Que signifient les données DVF pour Vallangoujard ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vallangoujard, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vallangoujard compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vallangoujard

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vallangoujard, le prix moyen est de 2 606 €/m² et le prix médian de 2 572 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vallangoujard n'apparaissent pas ?

Une rue de Vallangoujard n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Vallangoujard ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vallangoujard

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vallangoujard couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vallangoujard

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vallangoujard au prix de 2 606 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vallangoujard

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vallangoujard entre 2024 et 2025 est de -26.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vallangoujard

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vallangoujard, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 573 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 099 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Vallangoujard

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95627 625 habitants 82 hab./km²

↓ -26.50%

2 606 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vallangoujard. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 572 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vallangoujard

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vallangoujard au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vallangoujard.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vallangoujard. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -20.40%

2 573 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 831 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -51.30%

3 099 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 099 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Vallangoujard

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 573 €/m² 6 ventes	↓ -20.40%	3 099 €/m² 2 ventes	↓ -51.30%	-	-
2024	3 233 €/m² 9 ventes	↓ -10.90%	6 364 €/m² 1 vente	-	-	-
2023	3 629 €/m² 5 ventes	↑ +18.60%	-	-	-	-
2022	3 059 €/m² 3 ventes	↓ -6.30%	3 980 €/m² 3 ventes	↓ -2.40%	-	-
2021	3 263 €/m² 12 ventes	↑ +16.60%	4 079 €/m² 4 ventes	-	-	-
2020	2 798 €/m² 6 ventes	-	-	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Vallangoujard entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 526 € de plus au m² que les maisons (3 099 €/m² contre 2 573 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 2 798 €/m² à 2 573 €/m², soit une variation de -8.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 20.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2021 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 079 €/m² à 3 099 €/m², soit une variation de -24.0 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 51.3 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 2 ventes de appartements en 2025. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Vallangoujard

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Vallangoujard. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 76 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

26,3%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

0,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	0	0%	9	12%
B	0	0%	31	41%
C	11	14%	13	17%
D	29	38%	9	12%
E	16	21%	1	1%
F	9	12%	4	5%
G	11	14%	9	12%

Risques naturels à Vallangoujard

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/2019	15/07/2019
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/06/2002	29/10/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue	03/06/2002	29/10/2002
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	10/07/1995	28/09/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/08/1994	06/12/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	07/08/1994 - 08/08/1994	06/12/1994

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

9 Rue De St Omer

Maison

Date: 14/04/2025
Surface: 107 m²
Prix: 281 400 €
Prix/m²: 2 630 €/m²

2 Rue De St Omer

Maison

Date: 08/04/2025
Surface: 127 m²
Prix: 355 000 €
Prix/m²: 2 795 €/m²

15 Rue De St Omer

Maison

Date: 18/12/2024
Surface: 131 m²
Prix: 308 170 €
Prix/m²: 2 352 €/m²

9100 Che De La Nacelle

Maison

Date: 17/12/2024
Surface: 130 m²
Prix: 435 000 €
Prix/m²: 3 346 €/m²

5 Che De La Morteau

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 144 m²
Prix: 477 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

5 Che De La Morteau

Maison

Date: 16/12/2024
Surface: 144 m²
Prix: 477 000 €
Prix/m²: 3 312 €/m²

1 Che De Frouville

Maison

Date: 29/10/2024
Surface: 124 m²
Prix: 319 000 €
Prix/m²: 2 573 €/m²

70 Rue De Marines

Maison

Date: 28/10/2024
Surface: 81 m²
Prix: 291 000 €
Prix/m²: 3 593 €/m²

9010 Che De La Nacelle

Maison

Date: 30/09/2024
Surface: 236 m²
Prix: 875 000 €
Prix/m²: 3 708 €/m²

32 Rue De Marines

Maison

Date: 17/09/2024
Surface: 76 m²
Prix: 324 500 €
Prix/m²: 4 270 €/m²

20 Rue De Marines

Maison

Date: 20/08/2024
Surface: 86 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 256 €/m²

3 Rue De Marines

Appartement

Date: 19/08/2024
Surface: 22 m²
Prix: 140 000 €
Prix/m²: 6 364 €/m²

8 Rue Du Moulin

Maison

Date: 22/05/2024
Surface: 60 m²
Prix: 170 000 €
Prix/m²: 2 833 €/m²

8 Rue Du Moulin

Maison

Date: 14/12/2023
Surface: 77 m²
Prix: 429 500 €
Prix/m²: 5 578 €/m²

10 Rue De Marines

Maison

Date: 13/10/2023
Surface: 100 m²
Prix: 325 000 €
Prix/m²: 3 250 €/m²

2 Rue Onesime Vaillant

Maison

Date: 19/09/2023
Surface: 250 m²
Prix: 483 000 €
Prix/m²: 1 932 €/m²

21 Rue De Marines

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 95 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 789 €/m²

21 Rue De Marines

Maison

Date: 28/06/2023
Surface: 95 m²
Prix: 360 000 €
Prix/m²: 3 789 €/m²

70 Rue De Marines

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 81 m²
Prix: 291 100 €
Prix/m²: 3 594 €/m²

70 Rue De Marines

Maison

Date: 30/03/2023
Surface: 81 m²
Prix: 765 500 €
Prix/m²: 9 451 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De St Omer	14/04/2025	Maison	107 m²	281 400 €	2 630 €/m²
2 Rue De St Omer	08/04/2025	Maison	127 m²	355 000 €	2 795 €/m²
15 Rue De St Omer	18/12/2024	Maison	131 m²	308 170 €	2 352 €/m²
9100 Che De La Nacelle	17/12/2024	Maison	130 m²	435 000 €	3 346 €/m²
5 Che De La Morteau	16/12/2024	Maison	144 m²	477 000 €	3 312 €/m²
5 Che De La Morteau	16/12/2024	Maison	144 m²	477 000 €	3 312 €/m²
1 Che De Frouville	29/10/2024	Maison	124 m²	319 000 €	2 573 €/m²
70 Rue De Marines	28/10/2024	Maison	81 m²	291 000 €	3 593 €/m²
9010 Che De La Nacelle	30/09/2024	Maison	236 m²	875 000 €	3 708 €/m²
32 Rue De Marines	17/09/2024	Maison	76 m²	324 500 €	4 270 €/m²
20 Rue De Marines	20/08/2024	Maison	86 m²	280 000 €	3 256 €/m²
3 Rue De Marines	19/08/2024	Appartement	22 m²	140 000 €	6 364 €/m²
8 Rue Du Moulin	22/05/2024	Maison	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²
8 Rue Du Moulin	14/12/2023	Maison	77 m²	429 500 €	5 578 €/m²
10 Rue De Marines	13/10/2023	Maison	100 m²	325 000 €	3 250 €/m²
2 Rue Onesime Vaillant	19/09/2023	Maison	250 m²	483 000 €	1 932 €/m²
21 Rue De Marines	28/06/2023	Maison	95 m²	360 000 €	3 789 €/m²
21 Rue De Marines	28/06/2023	Maison	95 m²	360 000 €	3 789 €/m²
70 Rue De Marines	30/03/2023	Maison	81 m²	291 100 €	3 594 €/m²
70 Rue De Marines	30/03/2023	Maison	81 m²	765 500 €	9 451 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vallangoujard. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bout D En Bas

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 250 m²

Les Parquets

2 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 747 m²

Rue De St Omer

2 ventes

Prix m² maison: 2 712 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 518 m²

La Cote Des Poiriers

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 420 m²

La Couture Des Fourches

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 4 010 m²

Le Dessus Des Chauffours

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 170 m²

Le Fond De Rhus

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 2 020 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bout D En Bas	2 ventes	-	-	250 m²
Les Parquets	2 ventes	-	-	1 747 m²
Rue De St Omer	2 ventes	2 712 €/m²	-	518 m²
La Cote Des Poiriers	1 vente	-	-	2 420 m²
La Couture Des Fourches	1 vente	-	-	4 010 m²
Le Dessus Des Chauffours	1 vente	-	-	8 170 m²
Le Fond De Rhus	1 vente	-	-	2 020 m²

Prix de l'immobilier autour de Vallangoujard

Comparer les prix avec les communes proches (même département et alentours) permet de situer le marché de Vallangoujard. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km