Que signifient les données DVF pour Fleury-sur-Orne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fleury-sur-Orne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fleury-sur-Orne compte 59 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fleury-sur-Orne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fleury-sur-Orne, le prix moyen est de 2 874 €/m² et le prix médian de 2 834 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fleury-sur-Orne n'apparaissent pas ?

Une rue de Fleury-sur-Orne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 27 rues de Fleury-sur-Orne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fleury-sur-Orne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fleury-sur-Orne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fleury-sur-Orne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fleury-sur-Orne au prix de 2 874 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fleury-sur-Orne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fleury-sur-Orne entre 2024 et 2025 est de -8.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fleury-sur-Orne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fleury-sur-Orne, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 2 789 €/m². 26 ventes d'appartements au prix moyen de 2 937 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 480 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Fleury-sur-Orne

Données actualisées du marché immobilier

Calvados (14) 14271 5 941 habitants 869 hab./km²

↓ -8.80%

2 874 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fleury-sur-Orne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 834 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fleury-sur-Orne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fleury-sur-Orne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fleury-sur-Orne.

Répartition des ventes par type de bien

61 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,1%

42,6%

Maisons

33 ventes · 54,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

26 ventes · 42,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fleury-sur-Orne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.90%

2 789 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 710 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (26 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.40%

2 937 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 778 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +72.80%

1 480 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 480 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Fleury-sur-Orne

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 789 €/m² 33 ventes	↓ -9.90%	2 937 €/m² 26 ventes	↓ -7.40%	1 480 €/m² 2 ventes	↑ +72.80%
2024	3 096 €/m² 38 ventes	↑ +15.70%	3 172 €/m² 31 ventes	↓ -0.10%	857 €/m² 4 ventes	↓ -52.20%
2023	2 676 €/m² 22 ventes	↓ -14.60%	3 175 €/m² 21 ventes	↑ +10.80%	1 793 €/m² 3 ventes	↑ +40.50%
2022	3 133 €/m² 49 ventes	↑ +10.40%	2 865 €/m² 28 ventes	↑ +6.60%	1 276 €/m² 5 ventes	↓ -21.80%
2021	2 839 €/m² 45 ventes	↑ +16.30%	2 687 €/m² 32 ventes	↑ +2.00%	1 632 €/m² 5 ventes	↑ +20.10%
2020	2 441 €/m² 30 ventes	-	2 635 €/m² 14 ventes	-	1 360 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Fleury-sur-Orne entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 148 € de plus au m² que les maisons (2 937 €/m² contre 2 789 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 441 €/m² à 2 789 €/m², soit une variation de +14.3 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 9.9 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 635 €/m² à 2 937 €/m², soit une variation de +11.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 7.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 1 360 €/m² à 1 480 €/m², soit une variation de +8.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +72.80%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Fleury-sur-Orne

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Fleury-sur-Orne. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 1 500 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

3,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

7,7%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	11	1%	137	9%
B	104	7%	227	15%
C	835	56%	738	49%
D	368	25%	270	18%
E	127	8%	94	6%
F	35	2%	22	1%
G	20	1%	12	1%

Risques naturels à Fleury-sur-Orne

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

2 - FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : CAEN. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Séisme
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/07/2013	10/09/2013
Inondations Remontée Nappe	21/03/2001 - 02/04/2001	27/12/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/01/2001 - 07/01/2001	12/02/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 31/01/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	14/02/1990 - 16/02/1990	16/03/1990
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/1988 - 25/02/1988	02/08/1988
Tempête	15/10/1987 - 16/10/1987	22/10/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	21/06/1986	11/12/1986

DICRIM disponible (2020) Cavités souterraines recensées Mouvements de terrain recensés

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

10 Rue D Ifs

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 107 m²
Prix: 310 000 €
Prix/m²: 2 897 €/m²

87 Che Des Coteaux

Maison

Date: 20/06/2025
Surface: 66 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 5 682 €/m²

77 Rue De Saint Andre

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 1 110 €/m²

77 Rue De Saint Andre

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 100 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 1 110 €/m²

8 Rue De L Octant

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 130 000 €
Prix/m²: 1 368 €/m²

7 Pl Nelson Mandela

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 101 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 1 386 €/m²

48 All Des Peupliers

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 95 m²
Prix: 257 500 €
Prix/m²: 2 711 €/m²

67 Rue De Saint Andre

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 110 m²
Prix: 350 000 €
Prix/m²: 3 182 €/m²

1 Rue Du Regiment De Maisonneuve

Appartement

Date: 11/04/2025
Surface: 67 m²
Prix: 250 000 €
Prix/m²: 3 731 €/m²

5 Rue De La Fosse Accart

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 40 m²
Prix: 145 000 €
Prix/m²: 3 625 €/m²

1 All Du Manoir

Appartement

Date: 04/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 142 300 €
Prix/m²: 2 412 €/m²

16 Rue Pierre Curie

Maison

Date: 02/04/2025
Surface: 97 m²
Prix: 242 000 €
Prix/m²: 2 495 €/m²

8 Rue De Basse Allemagne

Maison

Date: 27/03/2025
Surface: 62 m²
Prix: 176 000 €
Prix/m²: 2 839 €/m²

59 Rue De L Octant

Maison

Date: 24/03/2025
Surface: 105 m²
Prix: 272 490 €
Prix/m²: 2 595 €/m²

24 Rue De La Baronnie

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 157 m²
Prix: 330 000 €
Prix/m²: 2 102 €/m²

86 All Des Peupliers

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 99 m²
Prix: 247 000 €
Prix/m²: 2 495 €/m²

10 Rue Marcel Cachin

Maison

Date: 13/03/2025
Surface: 75 m²
Prix: 223 830 €
Prix/m²: 2 984 €/m²

12 Rue Henri Barbusse

Maison

Date: 19/02/2025
Surface: 63 m²
Prix: 178 000 €
Prix/m²: 2 825 €/m²

1 All Du Manoir

Appartement

Date: 18/02/2025
Surface: 46 m²
Prix: 138 000 €
Prix/m²: 3 000 €/m²

11 Pl De La Republique

Appartement

Date: 14/02/2025
Surface: 82 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 2 976 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
10 Rue D Ifs	27/06/2025	Maison	107 m²	310 000 €	2 897 €/m²
87 Che Des Coteaux	20/06/2025	Maison	66 m²	375 000 €	5 682 €/m²
77 Rue De Saint Andre	30/04/2025	Maison	100 m²	111 000 €	1 110 €/m²
77 Rue De Saint Andre	30/04/2025	Maison	100 m²	111 000 €	1 110 €/m²
8 Rue De L Octant	29/04/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²
7 Pl Nelson Mandela	29/04/2025	Maison	101 m²	140 000 €	1 386 €/m²
48 All Des Peupliers	28/04/2025	Maison	95 m²	257 500 €	2 711 €/m²
67 Rue De Saint Andre	24/04/2025	Maison	110 m²	350 000 €	3 182 €/m²
1 Rue Du Regiment De Maisonneuve	11/04/2025	Appartement	67 m²	250 000 €	3 731 €/m²
5 Rue De La Fosse Accart	04/04/2025	Appartement	40 m²	145 000 €	3 625 €/m²
1 All Du Manoir	04/04/2025	Appartement	59 m²	142 300 €	2 412 €/m²
16 Rue Pierre Curie	02/04/2025	Maison	97 m²	242 000 €	2 495 €/m²
8 Rue De Basse Allemagne	27/03/2025	Maison	62 m²	176 000 €	2 839 €/m²
59 Rue De L Octant	24/03/2025	Maison	105 m²	272 490 €	2 595 €/m²
24 Rue De La Baronnie	19/03/2025	Maison	157 m²	330 000 €	2 102 €/m²
86 All Des Peupliers	13/03/2025	Maison	99 m²	247 000 €	2 495 €/m²
10 Rue Marcel Cachin	13/03/2025	Maison	75 m²	223 830 €	2 984 €/m²
12 Rue Henri Barbusse	19/02/2025	Maison	63 m²	178 000 €	2 825 €/m²
1 All Du Manoir	18/02/2025	Appartement	46 m²	138 000 €	3 000 €/m²
11 Pl De La Republique	14/02/2025	Appartement	82 m²	244 000 €	2 976 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fleury-sur-Orne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

La Butte Au Mont

59 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Basse Allemagne

10 ventes

Prix m² maison: 2 825 €/m²
Prix m² appartement: 3 658 €/m²
Surface terrain moy.: 61 m²

Pl De La Republique

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 975 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rte D Harcourt

8 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Che Des Coteaux

4 ventes

Prix m² maison: 5 681 €/m²
Prix m² appartement: 2 671 €/m²
Surface terrain moy.: 280 m²

Crevecoeur

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 440 m²

Delle Des Buttes

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 6 758 m²

Rue De La Fosse Accart

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 625 €/m²
Surface terrain moy.: -

Delle Du Bissonnet

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Rue De Saint Andre

3 ventes

Prix m² maison: 1 800 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 687 m²

Rue Marcel Cachin

3 ventes

Prix m² maison: 2 876 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 586 m²

All Des Peupliers

2 ventes

Prix m² maison: 2 602 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 340 m²

All Du Manoir

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 706 €/m²
Surface terrain moy.: -

Gr Grande Rue

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 222 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue D Ifs

2 ventes

Prix m² maison: 2 897 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 845 m²

Rue De L Octant

2 ventes

Prix m² maison: 1 982 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 272 m²

Rue Pierre Curie

2 ventes

Prix m² maison: 2 494 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 523 m²

Che De L Hopital

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 49 m²

Les Courts Marettes

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 768 m²

Les Vingt Acres

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 546 m²

Pl Nelson Mandela

1 vente

Prix m² maison: 1 386 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 452 m²

Pl Victor Hugo

1 vente

Prix m² maison: 2 272 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 504 m²

Rue De La Baronnie

1 vente

Prix m² maison: 2 101 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 815 m²

Rue Des Courtillages

1 vente

Prix m² maison: 3 032 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 178 m²

Rue Du Regiment De Maisonneuve

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 731 €/m²
Surface terrain moy.: -

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Butte Au Mont	59 ventes	-	-	-
Rue De Basse Allemagne	10 ventes	2 825 €/m²	3 658 €/m²	61 m²
Pl De La Republique	8 ventes	-	2 975 €/m²	-
Rte D Harcourt	8 ventes	-	-	-
Che Des Coteaux	4 ventes	5 681 €/m²	2 671 €/m²	280 m²
Crevecoeur	4 ventes	-	-	1 440 m²
Delle Des Buttes	4 ventes	-	-	6 758 m²
Rue De La Fosse Accart	4 ventes	-	3 625 €/m²	-
Delle Du Bissonnet	3 ventes	-	-	-
Rue De Saint Andre	3 ventes	1 800 €/m²	-	687 m²
Rue Marcel Cachin	3 ventes	2 876 €/m²	-	586 m²
All Des Peupliers	2 ventes	2 602 €/m²	-	340 m²
All Du Manoir	2 ventes	-	2 706 €/m²	-
Gr Grande Rue	2 ventes	-	3 222 €/m²	-
Rue D Ifs	2 ventes	2 897 €/m²	-	845 m²
Rue De L Octant	2 ventes	1 982 €/m²	-	272 m²
Rue Pierre Curie	2 ventes	2 494 €/m²	-	523 m²
Che De L Hopital	1 vente	-	-	49 m²
Les Courts Marettes	1 vente	-	-	768 m²
Les Vingt Acres	1 vente	-	-	4 546 m²
Pl Nelson Mandela	1 vente	1 386 €/m²	-	452 m²
Pl Victor Hugo	1 vente	2 272 €/m²	-	504 m²
Rue De La Baronnie	1 vente	2 101 €/m²	-	815 m²
Rue Des Courtillages	1 vente	3 032 €/m²	-	178 m²
Rue Du Regiment De Maisonneuve	1 vente	-	3 731 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Fleury-sur-Orne

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1,4 km