 500 €
Prix/m²: 639 €/m²

1 Le Moulin De Brouains

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 59 100 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

1 Le Moulin De Brouains

Maison

Date: 01/08/2023
Surface: 50 m²
Prix: 59 100 €
Prix/m²: 1 182 €/m²

1 Torte Planche

Maison

Date: 03/06/2023
Surface: 65 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

1 Torte Planche

Maison

Date: 03/06/2023
Surface: 65 m²
Prix: 165 000 €
Prix/m²: 2 538 €/m²

1 La Terterie De Bas

Maison

Date: 16/05/2023
Surface: 100 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 1 700 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Le Village Des Moulins	02/05/2025	Maison	120 m²	150 000 €	1 250 €/m²
2 Rue Des Jardins	18/12/2024	Maison	32 m²	56 000 €	1 750 €/m²
1 Le Pont Morel	03/10/2024	Maison	141 m²	137 000 €	972 €/m²
22 Rue De L'Eglise	23/07/2024	Maison	65 m²	22 000 €	338 €/m²
4 Le Village Des Moulins	22/07/2024	Maison	184 m²	212 400 €	1 154 €/m²
2 Le Grand Moulin	05/06/2024	Maison	230 m²	165 000 €	717 €/m²
2 Le Grand Moulin	05/06/2024	Maison	230 m²	165 000 €	717 €/m²
4 La Binetiere	22/03/2024	Maison	64 m²	42 500 €	664 €/m²
4 La Binetiere	22/03/2024	Maison	64 m²	42 500 €	664 €/m²
4 Le Moulin Des Ratisses	31/01/2024	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
4 Le Moulin Des Ratisses	31/01/2024	Maison	98 m²	110 000 €	1 122 €/m²
10 La Fosse Marie	26/10/2023	Maison	66 m²	96 000 €	1 455 €/m²
10 La Fosse Marie	26/10/2023	Maison	66 m²	96 000 €	1 455 €/m²
3 Le Petit Montier	04/10/2023	Maison	107 m²	34 500 €	322 €/m²
3 Le Petit Montier	04/10/2023	Maison	54 m²	34 500 €	639 €/m²
1 Le Moulin De Brouains	01/08/2023	Maison	50 m²	59 100 €	1 182 €/m²
1 Le Moulin De Brouains	01/08/2023	Maison	50 m²	59 100 €	1 182 €/m²
1 Torte Planche	03/06/2023	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
1 Torte Planche	03/06/2023	Maison	65 m²	165 000 €	2 538 €/m²
1 La Terterie De Bas	16/05/2023	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Brouains. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Village Des Moulins

1 vente

Prix m² maison: 1 250 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village Des Moulins	1 vente	1 250 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Brouains

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Brouains. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km