Que signifient les données DVF pour Villennes-sur-Seine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villennes-sur-Seine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villennes-sur-Seine compte 74 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villennes-sur-Seine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villennes-sur-Seine, le prix moyen est de 5 340 €/m² et le prix médian de 5 347 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villennes-sur-Seine n'apparaissent pas ?

Une rue de Villennes-sur-Seine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 29 rues de Villennes-sur-Seine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villennes-sur-Seine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villennes-sur-Seine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villennes-sur-Seine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villennes-sur-Seine au prix de 5 340 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villennes-sur-Seine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villennes-sur-Seine entre 2024 et 2025 est de +10.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villennes-sur-Seine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villennes-sur-Seine, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 5 761 €/m². 27 ventes d'appartements au prix moyen de 4 569 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 212 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Villennes-sur-Seine

Données actualisées du marché immobilier

Yvelines (78) 78672 5 952 habitants 1 188 hab./km²

↑ +10.80%

5 340 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villennes-sur-Seine. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 347 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villennes-sur-Seine

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villennes-sur-Seine au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villennes-sur-Seine.

Répartition des ventes par type de bien

76 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

61,8%

35,5%

Maisons

47 ventes · 61,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

27 ventes · 35,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villennes-sur-Seine. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.30%

5 761 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 640 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (27 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +19.30%

4 569 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 078 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +4.90%

4 212 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 212 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Villennes-sur-Seine

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	5 761 €/m² 47 ventes	↑ +7.30%	4 569 €/m² 27 ventes	↑ +19.30%	4 212 €/m² 2 ventes	↑ +4.90%
2024	5 368 €/m² 27 ventes	↓ -0.10%	3 829 €/m² 21 ventes	↓ -5.20%	4 014 €/m² 2 ventes	↑ +126.10%
2023	5 375 €/m² 37 ventes	↓ -7.70%	4 039 €/m² 28 ventes	↑ +3.50%	1 776 €/m² 2 ventes	↓ -47.60%
2022	5 826 €/m² 52 ventes	↓ -3.90%	3 902 €/m² 33 ventes	↑ +1.10%	3 389 €/m² 3 ventes	↑ +452.90%
2021	6 065 €/m² 71 ventes	↓ -17.00%	3 861 €/m² 38 ventes	↓ -10.20%	613 €/m² 1 vente	↓ -75.70%
2020	7 307 €/m² 34 ventes	-	4 302 €/m² 15 ventes	-	2 526 €/m² 4 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Villennes-sur-Seine entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 1 193 € de plus au m² que les appartements (5 761 €/m² contre 4 569 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 7 307 €/m² à 5 761 €/m², soit une variation de -21.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont augmenté de +7.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 302 €/m² à 4 569 €/m², soit une variation de +6.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +19.30%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 2 526 €/m² à 4 212 €/m², soit une variation de +66.7 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont augmenté de +4.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la hausse.

Attention : seulement 2 ventes de locaux commerciaux en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Villennes-sur-Seine

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Villennes-sur-Seine. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 989 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

14,7%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,2%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	3	0%	47	5%
B	19	2%	129	13%
C	276	28%	289	29%
D	357	36%	296	30%
E	189	19%	135	14%
F	82	8%	66	7%
G	63	6%	27	3%

Risques naturels à Villennes-sur-Seine

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Non recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (3)

Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	25/04/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	30/01/2021 - 16/02/2021	17/05/2021
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	20/04/2021
Sécheresse	01/10/2018 - 31/12/2018	18/06/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2018 - 12/06/2018	09/07/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	15/01/2018 - 05/02/2018	14/02/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue	28/05/2016 - 05/06/2016	08/06/2016
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/03/2001 - 27/03/2001	06/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

154 Rte De Marolles

Appartement

Date: 30/06/2025
Surface: 73 m²
Prix: 441 000 €
Prix/m²: 6 041 €/m²

180 Bas Breteuil

Maison

Date: 27/06/2025
Surface: 166 m²
Prix: 730 000 €
Prix/m²: 4 398 €/m²

Che Des Groux

Maison

Date: 05/06/2025
Surface: 120 m²
Prix: 768 000 €
Prix/m²: 6 400 €/m²

475 Rue De La Clementerie

Maison

Date: 28/05/2025
Surface: 102 m²
Prix: 636 000 €
Prix/m²: 6 235 €/m²

266 Rue Des Iselles

Maison

Date: 30/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 723 000 €
Prix/m²: 6 179 €/m²

14 All Georges Bizet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 149 m²
Prix: 1 022 700 €
Prix/m²: 6 864 €/m²

238 Rue Gallieni

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 185 m²
Prix: 1 175 000 €
Prix/m²: 6 351 €/m²

12 All Georges Bizet

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 590 000 €
Prix/m²: 4 126 €/m²

7 Rue Richard Wagner

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 176 m²
Prix: 996 300 €
Prix/m²: 5 661 €/m²

7 Rue Richard Wagner

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 176 m²
Prix: 996 300 €
Prix/m²: 5 661 €/m²

5 Rue Gallieni

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 645 000 €
Prix/m²: 8 062 €/m²

9 All Des Erables

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 125 m²
Prix: 85 824 €
Prix/m²: 687 €/m²

57 Av Georges Clemenceau

Appartement

Date: 25/04/2025
Surface: 75 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 3 933 €/m²

151 Che Du Plant

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 642 900 €
Prix/m²: 4 496 €/m²

151 Che Du Plant

Maison

Date: 24/04/2025
Surface: 143 m²
Prix: 642 900 €
Prix/m²: 4 496 €/m²

75 Ile Du Platais

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 7 333 €/m²

568 Av Du Marechal Foch

Maison

Date: 16/04/2025
Surface: 117 m²
Prix: 445 000 €
Prix/m²: 3 803 €/m²

5 All Du Chateau De Migneaux

Appartement

Date: 08/04/2025
Surface: 68 m²
Prix: 288 500 €
Prix/m²: 4 243 €/m²

291 Av Georges Clemenceau

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 180 m²
Prix: 820 000 €
Prix/m²: 4 556 €/m²

291 Av Georges Clemenceau

Maison

Date: 31/03/2025
Surface: 180 m²
Prix: 820 000 €
Prix/m²: 4 556 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
154 Rte De Marolles	30/06/2025	Appartement	73 m²	441 000 €	6 041 €/m²
180 Bas Breteuil	27/06/2025	Maison	166 m²	730 000 €	4 398 €/m²
Che Des Groux	05/06/2025	Maison	120 m²	768 000 €	6 400 €/m²
475 Rue De La Clementerie	28/05/2025	Maison	102 m²	636 000 €	6 235 €/m²
266 Rue Des Iselles	30/04/2025	Maison	117 m²	723 000 €	6 179 €/m²
14 All Georges Bizet	29/04/2025	Maison	149 m²	1 022 700 €	6 864 €/m²
238 Rue Gallieni	29/04/2025	Maison	185 m²	1 175 000 €	6 351 €/m²
12 All Georges Bizet	29/04/2025	Maison	143 m²	590 000 €	4 126 €/m²
7 Rue Richard Wagner	29/04/2025	Maison	176 m²	996 300 €	5 661 €/m²
7 Rue Richard Wagner	29/04/2025	Maison	176 m²	996 300 €	5 661 €/m²
5 Rue Gallieni	28/04/2025	Maison	80 m²	645 000 €	8 062 €/m²
9 All Des Erables	28/04/2025	Maison	125 m²	85 824 €	687 €/m²
57 Av Georges Clemenceau	25/04/2025	Appartement	75 m²	295 000 €	3 933 €/m²
151 Che Du Plant	24/04/2025	Maison	143 m²	642 900 €	4 496 €/m²
151 Che Du Plant	24/04/2025	Maison	143 m²	642 900 €	4 496 €/m²
75 Ile Du Platais	18/04/2025	Maison	60 m²	440 000 €	7 333 €/m²
568 Av Du Marechal Foch	16/04/2025	Maison	117 m²	445 000 €	3 803 €/m²
5 All Du Chateau De Migneaux	08/04/2025	Appartement	68 m²	288 500 €	4 243 €/m²
291 Av Georges Clemenceau	31/03/2025	Maison	180 m²	820 000 €	4 556 €/m²
291 Av Georges Clemenceau	31/03/2025	Maison	180 m²	820 000 €	4 556 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villennes-sur-Seine. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rte De Marolles

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 041 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Georges Clemenceau

11 ventes

Prix m² maison: 4 555 €/m²
Prix m² appartement: 3 933 €/m²
Surface terrain moy.: 1 294 m²

Rue Gallieni

10 ventes

Prix m² maison: 7 206 €/m²
Prix m² appartement: 4 205 €/m²
Surface terrain moy.: 920 m²

All Du Chateau De Migneaux

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 257 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Bigochets

5 ventes

Prix m² maison: 6 340 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 969 m²

Rue Richard Wagner

5 ventes

Prix m² maison: 5 191 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 624 m²

Rue Des Cerisiers

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 300 €/m²
Surface terrain moy.: -

All Des Sables

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 980 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bas Breteuil

3 ventes

Prix m² maison: 4 397 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 570 m²

La Clementerie

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 306 m²

All Georges Bizet

2 ventes

Prix m² maison: 5 494 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 874 m²

Av Du Marechal Foch

2 ventes

Prix m² maison: 4 462 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 378 m²

Av Du Parc

2 ventes

Prix m² maison: 4 876 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Che Du Plant

2 ventes

Prix m² maison: 4 495 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 553 m²

Ile Du Platais

2 ventes

Prix m² maison: 6 792 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 377 m²

Les Grands Groux

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Les Iselles

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 208 m²

Rue De La Clementerie

2 ventes

Prix m² maison: 6 235 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 m²

Rue De La Fontaine

2 ventes

Prix m² maison: 15 674 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 129 m²

All Des Erables

1 vente

Prix m² maison: 686 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 810 m²

Bois Des Falaises

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 288 m²

Che De La Nourree

1 vente

Prix m² maison: 14 976 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 170 m²

Che Des Groux

1 vente

Prix m² maison: 6 400 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 120 m²

La Grande Piece

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 544 m²

Les Glaises

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 94 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Marolles	13 ventes	-	6 041 €/m²	-
Av Georges Clemenceau	11 ventes	4 555 €/m²	3 933 €/m²	1 294 m²
Rue Gallieni	10 ventes	7 206 €/m²	4 205 €/m²	920 m²
All Du Chateau De Migneaux	6 ventes	-	4 257 €/m²	-
Av Des Bigochets	5 ventes	6 340 €/m²	-	969 m²
Rue Richard Wagner	5 ventes	5 191 €/m²	-	624 m²
Rue Des Cerisiers	4 ventes	-	4 300 €/m²	-
All Des Sables	3 ventes	-	2 980 €/m²	-
Bas Breteuil	3 ventes	4 397 €/m²	-	570 m²
La Clementerie	3 ventes	-	-	306 m²
All Georges Bizet	2 ventes	5 494 €/m²	-	874 m²
Av Du Marechal Foch	2 ventes	4 462 €/m²	-	378 m²
Av Du Parc	2 ventes	4 876 €/m²	-	138 m²
Che Du Plant	2 ventes	4 495 €/m²	-	553 m²
Ile Du Platais	2 ventes	6 792 €/m²	-	377 m²
Les Grands Groux	2 ventes	-	-	546 m²
Les Iselles	2 ventes	-	-	208 m²
Rue De La Clementerie	2 ventes	6 235 €/m²	-	2 m²
Rue De La Fontaine	2 ventes	15 674 €/m²	-	129 m²
All Des Erables	1 vente	686 €/m²	-	810 m²
Bois Des Falaises	1 vente	-	-	288 m²
Che De La Nourree	1 vente	14 976 €/m²	-	170 m²
Che Des Groux	1 vente	6 400 €/m²	-	120 m²
La Grande Piece	1 vente	-	-	544 m²
Les Glaises	1 vente	-	-	94 m²

Prix de l'immobilier autour de Villennes-sur-Seine

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2,2 km