Que signifient les données DVF pour L'Isle-Adam ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Isle-Adam, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Isle-Adam compte 179 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Isle-Adam

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Isle-Adam, le prix moyen est de 4 285 €/m² et le prix médian de 4 218 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Isle-Adam n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Isle-Adam n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 47 rues de L'Isle-Adam ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Isle-Adam

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Isle-Adam couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Isle-Adam

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Isle-Adam au prix de 4 285 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Isle-Adam

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Isle-Adam entre 2024 et 2025 est de -1.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Isle-Adam

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Isle-Adam, il y a 74 ventes de maisons au prix moyen de 4 123 €/m². 105 ventes d'appartements au prix moyen de 4 376 €/m². 6 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 722 €/m².

Prix immobilier et DVF pour L'Isle-Adam

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95313 12 493 habitants 797 hab./km²

↓ -1.80%

4 285 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Isle-Adam. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 218 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

179

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Isle-Adam

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Isle-Adam au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Isle-Adam.

Répartition des ventes par type de bien

185 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

40,0%

56,8%

Maisons

74 ventes · 40,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

105 ventes · 56,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

6 ventes · 3,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (74 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Isle-Adam. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.00%

4 123 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 180 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (105 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.90%

4 376 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 349 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (6 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -41.20%

2 722 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 803 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à L'Isle-Adam

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Locaux commerciaux

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	4 123 €/m² 74 ventes	↓ -6.00%	4 376 €/m² 105 ventes	↑ +0.90%	2 722 €/m² 6 ventes	↓ -41.20%
2024	4 384 €/m² 78 ventes	↓ -7.80%	4 338 €/m² 95 ventes	↓ -3.40%	4 630 €/m² 7 ventes	↑ +125.70%
2023	4 753 €/m² 86 ventes	↑ +0.50%	4 489 €/m² 88 ventes	↑ +2.30%	2 052 €/m² 6 ventes	↓ -7.20%
2022	4 730 €/m² 111 ventes	↑ +4.70%	4 388 €/m² 101 ventes	↓ -0.60%	2 210 €/m² 5 ventes	↑ +1.30%
2021	4 517 €/m² 91 ventes	↑ +13.40%	4 412 €/m² 131 ventes	↑ +0.60%	2 181 €/m² 11 ventes	↓ -61.40%
2020	3 982 €/m² 47 ventes	-	4 384 €/m² 98 ventes	-	5 652 €/m² 3 ventes	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour L'Isle-Adam entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les appartements se vendent en moyenne 253 € de plus au m² que les maisons (4 376 €/m² contre 4 123 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 982 €/m² à 4 123 €/m², soit une variation de +3.5 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 6 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la hausse.

Appartements

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des appartements est passé de 4 384 €/m² à 4 376 €/m², soit une variation de -0.2 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des appartements ont augmenté de +0.90%.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la hausse.

Locaux commerciaux

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des locaux commerciaux est passé de 5 652 €/m² à 2 722 €/m², soit une variation de -51.8 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des locaux commerciaux ont baissé de 41.2 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les locaux commerciaux affichent une tendance globale à la baisse.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à L'Isle-Adam

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à L'Isle-Adam. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 3 687 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

9,6%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

4,0%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	10	0%	275	7%
B	139	4%	675	18%
C	1 080	29%	1 012	27%
D	1 348	37%	908	25%
E	755	20%	585	16%
F	238	6%	184	5%
G	117	3%	48	1%

Risques naturels à L'Isle-Adam

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

TRI : TRI Métropole Francilienne. AZI disponible.

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Sécheresse	01/04/2022 - 30/09/2022	16/04/2024
Inondations et/ou Coulées de Boue	05/09/2022	20/02/2023
Inondations et/ou Coulées de Boue	04/06/2021	14/03/2022
Inondations et/ou Coulées de Boue	29/03/2001 - 31/03/2001	27/04/2001
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	17/01/1995 - 05/02/1995	06/02/1995
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/12/1993 - 18/01/1994	26/01/1994
Inondations et/ou Coulées de Boue	22/08/1991	29/07/1992
Inondations et/ou Coulées de Boue	11/08/1986	17/10/1986

DICRIM disponible (2000)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

18 Rue De La Renarde

Appartement

Date: 28/05/2025
Surface: 39 m²
Prix: 155 000 €
Prix/m²: 3 974 €/m²

1 Rue Du Patis

Appartement

Date: 27/05/2025
Surface: 99 m²
Prix: 535 390 €
Prix/m²: 5 408 €/m²

46 Av De Paris

Appartement

Date: 23/05/2025
Surface: 81 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 5 679 €/m²

92 Av Des Bonshommes

Appartement

Date: 21/05/2025
Surface: 68 m²
Prix: 377 000 €
Prix/m²: 5 544 €/m²

30 Av De Paris

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 55 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 8 545 €/m²

30 Av De Paris

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 49 m²
Prix: 470 000 €
Prix/m²: 9 592 €/m²

30 Av De Paris

Appartement

Date: 20/05/2025
Surface: 105 m²
Prix: 320 000 €
Prix/m²: 3 048 €/m²

9000 Rue De La Gondole

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 375 m²
Prix: 875 000 €
Prix/m²: 2 333 €/m²

9000 Rue De La Gondole

Local commercial

Date: 19/05/2025
Surface: 127 m²
Prix: 875 000 €
Prix/m²: 6 890 €/m²

20 Av Des Ecuries De Conti

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 48 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 6 146 €/m²

20 Av Des Ecuries De Conti

Local commercial

Date: 30/04/2025
Surface: 12 m²
Prix: 295 000 €
Prix/m²: 24 583 €/m²

22 Rue Du Martray

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 59 m²
Prix: 252 112 €
Prix/m²: 4 273 €/m²

12 Bd De La Republique

Maison

Date: 29/04/2025
Surface: 151 m²
Prix: 695 040 €
Prix/m²: 4 603 €/m²

19 Res Du Parc De La Faisanderie

Appartement

Date: 28/04/2025
Surface: 73 m²
Prix: 236 000 €
Prix/m²: 3 233 €/m²

495 Parc De Cassan

Maison

Date: 28/04/2025
Surface: 142 m²
Prix: 460 000 €
Prix/m²: 3 239 €/m²

9003 Res Du Bois Boulogne

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 35 m²
Prix: 111 000 €
Prix/m²: 3 171 €/m²

54 Av Des Bonshommes

Appartement

Date: 24/04/2025
Surface: 33 m²
Prix: 180 000 €
Prix/m²: 5 455 €/m²

9002 Res Du Bois Boulogne

Appartement

Date: 18/04/2025
Surface: 80 m²
Prix: 258 000 €
Prix/m²: 3 225 €/m²

10 Rue Hardy Severe

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 318 €/m²

10 Rue Hardy Severe

Maison

Date: 10/04/2025
Surface: 88 m²
Prix: 380 000 €
Prix/m²: 4 318 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue De La Renarde	28/05/2025	Appartement	39 m²	155 000 €	3 974 €/m²
1 Rue Du Patis	27/05/2025	Appartement	99 m²	535 390 €	5 408 €/m²
46 Av De Paris	23/05/2025	Appartement	81 m²	460 000 €	5 679 €/m²
92 Av Des Bonshommes	21/05/2025	Appartement	68 m²	377 000 €	5 544 €/m²
30 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	55 m²	470 000 €	8 545 €/m²
30 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	49 m²	470 000 €	9 592 €/m²
30 Av De Paris	20/05/2025	Appartement	105 m²	320 000 €	3 048 €/m²
9000 Rue De La Gondole	19/05/2025	Local commercial	375 m²	875 000 €	2 333 €/m²
9000 Rue De La Gondole	19/05/2025	Local commercial	127 m²	875 000 €	6 890 €/m²
20 Av Des Ecuries De Conti	30/04/2025	Local commercial	48 m²	295 000 €	6 146 €/m²
20 Av Des Ecuries De Conti	30/04/2025	Local commercial	12 m²	295 000 €	24 583 €/m²
22 Rue Du Martray	29/04/2025	Maison	59 m²	252 112 €	4 273 €/m²
12 Bd De La Republique	29/04/2025	Maison	151 m²	695 040 €	4 603 €/m²
19 Res Du Parc De La Faisanderie	28/04/2025	Appartement	73 m²	236 000 €	3 233 €/m²
495 Parc De Cassan	28/04/2025	Maison	142 m²	460 000 €	3 239 €/m²
9003 Res Du Bois Boulogne	24/04/2025	Appartement	35 m²	111 000 €	3 171 €/m²
54 Av Des Bonshommes	24/04/2025	Appartement	33 m²	180 000 €	5 455 €/m²
9002 Res Du Bois Boulogne	18/04/2025	Appartement	80 m²	258 000 €	3 225 €/m²
10 Rue Hardy Severe	10/04/2025	Maison	88 m²	380 000 €	4 318 €/m²
10 Rue Hardy Severe	10/04/2025	Maison	88 m²	380 000 €	4 318 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Isle-Adam. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Rue Chantepie Mancier

29 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av De Paris

23 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 188 €/m²
Surface terrain moy.: 312 m²

Res Du Bois Boulogne

21 ventes

Prix m² maison: 4 281 €/m²
Prix m² appartement: 3 173 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Ecuries De Conti

13 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 155 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Mellet

12 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 089 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Cadran

10 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 262 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Du General De Gaulle

9 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: -

Av Valery Giscard D Estaing

9 ventes

Prix m² maison: 2 726 €/m²
Prix m² appartement: 4 936 €/m²
Surface terrain moy.: 599 m²

Rue Hardy Severe

7 ventes

Prix m² maison: 4 797 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 527 m²

Parc De Cassan

6 ventes

Prix m² maison: 3 615 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 546 m²

Res Du Parc De La Faisanderie

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 2 978 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Francis Carco

6 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 043 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Des Bonshommes

5 ventes

Prix m² maison: 5 163 €/m²
Prix m² appartement: 5 499 €/m²
Surface terrain moy.: 85 m²

Rue De La Haute Salle

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 8 506 €/m²
Surface terrain moy.: 29 m²

Rue Joseph Le Guluche

5 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 6 454 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue De La Renarde

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 3 554 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Pierre Morard

4 ventes

Prix m² maison: 4 828 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 515 m²

Rue Saint Lazare

4 ventes

Prix m² maison: 4 800 €/m²
Prix m² appartement: 5 393 €/m²
Surface terrain moy.: 300 m²

Av Des Lacs

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 111 €/m²
Surface terrain moy.: -

Av Paul Thoureau

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 319 €/m²
Surface terrain moy.: -

Bd De La Republique

3 ventes

Prix m² maison: 4 111 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 545 m²

Gr Grande Rue

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 4 122 €/m²
Surface terrain moy.: 22 m²

Mail Du Pavillon

3 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: 5 896 €/m²
Surface terrain moy.: -

Rue Du Martray

3 ventes

Prix m² maison: 4 273 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 107 m²

Rue Nouvelle

3 ventes

Prix m² maison: 4 335 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 459 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Chantepie Mancier	29 ventes	-	-	-
Av De Paris	23 ventes	-	5 188 €/m²	312 m²
Res Du Bois Boulogne	21 ventes	4 281 €/m²	3 173 €/m²	-
Av Des Ecuries De Conti	13 ventes	-	5 155 €/m²	-
Rue Mellet	12 ventes	-	6 089 €/m²	-
Rue Du Cadran	10 ventes	-	5 262 €/m²	-
Av Du General De Gaulle	9 ventes	-	-	-
Av Valery Giscard D Estaing	9 ventes	2 726 €/m²	4 936 €/m²	599 m²
Rue Hardy Severe	7 ventes	4 797 €/m²	-	527 m²
Parc De Cassan	6 ventes	3 615 €/m²	-	546 m²
Res Du Parc De La Faisanderie	6 ventes	-	2 978 €/m²	-
Rue Francis Carco	6 ventes	-	5 043 €/m²	-
Av Des Bonshommes	5 ventes	5 163 €/m²	5 499 €/m²	85 m²
Rue De La Haute Salle	5 ventes	-	8 506 €/m²	29 m²
Rue Joseph Le Guluche	5 ventes	-	6 454 €/m²	-
Rue De La Renarde	4 ventes	-	3 554 €/m²	-
Rue Pierre Morard	4 ventes	4 828 €/m²	-	515 m²
Rue Saint Lazare	4 ventes	4 800 €/m²	5 393 €/m²	300 m²
Av Des Lacs	3 ventes	-	4 111 €/m²	-
Av Paul Thoureau	3 ventes	-	5 319 €/m²	-
Bd De La Republique	3 ventes	4 111 €/m²	-	545 m²
Gr Grande Rue	3 ventes	-	4 122 €/m²	22 m²
Mail Du Pavillon	3 ventes	-	5 896 €/m²	-
Rue Du Martray	3 ventes	4 273 €/m²	-	107 m²
Rue Nouvelle	3 ventes	4 335 €/m²	-	459 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Isle-Adam

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Isle-Adam. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km