Que signifient les données DVF pour Ableiges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ableiges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ableiges compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ableiges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ableiges, le prix moyen est de 2 970 €/m² et le prix médian de 3 020 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ableiges n'apparaissent pas ?

Une rue de Ableiges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Ableiges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ableiges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ableiges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ableiges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ableiges au prix de 2 970 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ableiges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ableiges entre 2024 et 2025 est de -4.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ableiges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ableiges, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 970 €/m².

Prix immobilier et DVF pour Ableiges

Données actualisées du marché immobilier

Val-d'Oise (95) 95002 1 108 habitants 138 hab./km²

↓ -4.10%

2 970 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ableiges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 020 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ableiges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ableiges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ableiges.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

10 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ableiges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.00%

2 970 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 020 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Évolution des prix par année et par type

Historique annuel des prix au m² pour chaque type de bien à Ableiges

Le tableau compare, année par année, le prix moyen au m² et le nombre de ventes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. La colonne « Évolution » indique la variation par rapport à l'année précédente.

Maisons

Appartements

Faites glisser horizontalement pour voir toutes les colonnes.

Année	Maisons	Évol.	Appartements	Évol.	Locaux comm.	Évol.
2025	2 970 €/m² 10 ventes	↓ -12.00%	-	-	-	-
2024	3 377 €/m² 12 ventes	↓ -6.10%	2 458 €/m² 4 ventes	↓ -24.40%	-	-
2023	3 595 €/m² 15 ventes	↑ +5.30%	3 250 €/m² 1 vente	-	-	-
2022	3 413 €/m² 19 ventes	↑ +7.20%	-	-	-	-
2021	3 185 €/m² 18 ventes	↓ -3.60%	1 929 €/m² 1 vente	↓ -25.40%	-	-
2020	3 303 €/m² 7 ventes	-	2 585 €/m² 1 vente	-	-	-

Lecture de l'évolution

Voici ce que montrent les chiffres du tableau pour Ableiges entre 2020 et 2025, type de bien par type de bien.

Comparaison maisons / appartements

En 2025, les maisons se vendent en moyenne 512 € de plus au m² que les appartements (2 970 €/m² contre 2 458 €/m²).

Maisons

Entre 2020 et 2025, le prix moyen au m² des maisons est passé de 3 303 €/m² à 2 970 €/m², soit une variation de -10.1 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2024 → 2025), les prix des maisons ont baissé de 12 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les maisons affichent une tendance globale à la baisse.

Appartements

Entre 2020 et 2024, le prix moyen au m² des appartements est passé de 2 585 €/m² à 2 458 €/m², soit une variation de -4.9 % sur la période.

Sur la dernière année disponible (2023 → 2024), les prix des appartements ont baissé de 24.4 %.

Sur l'ensemble des années disponibles, les appartements affichent une tendance globale à la baisse.

Attention : seulement 4 ventes de appartements en 2024. Les chiffres peuvent être peu représentatifs.

Les évolutions sont calculées entre deux années consécutives. Une hausse est indiquée en rouge (↑), une baisse en vert (↓). Interprétez avec prudence si le volume de ventes est faible.

Performance énergétique à Ableiges

Répartition des diagnostics de performance énergétique (DPE) et des émissions de gaz à effet de serre (GES) pour les logements existants à Ableiges. Source : base ADEME (logements existants depuis juillet 2021). 160 diagnostics DPE recensés.

Passoires thermiques (F + G)

13,8%

Part des logements classés F ou G parmi les DPE enregistrés.

Logements performants (A + B)

2,5%

Part des logements classés A ou B parmi les DPE enregistrés.

Répartition des étiquettes DPE

Nombre de logements par classe énergétique (A = très performant, G = très énergivore).

Répartition des étiquettes GES

Émissions de gaz à effet de serre associées aux logements diagnostiqués.

Classe	Nb logements DPE	Part DPE	Nb logements GES	Part GES
A	2	1%	22	14%
B	2	1%	68	42%
C	28	18%	17	11%
D	72	45%	26	16%
E	34	21%	13	8%
F	16	10%	10	6%
G	6	4%	4	2%

Risques naturels à Ableiges

Synthèse des risques recensés pour la commune, issues de la base officielle GeoRisques (État français).

Sismicité

1 - TRES FAIBLE

Zone sismique réglementaire (échelle 1 à 5).

Radon

Classe 1 - Faible

Potentiel de radon du sous-sol (1 = faible, 3 = élevé).

Inondation

Risque recensé

Catastrophes naturelles

Arrêtés de catastrophe naturelle (CATNAT) recensés.

Risques recensés (2)

Inondation
Transport de marchandises dangereuses

Derniers arrêtés catastrophe naturelle

Risque	Période	Publication
Mouvement de Terrain	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	25/12/1999 - 29/12/1999	29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue	19/05/1985 - 20/05/1985	15/07/1985

DICRIM disponible (2002)

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

3 Rue Du Vivier

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 46 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 7 283 €/m²

3 Rue Du Vivier

Maison

Date: 18/04/2025
Surface: 96 m²
Prix: 335 000 €
Prix/m²: 3 490 €/m²

15 Res Les Rives De La Viosne

Maison

Date: 21/03/2025
Surface: 139 m²
Prix: 383 120 €
Prix/m²: 2 756 €/m²

12 Rue Gilles De Maupeou

Maison

Date: 18/03/2025
Surface: 86 m²
Prix: 240 000 €
Prix/m²: 2 791 €/m²

24 Rue Louis Pasteur

Maison

Date: 31/12/2024
Surface: 85 m²
Prix: 280 290 €
Prix/m²: 3 298 €/m²

11 Les Chateaux

Maison

Date: 23/12/2024
Surface: 145 m²
Prix: 468 500 €
Prix/m²: 3 231 €/m²

10 Rue Gilles De Maupeou

Maison

Date: 21/10/2024
Surface: 71 m²
Prix: 289 900 €
Prix/m²: 4 083 €/m²

12 Rue Jean Perrin

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 165 m²
Prix: 587 400 €
Prix/m²: 3 560 €/m²

12 Rue Jean Perrin

Maison

Date: 17/10/2024
Surface: 165 m²
Prix: 587 400 €
Prix/m²: 3 560 €/m²

11 Rue Henri Guillaumet

Maison

Date: 25/09/2024
Surface: 109 m²
Prix: 130 788 €
Prix/m²: 1 200 €/m²

35 Rue Albert Schweitzer

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 86 m²
Prix: 363 600 €
Prix/m²: 4 228 €/m²

12 Rue Nicolas Boileau

Maison

Date: 06/09/2024
Surface: 83 m²
Prix: 280 000 €
Prix/m²: 3 373 €/m²

10 Rue De L Eglise

Appartement

Date: 29/08/2024
Surface: 110 m²
Prix: 217 795 €
Prix/m²: 1 980 €/m²

18 Rue Francois Vaudin

Appartement

Date: 29/08/2024
Surface: 160 m²
Prix: 384 250 €
Prix/m²: 2 402 €/m²

23 Rue Du Docteur Schweitzer

Maison

Date: 19/07/2024
Surface: 107 m²
Prix: 373 000 €
Prix/m²: 3 486 €/m²

3 Les Chateaux

Maison

Date: 16/07/2024
Surface: 69 m²
Prix: 387 000 €
Prix/m²: 5 609 €/m²

18 Rue Francois Vaudin

Appartement

Date: 15/07/2024
Surface: 136 m²
Prix: 271 500 €
Prix/m²: 1 996 €/m²

8 Rue Georges Brassens

Maison

Date: 21/05/2024
Surface: 120 m²
Prix: 399 000 €
Prix/m²: 3 325 €/m²

9 Rue Jean Perrin

Maison

Date: 20/03/2024
Surface: 144 m²
Prix: 322 000 €
Prix/m²: 2 236 €/m²

2 Che De Cormeilles

Maison

Date: 11/03/2024
Surface: 84 m²
Prix: 210 000 €
Prix/m²: 2 500 €/m²

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Rue Du Vivier	18/04/2025	Maison	46 m²	335 000 €	7 283 €/m²
3 Rue Du Vivier	18/04/2025	Maison	96 m²	335 000 €	3 490 €/m²
15 Res Les Rives De La Viosne	21/03/2025	Maison	139 m²	383 120 €	2 756 €/m²
12 Rue Gilles De Maupeou	18/03/2025	Maison	86 m²	240 000 €	2 791 €/m²
24 Rue Louis Pasteur	31/12/2024	Maison	85 m²	280 290 €	3 298 €/m²
11 Les Chateaux	23/12/2024	Maison	145 m²	468 500 €	3 231 €/m²
10 Rue Gilles De Maupeou	21/10/2024	Maison	71 m²	289 900 €	4 083 €/m²
12 Rue Jean Perrin	17/10/2024	Maison	165 m²	587 400 €	3 560 €/m²
12 Rue Jean Perrin	17/10/2024	Maison	165 m²	587 400 €	3 560 €/m²
11 Rue Henri Guillaumet	25/09/2024	Maison	109 m²	130 788 €	1 200 €/m²
35 Rue Albert Schweitzer	06/09/2024	Maison	86 m²	363 600 €	4 228 €/m²
12 Rue Nicolas Boileau	06/09/2024	Maison	83 m²	280 000 €	3 373 €/m²
10 Rue De L Eglise	29/08/2024	Appartement	110 m²	217 795 €	1 980 €/m²
18 Rue Francois Vaudin	29/08/2024	Appartement	160 m²	384 250 €	2 402 €/m²
23 Rue Du Docteur Schweitzer	19/07/2024	Maison	107 m²	373 000 €	3 486 €/m²
3 Les Chateaux	16/07/2024	Maison	69 m²	387 000 €	5 609 €/m²
18 Rue Francois Vaudin	15/07/2024	Appartement	136 m²	271 500 €	1 996 €/m²
8 Rue Georges Brassens	21/05/2024	Maison	120 m²	399 000 €	3 325 €/m²
9 Rue Jean Perrin	20/03/2024	Maison	144 m²	322 000 €	2 236 €/m²
2 Che De Cormeilles	11/03/2024	Maison	84 m²	210 000 €	2 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ableiges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Le Bourg

4 ventes

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 87 m²

Rue Du Vivier

3 ventes

Prix m² maison: 5 386 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 148 m²

Rue Gilles De Maupeou

2 ventes

Prix m² maison: 2 790 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 96 m²

Le Four A Chaux

1 vente

Prix m² maison: -
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 233 m²

Res Les Rives De La Viosne

1 vente

Prix m² maison: 2 756 €/m²
Prix m² appartement: -
Surface terrain moy.: 650 m²

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Bourg	4 ventes	-	-	87 m²
Rue Du Vivier	3 ventes	5 386 €/m²	-	148 m²
Rue Gilles De Maupeou	2 ventes	2 790 €/m²	-	96 m²
Le Four A Chaux	1 vente	-	-	233 m²
Res Les Rives De La Viosne	1 vente	2 756 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Ableiges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ableiges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km