Que signifient les données DVF pour Bretteville-sur-Odon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bretteville-sur-Odon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bretteville-sur-Odon compte 55 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bretteville-sur-Odon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bretteville-sur-Odon, le prix moyen est de 3 226 €/m² et le prix médian de 3 132 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bretteville-sur-Odon n'apparaissent pas ?

Une rue de Bretteville-sur-Odon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 26 rues de Bretteville-sur-Odon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bretteville-sur-Odon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bretteville-sur-Odon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bretteville-sur-Odon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bretteville-sur-Odon au prix de 3 226 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bretteville-sur-Odon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bretteville-sur-Odon entre 2024 et 2025 est de +5.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bretteville-sur-Odon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bretteville-sur-Odon, il y a 46 ventes de maisons au prix moyen de 3 226 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 3 338 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 348 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Bretteville-sur-Odon

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14101 4 494 habitants 693 hab./km²

↑ +5.70%

3 226 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bretteville-sur-Odon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 132 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bretteville-sur-Odon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bretteville-sur-Odon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bretteville-sur-Odon.

Répartition des ventes par type de bien

62 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

74,2%

14,5%

Maisons

46 ventes · 74,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 14,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 11,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (46 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bretteville-sur-Odon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +12.70%

3 226 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 048 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.30%

3 338 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 201 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +105.70%

1 348 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 396 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Bretteville-sur-Odon

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 226 €/m² 46 ventes	↑ +12.70%	3 338 €/m² 9 ventes	↓ -5.30%	1 348 €/m² 7 ventes	↑ +105.70%
2024	2 864 €/m² 31 ventes	↓ -2.70%	3 524 €/m² 11 ventes	↑ +13.40%	655 €/m² 4 ventes	↓ -38.90%
2023	2 942 €/m² 34 ventes	↓ -3.70%	3 107 €/m² 13 ventes	↑ +5.10%	1 073 €/m² 10 ventes	↑ +12.50%
2022	3 054 €/m² 46 ventes	↑ +6.30%	2 956 €/m² 11 ventes	↓ -3.80%	954 €/m² 3 ventes	↑ +61.30%
2021	2 871 €/m² 62 ventes	↓ -1.30%	3 073 €/m² 9 ventes	↑ +47.20%	592 €/m² 7 ventes	↑ +77.90%
2020	2 911 €/m² 18 ventes	-	2 087 €/m² 3 ventes	-	332 €/m² 2 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Bretteville-sur-Odon entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 112 € de plus au m² que les maisons (3 338 €/m² contre 3 226 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 911 €/m² à 3 226 €/m², soit une variation de +10.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +12.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 087 €/m² à 3 338 €/m², soit une variation de +59.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 5.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 332 €/m² à 1 348 €/m², soit une variation de +305.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +105.70%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Bretteville-sur-Odon

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Bretteville-sur-Odon. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 876 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

6,5%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,4%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	7	1%	84	10%
B	23	3%	170	19%
C	334	38%	289	33%
D	346	39%	236	27%
E	109	12%	59	7%
F	33	4%	29	3%
G	24	3%	9	1%

Risques naturels à Bretteville-sur-Odon

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : CAEN. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (6)

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par remontées de nappes naturelles
Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/07/2018	17/09/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/2013	10/09/2013
Inondations Remontée Nappe	15/01/2001 - 31/05/2001	09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

194 Rte De Bretagne

Maison

Date: 26/06/2025
Surface: 72 m²
Prix: 192 000 €
Prix/m²: 2 667 €/m²

58 Rue Des Erables

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 115 m²
Prix: 410 000 €
Prix/m²: 3 565 €/m²

8 Rue Raymond Queneau

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 89 m²
Prix: 262 800 €
Prix/m²: 2 953 €/m²

4 Rue Marie Laurencin

Appartement

Date: 30/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 156 500 €
Prix/m²: 3 912 €/m²

22 Av Des Lauriers

Maison

Date: 23/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 444 000 €
Prix/m²: 3 552 €/m²

17 Rue Maurice Leblanc

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 353 000 €
Prix/m²: 2 824 €/m²

14 All Des Aubepines

Maison

Date: 22/04/2025
Surface: 115 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 2 174 €/m²

21 Rue Du Vallon

Maison

Date: 15/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 301 720 €
Prix/m²: 4 023 €/m²

6 Che Des Costils Lamballard

Local commercial

Date: 15/04/2025
Surface: 698 m²
Prix: 400 000 €
Prix/m²: 573 €/m²

6 Rue De L Aiguillon

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 85 m²
Prix: 254 000 €
Prix/m²: 2 988 €/m²

61 Rte De Bretagne

Appartement

Date: 27/03/2025
Surface: 43 m²
Prix: 150 000 €
Prix/m²: 3 488 €/m²

19 All Des Longrais

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 108 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 2 657 €/m²

6 All Du Closet

Maison

Date: 17/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 243 000 €
Prix/m²: 3 197 €/m²

43 Rue Des Cytises

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 120 m²
Prix: 381 450 €
Prix/m²: 3 179 €/m²

127 Rue Roland Garros

Local commercial

Date: 28/02/2025
Surface: 99 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 313 €/m²

4 Rue Marie Laurencin

Appartement

Date: 04/02/2025
Surface: 60 m²
Prix: 256 400 €
Prix/m²: 4 273 €/m²

1 All Eglantiers

Maison

Date: 03/02/2025
Surface: 96 m²
Prix: 434 500 €
Prix/m²: 4 526 €/m²

19 Rue Des Cretes

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 91 m²
Prix: 277 000 €
Prix/m²: 3 044 €/m²

12 Rue Du Dos De La Poule

Maison

Date: 24/01/2025
Surface: 98 m²
Prix: 287 000 €
Prix/m²: 2 929 €/m²

161 Rte De Bretagne

Maison

Date: 17/01/2025
Surface: 89 m²
Prix: 199 900 €
Prix/m²: 2 246 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
194 Rte De Bretagne	26/06/2025	Maison	72 m²	192 000 €	2 667 €/m²
58 Rue Des Erables	20/06/2025	Maison	115 m²	410 000 €	3 565 €/m²
8 Rue Raymond Queneau	30/04/2025	Maison	89 m²	262 800 €	2 953 €/m²
4 Rue Marie Laurencin	30/04/2025	Appartement	40 m²	156 500 €	3 912 €/m²
22 Av Des Lauriers	23/04/2025	Maison	125 m²	444 000 €	3 552 €/m²
17 Rue Maurice Leblanc	22/04/2025	Maison	125 m²	353 000 €	2 824 €/m²
14 All Des Aubepines	22/04/2025	Maison	115 m²	250 000 €	2 174 €/m²
21 Rue Du Vallon	15/04/2025	Maison	75 m²	301 720 €	4 023 €/m²
6 Che Des Costils Lamballard	15/04/2025	Local commercial	698 m²	400 000 €	573 €/m²
6 Rue De L Aiguillon	10/04/2025	Maison	85 m²	254 000 €	2 988 €/m²
61 Rte De Bretagne	27/03/2025	Appartement	43 m²	150 000 €	3 488 €/m²
19 All Des Longrais	17/03/2025	Maison	108 m²	287 000 €	2 657 €/m²
6 All Du Closet	17/03/2025	Maison	76 m²	243 000 €	3 197 €/m²
43 Rue Des Cytises	14/03/2025	Maison	120 m²	381 450 €	3 179 €/m²
127 Rue Roland Garros	28/02/2025	Local commercial	99 m²	130 000 €	1 313 €/m²
4 Rue Marie Laurencin	04/02/2025	Appartement	60 m²	256 400 €	4 273 €/m²
1 All Eglantiers	03/02/2025	Maison	96 m²	434 500 €	4 526 €/m²
19 Rue Des Cretes	24/01/2025	Maison	91 m²	277 000 €	3 044 €/m²
12 Rue Du Dos De La Poule	24/01/2025	Maison	98 m²	287 000 €	2 929 €/m²
161 Rte De Bretagne	17/01/2025	Maison	89 m²	199 900 €	2 246 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bretteville-sur-Odon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Les Forques

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

Rte De Bretagne

8 ventes

Prix m² maison: 2 456 €/m²
Prix m² appartement: 3 488 €/m²
Surface terrain moy.: 141 m²

Rue Marie Laurencin

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 092 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Des Cytises

2 ventes

Prix m² maison: 3 178 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 608 m²

Rue Du Dos De La Poule

2 ventes

Prix m² maison: 2 928 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 632 m²

Rue Francois De Malherbe

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

All Des Aubepines

1 vente

Prix m² maison: 2 173 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 308 m²

All Des Longrais

1 vente

Prix m² maison: 2 657 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 375 m²

All Du Closet

1 vente

Prix m² maison: 3 197 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 300 m²

All Eglantiers

1 vente

Prix m² maison: 4 526 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 333 m²

Av De La Duchesse Gonnor

1 vente

Prix m² maison: 2 987 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 648 m²

Av Des Lauriers

1 vente

Prix m² maison: 3 552 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 703 m²

Av Du Chemin Aux Boeufs

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Des Costils Lamballard

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 554 m²

Che Du Bas Manoir

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 989 m²

Grand Moulin

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 522 m²

Imp Amelie Bosquet

1 vente

Prix m² maison: 3 174 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 480 m²

Prairie Commune

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 15 000 m²

Rue De L Aiguillon

1 vente

Prix m² maison: 2 988 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 218 m²

Rue Des Cretes

1 vente

Prix m² maison: 3 043 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 270 m²

Rue Des Erables

1 vente

Prix m² maison: 3 565 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 636 m²

Rue Du Buisson

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 9 m²

Rue Du Vallon

1 vente

Prix m² maison: 4 022 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 503 m²

Rue Maurice Leblanc

1 vente

Prix m² maison: 2 824 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 385 m²

Rue Raymond Queneau

1 vente

Prix m² maison: 2 952 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 225 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Forques	8 ventes	-	-	308 m²
Rte De Bretagne	8 ventes	2 456 €/m²	3 488 €/m²	141 m²
Rue Marie Laurencin	8 ventes	-	4 092 €/m²	-
Rue Des Cytises	2 ventes	3 178 €/m²	-	608 m²
Rue Du Dos De La Poule	2 ventes	2 928 €/m²	-	632 m²
Rue Francois De Malherbe	2 ventes	-	-	-
All Des Aubepines	1 vente	2 173 €/m²	-	308 m²
All Des Longrais	1 vente	2 657 €/m²	-	375 m²
All Du Closet	1 vente	3 197 €/m²	-	300 m²
All Eglantiers	1 vente	4 526 €/m²	-	333 m²
Av De La Duchesse Gonnor	1 vente	2 987 €/m²	-	648 m²
Av Des Lauriers	1 vente	3 552 €/m²	-	703 m²
Av Du Chemin Aux Boeufs	1 vente	-	-	-
Che Des Costils Lamballard	1 vente	-	-	1 554 m²
Che Du Bas Manoir	1 vente	-	-	989 m²
Grand Moulin	1 vente	-	-	522 m²
Imp Amelie Bosquet	1 vente	3 174 €/m²	-	480 m²
Prairie Commune	1 vente	-	-	15 000 m²
Rue De L Aiguillon	1 vente	2 988 €/m²	-	218 m²
Rue Des Cretes	1 vente	3 043 €/m²	-	270 m²
Rue Des Erables	1 vente	3 565 €/m²	-	636 m²
Rue Du Buisson	1 vente	-	-	9 m²
Rue Du Vallon	1 vente	4 022 €/m²	-	503 m²
Rue Maurice Leblanc	1 vente	2 824 €/m²	-	385 m²
Rue Raymond Queneau	1 vente	2 952 €/m²	-	225 m²

Prix de l'immobilier autour de Bretteville-sur-Odon

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2,4 km