Que signifient les données DVF pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain-la-Blanche-Herbe compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, le prix moyen est de 2 689 €/m² et le prix médian de 2 871 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 2 rues de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe au prix de 2 689 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe entre 2024 et 2025 est de -4.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 2 702 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 2 902 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14587 2 482 habitants 943 hab./km²

↓ -4.40%

2 689 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 871 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,3%

41,7%

Maisons

7 ventes · 58,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 41,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.90%

2 702 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 972 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

2 902 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 904 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 702 €/m² 7 ventes	↓ -3.90%	2 902 €/m² 5 ventes	-	-	-
2024	2 812 €/m² 7 ventes	↓ -7.90%	-	-	-	-
2023	3 055 €/m² 10 ventes	↑ +10.00%	2 636 €/m² 1 vente	↓ -2.70%	-	-
2022	2 778 €/m² 20 ventes	↑ +13.70%	2 710 €/m² 18 ventes	↓ -2.30%	-	-
2021	2 443 €/m² 15 ventes	↓ -7.70%	2 773 €/m² 7 ventes	↑ +3.60%	-	-
2020	2 646 €/m² 8 ventes	-	2 677 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Saint-Germain-la-Blanche-Herbe entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 200 € de plus au m² que les maisons (2 902 €/m² contre 2 702 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 646 €/m² à 2 702 €/m², soit une variation de +2.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 3.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 677 €/m² à 2 902 €/m², soit une variation de +8.4 % sur la période.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 5 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 688 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

1,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,9%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	4	1%	23	3%
B	2	0%	175	25%
C	346	50%	261	38%
D	300	44%	220	32%
E	26	4%	4	1%
F	8	1%	3	0%
G	2	0%	2	0%

Risques naturels à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (7)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2024)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

4 Rue Des Jardins D Ardenne

Maison

Date: 28/02/2025
Surface: 78 m²
Prix: 215 000 €
Prix/m²: 2 756 €/m²

2 Rue Marguerite Duras

Appartement

Date: 17/01/2025
Surface: 51 m²
Prix: 153 500 €
Prix/m²: 3 010 €/m²

5 Rue Du Guetteur

Maison

Date: 29/11/2024
Surface: 108 m²
Prix: 230 000 €
Prix/m²: 2 130 €/m²

8 Rue Des Fucus

Maison

Date: 15/11/2024
Surface: 109 m²
Prix: 273 000 €
Prix/m²: 2 505 €/m²

6 Rue Des Gracilaires

Maison

Date: 20/06/2024
Surface: 160 m²
Prix: 465 500 €
Prix/m²: 2 909 €/m²

10 Rue Des Saphirs

Maison

Date: 30/05/2024
Surface: 93 m²
Prix: 318 000 €
Prix/m²: 3 419 €/m²

11 Rue Du Bailli

Maison

Date: 15/04/2024
Surface: 99 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 525 €/m²

114 Rue De L Eglise

Local commercial

Date: 29/03/2024
Surface: 124 m²
Prix: 452 500 €
Prix/m²: 3 649 €/m²

114 Rue De L Eglise

Maison

Date: 29/03/2024
Surface: 155 m²
Prix: 452 500 €
Prix/m²: 2 919 €/m²

6 Rue Jean Louis Castets

Maison

Date: 12/02/2024
Surface: 78 m²
Prix: 232 000 €
Prix/m²: 2 974 €/m²

29 Rue Aux Dimes

Maison

Date: 22/01/2024
Surface: 99 m²
Prix: 270 300 €
Prix/m²: 2 730 €/m²

6 Imp Du Regt Canadien Winnipeg

Maison

Date: 11/10/2023
Surface: 50 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 3 560 €/m²

3 Rue De La Bergerie

Local commercial

Date: 21/09/2023
Surface: 146 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 2 397 €/m²

9 Rue Du Grand Parloir

Maison

Date: 25/08/2023
Surface: 74 m²
Prix: 230 100 €
Prix/m²: 3 109 €/m²

20 Rue Du Puits

Maison

Date: 14/08/2023
Surface: 108 m²
Prix: 345 000 €
Prix/m²: 3 194 €/m²

19 Rue Des Coursieres

Maison

Date: 09/08/2023
Surface: 80 m²
Prix: 225 000 €
Prix/m²: 2 812 €/m²

1 Rue De L'Octroi

Appartement

Date: 02/06/2023
Surface: 100 m²
Prix: 263 609 €
Prix/m²: 2 636 €/m²

5 Rue Des Corallines

Maison

Date: 30/05/2023
Surface: 68 m²
Prix: 250 280 €
Prix/m²: 3 681 €/m²

3 Rue Du Chauffoir

Maison

Date: 22/05/2023
Surface: 90 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 689 €/m²

1 Imp Des Reginas Rifles

Maison

Date: 03/05/2023
Surface: 113 m²
Prix: 315 000 €
Prix/m²: 2 788 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Des Jardins D Ardenne	28/02/2025	Maison	78 m²	215 000 €	2 756 €/m²
2 Rue Marguerite Duras	17/01/2025	Appartement	51 m²	153 500 €	3 010 €/m²
5 Rue Du Guetteur	29/11/2024	Maison	108 m²	230 000 €	2 130 €/m²
8 Rue Des Fucus	15/11/2024	Maison	109 m²	273 000 €	2 505 €/m²
6 Rue Des Gracilaires	20/06/2024	Maison	160 m²	465 500 €	2 909 €/m²
10 Rue Des Saphirs	30/05/2024	Maison	93 m²	318 000 €	3 419 €/m²
11 Rue Du Bailli	15/04/2024	Maison	99 m²	250 000 €	2 525 €/m²
114 Rue De L Eglise	29/03/2024	Local commercial	124 m²	452 500 €	3 649 €/m²
114 Rue De L Eglise	29/03/2024	Maison	155 m²	452 500 €	2 919 €/m²
6 Rue Jean Louis Castets	12/02/2024	Maison	78 m²	232 000 €	2 974 €/m²
29 Rue Aux Dimes	22/01/2024	Maison	99 m²	270 300 €	2 730 €/m²
6 Imp Du Regt Canadien Winnipeg	11/10/2023	Maison	50 m²	178 000 €	3 560 €/m²
3 Rue De La Bergerie	21/09/2023	Local commercial	146 m²	350 000 €	2 397 €/m²
9 Rue Du Grand Parloir	25/08/2023	Maison	74 m²	230 100 €	3 109 €/m²
20 Rue Du Puits	14/08/2023	Maison	108 m²	345 000 €	3 194 €/m²
19 Rue Des Coursieres	09/08/2023	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
1 Rue De L'Octroi	02/06/2023	Appartement	100 m²	263 609 €	2 636 €/m²
5 Rue Des Corallines	30/05/2023	Maison	68 m²	250 280 €	3 681 €/m²
3 Rue Du Chauffoir	22/05/2023	Maison	90 m²	242 000 €	2 689 €/m²
1 Imp Des Reginas Rifles	03/05/2023	Maison	113 m²	315 000 €	2 788 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Marguerite Duras

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 009 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Jardins D Ardenne

1 vente

Prix m² maison: 2 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 341 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Marguerite Duras	3 ventes	-	3 009 €/m²	-
Rue Des Jardins D Ardenne	1 vente	2 756 €/m²	-	341 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Germain-la-Blanche-Herbe. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,4 km