Que signifient les données DVF pour Le Fresne-Poret ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Fresne-Poret, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Fresne-Poret compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Fresne-Poret

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Fresne-Poret, le prix moyen est de 1 018 €/m² et le prix médian de 988 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Fresne-Poret n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Fresne-Poret n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Le Fresne-Poret ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Fresne-Poret

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Fresne-Poret couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Fresne-Poret

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Fresne-Poret au prix de 1 018 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Fresne-Poret

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Fresne-Poret entre 2024 et 2025 est de -20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Fresne-Poret

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Fresne-Poret, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 018 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Le Fresne-Poret

Données actualisées du marché immobilier

Manche (50) 50193 226 habitants 22 hab./km²

↓ -20.70%

1 018 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Fresne-Poret. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

988 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Fresne-Poret

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Fresne-Poret au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Fresne-Poret.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Fresne-Poret. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.70%

1 018 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

988 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Le Fresne-Poret

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	1 018 €/m² 5 ventes	↓ -20.70%	-	-	-	-
2024	1 282 €/m² 3 ventes	↓ -20.80%	-	-	-	-
2023	1 619 €/m² 6 ventes	↑ +1.00%	-	-	-	-
2022	1 602 €/m² 3 ventes	↑ +31.20%	-	-	-	-
2021	1 222 €/m² 6 ventes	↑ +30.40%	-	-	-	-
2020	937 €/m² 5 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Le Fresne-Poret entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 937 €/m² à 1 018 €/m², soit une variation de +8.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.7 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 5 ventes de maisons en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Le Fresne-Poret

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Le Fresne-Poret. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 31 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

41,9%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

6,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	6%	2	6%
B	0	0%	6	19%
C	5	16%	12	39%
D	5	16%	3	10%
E	6	19%	6	19%
F	7	23%	2	6%
G	6	19%	0	0%

Risques naturels à Le Fresne-Poret

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 3 - Élevé

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (14)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Tassements différentiels
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Foudre
Grêle
Neige et pluies verglaçantes
Radon
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/10/1998 - 25/10/1998	23/02/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987

Cavités souterraines recensées

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

2 L Augeardiere

Maison

Date: 30/07/2024
Surface: 29 m²
Prix: 47 500 €
Prix/m²: 1 638 €/m²

8 Rue De Normandie

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

8 Rue De Normandie

Maison

Date: 11/06/2024
Surface: 76 m²
Prix: 82 000 €
Prix/m²: 1 079 €/m²

1 La Bobichere

Maison

Date: 18/05/2024
Surface: 100 m²
Prix: 113 000 €
Prix/m²: 1 130 €/m²

16 Rue De Normandie

Maison

Date: 28/08/2023
Surface: 102 m²
Prix: 115 000 €
Prix/m²: 1 127 €/m²

4 La Thebaudiere

Maison

Date: 28/04/2023
Surface: 112 m²
Prix: 198 500 €
Prix/m²: 1 772 €/m²

12 Frevalet

Maison

Date: 27/04/2023
Surface: 70 m²
Prix: 100 000 €
Prix/m²: 1 429 €/m²

1 L Embuche

Maison

Date: 26/04/2023
Surface: 118 m²
Prix: 305 000 €
Prix/m²: 2 585 €/m²

2 Le Moulin Du Fresne

Maison

Date: 29/03/2023
Surface: 50 m²
Prix: 121 000 €
Prix/m²: 2 420 €/m²

6 Le Champ De La Bobichere

Maison

Date: 18/03/2023
Surface: 25 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 800 €/m²

6 Le Champ De La Bobichere

Maison

Date: 18/03/2023
Surface: 36 m²
Prix: 45 000 €
Prix/m²: 1 250 €/m²

1 Le Pont D'Egrenne

Maison

Date: 26/01/2023
Surface: 60 m²
Prix: 60 000 €
Prix/m²: 1 000 €/m²

4 Rue De L'Europe

Maison

Date: 25/08/2022
Surface: 60 m²
Prix: 119 800 €
Prix/m²: 1 997 €/m²

7 Les Brousses

Maison

Date: 15/03/2022
Surface: 43 m²
Prix: 20 000 €
Prix/m²: 465 €/m²

9 Le Pont D'Egrenne

Maison

Date: 05/03/2022
Surface: 40 m²
Prix: 78 000 €
Prix/m²: 1 950 €/m²

3 L Augeardiere

Maison

Date: 02/12/2021
Surface: 104 m²
Prix: 95 000 €
Prix/m²: 913 €/m²

4 La Huberdiere

Maison

Date: 12/10/2021
Surface: 84 m²
Prix: 130 500 €
Prix/m²: 1 554 €/m²

1 Maupertus

Maison

Date: 19/07/2021
Surface: 33 m²
Prix: 65 000 €
Prix/m²: 1 970 €/m²

5117 La Ganterie

Maison

Date: 08/06/2021
Surface: 56 m²
Prix: 29 500 €
Prix/m²: 527 €/m²

1 La Brousse Au Cheval

Maison

Date: 25/05/2021
Surface: 90 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 1 722 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 L Augeardiere	30/07/2024	Maison	29 m²	47 500 €	1 638 €/m²
8 Rue De Normandie	11/06/2024	Maison	76 m²	82 000 €	1 079 €/m²
8 Rue De Normandie	11/06/2024	Maison	76 m²	82 000 €	1 079 €/m²
1 La Bobichere	18/05/2024	Maison	100 m²	113 000 €	1 130 €/m²
16 Rue De Normandie	28/08/2023	Maison	102 m²	115 000 €	1 127 €/m²
4 La Thebaudiere	28/04/2023	Maison	112 m²	198 500 €	1 772 €/m²
12 Frevalet	27/04/2023	Maison	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
1 L Embuche	26/04/2023	Maison	118 m²	305 000 €	2 585 €/m²
2 Le Moulin Du Fresne	29/03/2023	Maison	50 m²	121 000 €	2 420 €/m²
6 Le Champ De La Bobichere	18/03/2023	Maison	25 m²	45 000 €	1 800 €/m²
6 Le Champ De La Bobichere	18/03/2023	Maison	36 m²	45 000 €	1 250 €/m²
1 Le Pont D'Egrenne	26/01/2023	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
4 Rue De L'Europe	25/08/2022	Maison	60 m²	119 800 €	1 997 €/m²
7 Les Brousses	15/03/2022	Maison	43 m²	20 000 €	465 €/m²
9 Le Pont D'Egrenne	05/03/2022	Maison	40 m²	78 000 €	1 950 €/m²
3 L Augeardiere	02/12/2021	Maison	104 m²	95 000 €	913 €/m²
4 La Huberdiere	12/10/2021	Maison	84 m²	130 500 €	1 554 €/m²
1 Maupertus	19/07/2021	Maison	33 m²	65 000 €	1 970 €/m²
5117 La Ganterie	08/06/2021	Maison	56 m²	29 500 €	527 €/m²
1 La Brousse Au Cheval	25/05/2021	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Fresne-Poret. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Vieux Jardin

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 362 m²

Le Champ Creux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 400 m²

Les Oziers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 3 483 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Vieux Jardin	4 ventes	-	-	6 362 m²
Le Champ Creux	1 vente	-	-	15 400 m²
Les Oziers	1 vente	-	-	3 483 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Fresne-Poret

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Fresne-Poret. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km