Que signifient les données DVF pour Presles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Presles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Presles compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Presles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Presles, le prix moyen est de 3 274 €/m² et le prix médian de 3 273 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Presles n'apparaissent pas ?

Une rue de Presles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Presles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Presles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Presles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Presles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Presles au prix de 3 274 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Presles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Presles entre 2024 et 2025 est de -11.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Presles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Presles, il y a 47 ventes de maisons au prix moyen de 3 280 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 3 348 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Presles

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95504 4 017 habitants 394 hab./km²

↓ -11.10%

3 274 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Presles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 273 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Presles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Presles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Presles.

Répartition des ventes par type de bien

61 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,0%

23,0%

Maisons

47 ventes · 77,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 23,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (47 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Presles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.00%

3 280 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 376 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.40%

3 348 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 284 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Presles

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	3 280 €/m² 47 ventes	↓ -10.00%	3 348 €/m² 14 ventes	↓ -9.40%	-	-
2024	3 643 €/m² 51 ventes	↓ -2.90%	3 694 €/m² 16 ventes	↓ -10.40%	-	-
2023	3 751 €/m² 54 ventes	↑ +3.10%	4 123 €/m² 8 ventes	↑ +3.30%	-	-
2022	3 638 €/m² 73 ventes	↓ -7.50%	3 993 €/m² 22 ventes	↑ +17.90%	-	-
2021	3 933 €/m² 70 ventes	↑ +19.40%	3 386 €/m² 9 ventes	↑ +10.90%	1 044 €/m² 3 ventes	-
2020	3 295 €/m² 23 ventes	-	3 054 €/m² 5 ventes	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Presles entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 67 € de plus au m² que les maisons (3 348 €/m² contre 3 280 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 295 €/m² à 3 280 €/m², soit une variation de -0.4 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 10 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 3 054 €/m² à 3 348 €/m², soit une variation de +9.6 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont baissé de 9.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Pour 2021, le prix moyen au m² des locaux commerciaux s'établit à 1 044 €/m² (3 ventes enregistrées).

Attention : seulement 3 ventes de locaux commerciaux en 2021. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Presles

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Presles. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 541 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

21,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

3,1%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	0%	52	10%
B	15	3%	176	33%
C	81	15%	109	20%
D	197	36%	84	16%
E	128	24%	60	11%
F	61	11%	46	9%
G	57	11%	14	3%

Risques naturels à Presles

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/06/2023	21/05/2024
Sécheresse	01/07/2020 - 30/09/2020	22/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue	02/07/2009	11/01/2010
Inondations et/ou Coulées de Boue	18/05/2008	07/10/2008
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	31/05/1992 - 01/06/1992	21/08/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	24/08/1987 - 25/08/1987	03/11/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/08/1986	17/10/1986

DICRIM disponible (1999)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

12 Av Du Parc Saint Jean

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 246 000 €
Prix/m²: 3 370 €/m²

23 Rue De Courcelles

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 171 800 €
Prix/m²: 2 148 €/m²

23 Rue De Courcelles

Maison

Date: 26/04/2025
Surface: 60 m²
Prix: 171 800 €
Prix/m²: 2 863 €/m²

23 Rue De Courcelles

Local commercial

Date: 26/04/2025
Surface: -
Prix: 171 800 €
Prix/m²: -

37 Rue Francois Le Cam

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 66 m²
Prix: 132 000 €
Prix/m²: 2 000 €/m²

20 Av Du Parc Saint Jean

Maison

Date: 11/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 285 000 €
Prix/m²: 3 904 €/m²

133 Rue Pierre Brossolette

Appartement

Date: 09/04/2025
Surface: 62 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 3 387 €/m²

37 Rue Pierre Brossolette

Maison

Date: 04/04/2025
Surface: 182 m²
Prix: 506 300 €
Prix/m²: 2 782 €/m²

27 Rue De La Nourraye

Maison

Date: 19/03/2025
Surface: 76 m²
Prix: 440 000 €
Prix/m²: 5 789 €/m²

19 Rue Adalbert Baut

Appartement

Date: 17/03/2025
Surface: 97 m²
Prix: 260 000 €
Prix/m²: 2 680 €/m²

47 Rue De L Isle Adam

Maison

Date: 14/03/2025
Surface: 103 m²
Prix: 300 000 €
Prix/m²: 2 913 €/m²

22 Rue De La Ferme Seigneuriale

Maison

Date: 10/03/2025
Surface: 98 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 449 €/m²

39 Rue Pierre Brossolette

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 100 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 750 €/m²

39 Rue Pierre Brossolette

Local commercial

Date: 21/02/2025
Surface: 120 m²
Prix: 375 000 €
Prix/m²: 3 125 €/m²

5 All Lucien Lemaitre

Maison

Date: 21/02/2025
Surface: 80 m²
Prix: 334 850 €
Prix/m²: 4 186 €/m²

2 Rue Adalbert Baut

Local commercial

Date: 07/02/2025
Surface: 31 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 613 €/m²

2 Rue Adalbert Baut

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 64 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 781 €/m²

2 Rue Adalbert Baut

Appartement

Date: 07/02/2025
Surface: 45 m²
Prix: 50 000 €
Prix/m²: 1 111 €/m²

72 Rue Alexandre Prachay

Maison

Date: 05/02/2025
Surface: 243 m²
Prix: 244 000 €
Prix/m²: 1 004 €/m²

2 Rue De L Isle Adam

Appartement

Date: 27/01/2025
Surface: 101 m²
Prix: 297 600 €
Prix/m²: 2 947 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
12 Av Du Parc Saint Jean	29/04/2025	Maison	73 m²	246 000 €	3 370 €/m²
23 Rue De Courcelles	26/04/2025	Maison	80 m²	171 800 €	2 148 €/m²
23 Rue De Courcelles	26/04/2025	Maison	60 m²	171 800 €	2 863 €/m²
23 Rue De Courcelles	26/04/2025	Local commercial	-	171 800 €	-
37 Rue Francois Le Cam	18/04/2025	Maison	66 m²	132 000 €	2 000 €/m²
20 Av Du Parc Saint Jean	11/04/2025	Maison	73 m²	285 000 €	3 904 €/m²
133 Rue Pierre Brossolette	09/04/2025	Appartement	62 m²	210 000 €	3 387 €/m²
37 Rue Pierre Brossolette	04/04/2025	Maison	182 m²	506 300 €	2 782 €/m²
27 Rue De La Nourraye	19/03/2025	Maison	76 m²	440 000 €	5 789 €/m²
19 Rue Adalbert Baut	17/03/2025	Appartement	97 m²	260 000 €	2 680 €/m²
47 Rue De L Isle Adam	14/03/2025	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €/m²
22 Rue De La Ferme Seigneuriale	10/03/2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €/m²
39 Rue Pierre Brossolette	21/02/2025	Maison	100 m²	375 000 €	3 750 €/m²
39 Rue Pierre Brossolette	21/02/2025	Local commercial	120 m²	375 000 €	3 125 €/m²
5 All Lucien Lemaitre	21/02/2025	Maison	80 m²	334 850 €	4 186 €/m²
2 Rue Adalbert Baut	07/02/2025	Local commercial	31 m²	50 000 €	1 613 €/m²
2 Rue Adalbert Baut	07/02/2025	Appartement	64 m²	50 000 €	781 €/m²
2 Rue Adalbert Baut	07/02/2025	Appartement	45 m²	50 000 €	1 111 €/m²
72 Rue Alexandre Prachay	05/02/2025	Maison	243 m²	244 000 €	1 004 €/m²
2 Rue De L Isle Adam	27/01/2025	Appartement	101 m²	297 600 €	2 947 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Presles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Adalbert Baut

11 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 1 524 €/m²
Surface terrain moy.: 28 m²

Rue Pierre Brossolette

9 ventes

Prix m² maison: 3 266 €/m²
Prix m² appartement: 3 387 €/m²
Surface terrain moy.: 654 m²

Rue Alexandre Prachay

6 ventes

Prix m² maison: 959 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 479 m²

Rue De L Isle Adam

6 ventes

Prix m² maison: 3 152 €/m²
Prix m² appartement: 2 946 €/m²
Surface terrain moy.: 380 m²

Rue De Courcelles

5 ventes

Prix m² maison: 2 505 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 187 m²

Le Fond Du Bois Belle Fill

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 138 m²

Av Du Parc Saint Jean

2 ventes

Prix m² maison: 3 636 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 700 m²

Rue De La Nourraye

2 ventes

Prix m² maison: 5 789 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 530 m²

All Lucien Lemaitre

1 vente

Prix m² maison: 4 185 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 414 m²

Hameau De Prerolles

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 207 m²

Le Grand Sentier

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 560 m²

Le Village

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 635 m²

Rue De La Ferme Seigneuriale

1 vente

Prix m² maison: 2 448 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 477 m²

Rue De La Republique

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 1 838 m²

Rue Des Cocagnes

1 vente

Prix m² maison: 3 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 228 m²

Rue Francois Le Cam

1 vente

Prix m² maison: 2 000 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 25 m²

Rue Henri Douay

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 8 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Adalbert Baut	11 ventes	-	1 524 €/m²	28 m²
Rue Pierre Brossolette	9 ventes	3 266 €/m²	3 387 €/m²	654 m²
Rue Alexandre Prachay	6 ventes	959 €/m²	-	479 m²
Rue De L Isle Adam	6 ventes	3 152 €/m²	2 946 €/m²	380 m²
Rue De Courcelles	5 ventes	2 505 €/m²	-	187 m²
Le Fond Du Bois Belle Fill	4 ventes	-	-	138 m²
Av Du Parc Saint Jean	2 ventes	3 636 €/m²	-	700 m²
Rue De La Nourraye	2 ventes	5 789 €/m²	-	530 m²
All Lucien Lemaitre	1 vente	4 185 €/m²	-	414 m²
Hameau De Prerolles	1 vente	-	-	207 m²
Le Grand Sentier	1 vente	-	-	560 m²
Le Village	1 vente	-	-	635 m²
Rue De La Ferme Seigneuriale	1 vente	2 448 €/m²	-	477 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	1 838 m²
Rue Des Cocagnes	1 vente	3 000 €/m²	-	228 m²
Rue Francois Le Cam	1 vente	2 000 €/m²	-	25 m²
Rue Henri Douay	1 vente	-	-	8 m²

Prix de l'immobilier autour de Presles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Presles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km